2024年度房產(chǎn)過戶買賣法律認證協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)過戶買賣法律認證協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條過戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權證號1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方姓名、身份證號、聯(lián)系方式2.2買方姓名、身份證號、聯(lián)系方式第三條過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式及時間第四條過戶時間及期限4.1雙方約定的過戶開始時間4.2雙方約定的過戶完成時間第五條房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價格5.2支付方式及時間第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3驗收及爭議解決方式第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.2買方的權利和義務第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條過戶房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3房產(chǎn)所有權證號：，該房產(chǎn)所有權證由賣方持有。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，過戶前賣方應保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響過戶和交付的問題。第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方姓名：X，身份證號：，聯(lián)系方式：X。2.2買方姓名：X，身份證號：，聯(lián)系方式：X。第三條過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。3.2支付方式及時間：買方應按約定時間向賣方支付過戶費用，支付方式可采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式。第四條過戶時間及期限4.1雙方約定的過戶開始時間：本合同簽訂之日起X日內。4.2雙方約定的過戶完成時間：自過戶開始時間起X日內，過戶手續(xù)辦理完畢。第五條房產(chǎn)價格及支付方式5.2支付方式及時間：買方應按約定時間向賣方支付成交價格，支付方式可采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：過戶完成后X日內，賣方將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合本合同第一條所述現(xiàn)狀，且不存在任何影響使用的瑕疵。6.3驗收及爭議解決方式：買方對房產(chǎn)進行驗收，如存在影響使用的瑕疵，賣方應負責修復或退還部分成交價格；如存在重大瑕疵，買方有權解除本合同。第七條違約責任7.1賣方違約責任：如賣方未能按照本合同約定履行過戶、交付等義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。7.2買方違約責任：如買方未能按照本合同約定支付成交價格、過戶費用等，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務：10.1.1保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、租賃關系等影響過戶和交付的問題。10.1.2按照本合同約定履行過戶、交付等義務。10.1.3如實向買方說明房產(chǎn)的相關情況，提供必要的證明文件。10.2買方的權利和義務：10.2.1按照本合同約定支付成交價格、過戶費用等。10.2.2接受賣方按照本合同約定交付的房產(chǎn)。10.2.3如實向賣方說明自己的基本情況，提供必要的證明文件。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：11.1.1雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。11.1.2如附件與本合同內容沖突，以附件為準。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方約定終止合同。12.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，可簽訂新的合同。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：賣方蓋章：日期：____年____月____日13.2買方簽字蓋章：買方蓋章：日期：____年____月____日第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權證復印件：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件：附件2：賣方身份證明復印件附件3：買方身份證明復印件14.3其他相關文件：附件4：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件詳細要求：房產(chǎn)所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買方應在過戶完成后核對原件，確保房產(chǎn)所有權證的真實性和有效性。附件2：賣方身份證明復印件詳細要求：賣方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買方應在簽訂合同前核對原件，確保賣方身份的真實性和有效性。附件3：買方身份證明復印件詳細要求：買方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。賣方應在簽訂合同前核對原件，確保買方身份的真實性和有效性。附件4：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)土地使用權證、房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。買方和賣方應在簽訂合同前核對原件，確保相關文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定履行過戶、交付等義務。2.買方未能按照本合同約定支付成交價格、過戶費用等。3.賣方未能如實向買方說明房產(chǎn)的相關情況，提供必要的證明文件。4.買方未能接受賣方按照本合同約定交付的房產(chǎn)。違約責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說明：1.若賣方未能在約定的過戶開始時間前完成過戶手續(xù)，導致買方無法按時入住，賣方應支付違約金并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費用。2.若買方未能在約定的過戶費用支付時間前支付過戶費用，導致過戶手續(xù)，買方應支付違約金并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權依法從賣方轉移到買方的過程。2.房產(chǎn)所有權證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。3.成交價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房價及其它相關費用。4.違約金：指一方違約行為導致對方損失時，違約方應支付給對方的一定金額