2024年度高校物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高校物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限及交付標(biāo)準(zhǔn)1.4服務(wù)內(nèi)容及要求2.1物業(yè)管理費(fèi)用2.2費(fèi)用支付方式及期限2.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及考核4.1維修保養(yǎng)4.2維修響應(yīng)及處理時(shí)限4.3維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)5.1安全管理5.2安全責(zé)任及事故處理5.3安全設(shè)施及設(shè)備管理6.1環(huán)境衛(wèi)生6.2環(huán)境衛(wèi)生要求及標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任及處理7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.2綠化要求及標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化責(zé)任及處理8.1公共設(shè)施及設(shè)備管理8.2公共設(shè)施及設(shè)備要求及標(biāo)準(zhǔn)8.3公共設(shè)施及設(shè)備責(zé)任及處理9.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.2業(yè)主投訴處理及反饋9.3業(yè)主參與及溝通機(jī)制10.1合同變更及終止10.2合同解除條件及程序10.3合同終止后的處理11.1違約責(zé)任11.2違約賠償及處理11.3違約責(zé)任免除及限制12.1爭(zhēng)議解決12.2爭(zhēng)議解決方式及程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用13.1通知與送達(dá)13.2通知方式及送達(dá)地址13.3通知的生效時(shí)間14.1合同生效及終止14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同標(biāo)的及服務(wù)范圍1.2.1合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為_______高校的物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）安全保衛(wèi)與消防；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。1.3服務(wù)期限及交付標(biāo)準(zhǔn)1.3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。1.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求以及本合同的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。1.4服務(wù)內(nèi)容及要求1.4.1服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）安全保衛(wèi)與消防；（5）業(yè)主投訴處理；（6）其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。1.4.2服務(wù)要求（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求以及本合同的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第二部分：合同如下：2.1物業(yè)管理費(fèi)用2.1.1費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。2.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。2.2費(fèi)用支付方式及期限2.2.1支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.2.2支付期限乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后_______日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算2.3.1費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)價(jià)格、物業(yè)管理成本等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。2.3.2結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算按月進(jìn)行，乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后_______日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。第三部分：合同如下：3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔，保持干凈、整潔；（2）垃圾每日清運(yùn)，不得堆積；（3）綠化帶保持整潔，定期修剪；（4）公共設(shè)施設(shè)備定期清潔，保持完好。3.1.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時(shí)值班巡邏，確保校園安全；（2）定期開展消防演練，提高應(yīng)急處理能力；（3）做好校園出入管理，確保人員、車輛安全；（4）加強(qiáng)校園周邊巡查，維護(hù)校園治安秩序。3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求以及本合同的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第四部分：合同如下：4.1維修保養(yǎng)4.1.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、綠化帶、環(huán)境衛(wèi)生等方面的維修保養(yǎng)工作。4.1.2維修響應(yīng)及處理時(shí)限（1）乙方接到維修報(bào)告后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（2）維修工作應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)完成，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。4.2維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)4.2.1維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)維修材料的采購及施工。4.2.2責(zé)任承擔(dān)（1）因乙方維修保養(yǎng)不到位造成的損失，由乙方承擔(dān)；（2）因不可抗力等原因造成的損壞，經(jīng)雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。第五部分：合同如下：5.1安全管理5.1.1安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保校園安全；（2）甲方配合乙方做好安全管理工作。5.2安全責(zé)任及事故處理5.2.1安全責(zé)任（1）乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，明確安全責(zé)任；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)安全管理進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。5.2.2事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理；（2）事故處理后，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告事故原因及處理結(jié)果；（3）因乙方原因造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六部分：合同如下：6.1環(huán)境衛(wèi)生6.1.1環(huán)境衛(wèi)生要求（1）公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔，保持干凈、整潔；（2）垃圾每日清運(yùn)，不得堆積；（3）綠化帶保持整潔，定期修剪；（4）公共設(shè)施設(shè)備定期清潔，保持完好。6.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任及處理6.2.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（2）甲方配合乙方做好環(huán)境衛(wèi)生工作。6.2.2環(huán)境衛(wèi)生處理（1）乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（2）因乙方原因造成環(huán)境衛(wèi)生問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七部分：合同如下：7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.1.1綠化要求（1）綠化帶保持整潔，定期修剪；（2）綠化植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害；（3）綠化區(qū)域無明顯雜物。7.2綠化要求及標(biāo)準(zhǔn)7.2.1綠化要求（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作；（2）甲方配合乙方做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。7.3綠化責(zé)任及處理7.3.1綠化責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；（2）因乙方原因造成綠化植物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3.2綠化處理（1）乙方應(yīng)定期對(duì)綠化植物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（2）因乙方原因造成綠化問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.1公共設(shè)施及設(shè)備管理8.1.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.1.2設(shè)備更換及更新當(dāng)公共設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或無法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)提出更換或更新方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。8.1.3設(shè)備使用指南乙方應(yīng)制定公共設(shè)施設(shè)備的使用指南，并向使用者提供。8.2公共設(shè)施及設(shè)備要求及標(biāo)準(zhǔn)8.2.1設(shè)施設(shè)備完好率8.2.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行效率公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持高效運(yùn)行，滿足使用需求。8.2.3設(shè)施設(shè)備更新周期設(shè)施設(shè)備的更新周期應(yīng)根據(jù)其使用壽命和技術(shù)發(fā)展情況進(jìn)行合理規(guī)劃。8.3公共設(shè)施及設(shè)備責(zé)任及處理8.3.1責(zé)任劃分乙方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理及更新負(fù)責(zé)。8.3.2故障處理公共設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1.1業(yè)主權(quán)益保障措施乙方應(yīng)建立健全業(yè)主權(quán)益保障機(jī)制，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。9.1.2業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施解決。9.2業(yè)主投訴處理及反饋9.2.1投訴渠道業(yè)主可通過電話、書面等形式向乙方提出投訴。9.2.2投訴處理時(shí)限乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后_______日內(nèi)給出答復(fù)。9.2.3投訴反饋乙方應(yīng)將處理結(jié)果及時(shí)反饋給業(yè)主。9.3業(yè)主參與及溝通機(jī)制9.3.1業(yè)主參與乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見和建議。9.3.2溝通機(jī)制乙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。10.1合同變更及終止10.1.1合同變更合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除條件及程序10.2.1解除條件（1）乙方未按合同約定履行義務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）發(fā)生不可抗力事件；（4）雙方協(xié)商一致。10.2.2解除程序解除合同應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3合同終止后的處理10.3.1物業(yè)交接合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給甲方或指定的新物業(yè)服務(wù)方。10.3.2費(fèi)用結(jié)算合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。11.1違約責(zé)任11.1.1違約行為（1）乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）雙方未按合同約定進(jìn)行變更或解除合同。11.1.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約賠償及處理11.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。11.2.2賠償處理違約賠償由違約方支付，甲方有權(quán)要求違約方支付。11.3違約責(zé)任免除及限制11.3.1免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任。11.3.2限制條件違約責(zé)任免除及限制應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。12.1爭(zhēng)議解決12.1.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。12.2爭(zhēng)議解決方式及程序12.2.1協(xié)商雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.2.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.2.3仲裁協(xié)商和調(diào)解均未果時(shí)，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定。12.3.2費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.1通知與送達(dá)13.1.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.1.2送達(dá)地址通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.2通知方式及送達(dá)地址13.2.1通知方式通知方式參照13.1.1條。13.2.2送達(dá)地址送達(dá)地址參照13.1.2條。13.3通知的生效時(shí)間13.3.1生效時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.1合同生效及終止14.1.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2終止時(shí)間合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（2）公共設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他相關(guān)文件。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程中的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，以協(xié)助合同的有效履行。15.2第三方介入條件15.2.1介入情形（1）需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或鑒定；（2）需要第三方提供咨詢服務(wù)；（3）需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理或監(jiān)督；（4）需要第三方進(jìn)行法律咨詢或代理；（5）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量等因素。15.3.2授權(quán)程序甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確授權(quán)范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展。15.4.2權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定收取費(fèi)用；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。15.4.3義務(wù)第三方應(yīng)：（1）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）按照合同約定履行職責(zé)；（3）不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)與甲方和乙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)重疊或缺失。15.5.2責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際責(zé)任情況，由相關(guān)方承擔(dān)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素設(shè)定。15.6.2限額范圍第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因造成的損失；（2）第三方違反合同約定造成的損失；（3）第三方未盡職責(zé)造成的損失。15.6.3限額賠償?shù)谌皆谪?zé)任限額范圍內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；超過責(zé)任限額的部分，由相關(guān)方按合同約定承擔(dān)。15.7第三方介入費(fèi)用15.7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況共同承擔(dān)。15.7.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)算。15.8第三方介入后的合同變更15.8.1變更程序第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.8.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更，包括但不限于：（1）第三方職責(zé)的調(diào)整；（2）第三方權(quán)利和義務(wù)的調(diào)整；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整。15.9第三方介入的終止15.9.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定。15.9.2終止程序第三方介入終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.10第三方介入的爭(zhēng)議解決15.10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。15.10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。15.11第三方介入的合同解除15.11.1解除條件（1）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（2）第三方違反合同約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定。15.11.2解除程序第三方介入合同解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.12第三方介入合同的附件15.12.1附件內(nèi)容第三方介入合同的附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）第三方責(zé)任限額證明；（4）其他相關(guān)文件。15.13第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議15.13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：（1）第三方職責(zé)的具體描述；（2）第三方權(quán)利和義務(wù)的具體約定；（3）第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定；（4）其他需要補(bǔ)充的內(nèi)容。15.14第三方介入合同的生效與終止15.14.1生效時(shí)間第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.14.2終止時(shí)間第三方介入合同終止時(shí)間參照15.9條。15.15第三方介入合同的保密15.15.1保密內(nèi)容第三方介入合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）合同內(nèi)容；（2）商業(yè)秘密；（3）其他需要保密的內(nèi)容。15.15.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。15.16第三方介入合同的管轄法院15.16.1管轄法院本合同涉及的第三方介入爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及注意事項(xiàng)。說明：本附件為合同的重要組成部分，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照細(xì)則執(zhí)行。2.附件二：公共設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。3.附件三：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供專業(yè)服務(wù)的資格。說明：本附件為合同簽訂前的必要文件，確保第三方具備相應(yīng)能力。4.附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)。5.附件五：第三方責(zé)任限額證明要求：第三方提供責(zé)任限額證明文件，證明其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的能力。說明：本附件為合同簽訂前的必要文件，確保第三方在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。6.附件六：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的情況，提供其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告、協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，若未履行或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，則視為違約。示例：乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔，造成不良影響。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，若未按時(shí)支付或未足額支付，則視為違約。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，若未履行或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，則視為違約。示例：第三方未按時(shí)完成專業(yè)評(píng)估，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。4.違約行為：任何一方未按合同約定進(jìn)行變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，則視為違約。示例：甲方未與乙方協(xié)商一致，單方面解除合同。5.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，則視為違約。示例：乙方將甲方提供的商業(yè)秘密泄露給第三方。6.違約行為：任何一方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中未履行保密義務(wù)，則視為違約。示例：第三方將甲方提供的商業(yè)秘密泄露給他人。全文完。2024年度高校物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用總額4.3支付方式及時(shí)間4.4逾期付款違約責(zé)任5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務(wù)6.保修與維修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4維修費(fèi)用承擔(dān)7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.3合同解除后的資料移交13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同爭(zhēng)議處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________大學(xué)乙方：________物業(yè)管理公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：________乙方：________1.3聯(lián)系方式甲方：電話：________；郵箱：________乙方：電話：________；郵箱：________1.4注冊(cè)地址甲方：________省________市________區(qū)________大學(xué)乙方：________省________市________區(qū)________物業(yè)管理公司第二條合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、消防管理、停車場(chǎng)管理、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)區(qū)域甲方校園內(nèi)所有物業(yè)區(qū)域。2.3服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基本服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：生活垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、綠化帶修剪、公共設(shè)施日常維護(hù)、安全巡邏、消防設(shè)施檢查等。3.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：節(jié)假日校園活動(dòng)保障、重要會(huì)議保障、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式按建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)甲方提供的建筑面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.3支付方式及時(shí)間乙方每月____日前向甲方提交上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.4逾期付款違約責(zé)任甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利1.要求甲方配合物業(yè)管理工作的正常開展；2.對(duì)甲方違反合同的行為，有權(quán)提出整改要求；3.對(duì)甲方造成物業(yè)管理服務(wù)不便的行為，有權(quán)要求甲方賠償損失。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)1.嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；2.保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；3.配合甲方進(jìn)行相關(guān)管理工作。5.3業(yè)主的權(quán)利1.享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；2.對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；3.對(duì)物業(yè)管理方違反合同的行為，有權(quán)要求整改或賠償。5.4業(yè)主的義務(wù)1.服從物業(yè)管理方的管理；2.遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；3.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第六條保修與維修6.1保修范圍在保修期內(nèi)，乙方對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的設(shè)施損壞負(fù)責(zé)維修。6.2保修期限根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.4維修費(fèi)用承擔(dān)在保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；保修期外，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條安全管理7.1安全責(zé)任雙方共同承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任。7.2安全措施1.建立健全安全管理制度；2.定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行安全檢查；3.加強(qiáng)安全管理人員的培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。7.3應(yīng)急預(yù)案1.制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；2.定期組織應(yīng)急演練；3.確保應(yīng)急設(shè)備完好，隨時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并支付_____%的違約金；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約金計(jì)算違約金按逾期付款或未履行服務(wù)義務(wù)的金額計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付或履行之日止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。10.3合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的；2.乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2.一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用；2.雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除后的遺留問題。第十二條合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約行為造成的損失。12.3合同解除后的資料移交合同解除后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料、文件等移交甲方。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)章制度等。13.2合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。13.3合同爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、公正、合理原則解決。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為________市________區(qū)。14.3合同備案手續(xù)本合同需報(bào)________市________區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等輔助性服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；2.物業(yè)管理費(fèi)收取與結(jié)算；3.安全管理及應(yīng)急預(yù)案制定；4.物業(yè)維修及設(shè)施設(shè)備更新改造；5.法律、法規(guī)和政策咨詢；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的_____%；2.若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)全額賠償，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.甲乙雙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理合同的履行，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等；2.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同；3.甲方作為業(yè)主，負(fù)責(zé)提出物業(yè)管理需求，監(jiān)督乙方履行合同。18.2責(zé)任劃分1.甲乙雙方對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任；2.第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)向乙方追償。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任；3.第三方按照協(xié)議要求，開展相關(guān)工作。19.2第三方介入的終止1.第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收合格后，雙方簽署第三方服務(wù)終止協(xié)議；3.第三方應(yīng)按照協(xié)議要求，妥善處理相關(guān)事宜。第二十條第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議進(jìn)行結(jié)算。20.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.安全管理制度5.應(yīng)急預(yù)案6.第三方服務(wù)協(xié)議7.合同履行過程中的各類通知、函件及回復(fù)8.合同履行過程中的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.費(fèi)用結(jié)算單據(jù)10.合同履行過程中的各類維修記錄11.合同履行過程中的各類會(huì)議記錄12.合同履行過程中的各類照片及視頻資料13.合同履行過程中的各類報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)14.合同履行過程中的各類合同變更協(xié)議15.合同履行過程中的各類法律文書附件詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法。4.安全管理制度：規(guī)定安全管理職責(zé)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。5.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.合同履行過程中的各類通知、函件及回復(fù)：記錄雙方溝通及協(xié)商過程。8.合同履行過程中的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收情況。9.費(fèi)用結(jié)算單據(jù)：詳細(xì)記錄費(fèi)用支付及結(jié)算情況。10.合同履行過程中的各類維修記錄：記錄維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。11.合同履行過程中的各類會(huì)議記錄：記錄雙方會(huì)議內(nèi)容及決議。12.合同履行過程中的各類照片及視頻資料：作為服務(wù)質(zhì)量及安全管理等方面的證明材料。13.合同履行過程中的各類報(bào)表及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：反映物業(yè)管理服務(wù)情況。14.合同履行過程中的各類合同變更協(xié)議：記錄合同變更內(nèi)容及生效日期。15.合同履行過程中的各類法律文書：包括但不限于解除合同通知書、違約金支付證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；b.未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；c.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。（2）乙方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；b.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；c.違反安全管理制度，造成安全事故。（3）第三方違約行為：a.未按約定提供專業(yè)服務(wù)；b.違反合同約定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.逾期付款，支付_____%的違約金；b.違反規(guī)章制度，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賠償乙方實(shí)際損失。（2）乙方違約責(zé)任：a.逾期提供服務(wù)，支付_____%的違約金；b.服務(wù)質(zhì)量不符合要求，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賠償甲方實(shí)際損失。（3）第三方違約責(zé)任：a.逾期提供服務(wù)，支付_____%的違約金；b.服務(wù)質(zhì)量不符合要求，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付，應(yīng)支付_____%的違約金。2.乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，影響甲方正常使用，支付_____%的違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。3.第三方未按時(shí)提供安全評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致安全管理不到位，支付_____%的違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。全文完。2024年度高校物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量保證期限5.服務(wù)監(jiān)督及考核5.1監(jiān)督方式5.2考核內(nèi)容及方法5.3考核結(jié)果及處理6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修及養(yǎng)護(hù)范圍6.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化管理責(zé)任7.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用8.安全管理及消防安全8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全責(zé)任8.3安全管理及消防安全費(fèi)用9.業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保障措施9.2業(yè)主投訴及處理9.3業(yè)主參與及監(jiān)督10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)方）名稱：__________甲方地址：__________________乙方（高校方）名稱：__________乙方地址：__________________1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：__________乙方法定代表人或授權(quán)代表：__________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________________乙方聯(lián)系方式：__________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維護(hù)；（5）物業(yè)共用區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)保；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（8）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施服務(wù)區(qū)域：__________服務(wù)設(shè)施：__________2.3服務(wù)期限服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米/月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：__________3.2費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，乙方于每季度第一個(gè)月的____日前支付；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。3.3付款時(shí)間及期限乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)按每日____%的比例加收滯納金。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容齊全、及時(shí)、高效；（2）服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范；（3）服務(wù)態(tài)度良好，業(yè)主滿意度高。4.2質(zhì)量要求（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到____%；（2）物業(yè)共用綠化覆蓋率不低于____%；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低于____%；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，治安案件發(fā)生率低于____%。4.3質(zhì)量保證期限甲方對(duì)提供的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)____年的質(zhì)量保證責(zé)任。第五條服務(wù)監(jiān)督及考核5.1監(jiān)督方式甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2考核內(nèi)容及方法考核內(nèi)容包括：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等?？己朔椒ú捎脴I(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、定期報(bào)告等形式。5.3考核結(jié)果及處理考核結(jié)果作為合同續(xù)簽、解除或違約處理的重要依據(jù)。第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修及養(yǎng)護(hù)工作。6.2維修及養(yǎng)護(hù)范圍維修及養(yǎng)護(hù)范圍包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等。6.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生支付，由乙方承擔(dān)。第七條環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)保工作。7.2綠化管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，確保綠化覆蓋率、綠化質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。7.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用（1）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：____元/平方米/月；（2）綠化費(fèi)用：____元/平方米/月。甲方應(yīng)在合同約定的環(huán)境衛(wèi)生及綠化費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，確保物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作達(dá)到規(guī)定要求。第八條安全管理及消防安全8.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全管理工作，包括但不限于：（1）制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度；（2）定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備完好；（3）加強(qiáng)巡邏，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（4）預(yù)防和處理突發(fā)安全事件。8.2消防安全責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的消防安全工作，包括但不限于：（1）建立健全消防安全管理制度；（2）定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)；（3）組織消防安全培訓(xùn)和演練；（4）確保消防通道暢通無阻。8.3安全管理及消防安全費(fèi)用安全管理及消防安全費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、培訓(xùn)演練等，由乙方支付。第九條業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.1業(yè)主權(quán)益保障措施（1）設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主訴求；（2）定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見和建議；（3）公開物業(yè)管理服務(wù)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。9.2業(yè)主投訴及處理（1）向物業(yè)管理處直接投訴；（2）通過業(yè)主委員會(huì)反映；（3）向甲方上級(jí)主管部門投訴。9.3業(yè)主參與及監(jiān)督業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，并對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件及程序合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件及程序（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）出現(xiàn)不可抗力因素；（4）合同約定的其他解除條件。合同解除程序：（1）一方提出解除合同書面通知；（2）對(duì)方在接到通知后____日內(nèi)未提出異議，合同解除生效；（3）合同解除生效后，雙方應(yīng)按合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定的保密條款；（3）一方造成另一方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）提出爭(zhēng)議；（2）協(xié)商解決；（3）訴訟或仲裁。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理（1）辦理合同終止手續(xù)；（2）清算并處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止后的其他事宜按雙方約定或法律規(guī)定處理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（3）其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同文本由甲方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的個(gè)人或單位。1.2第三方類型（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）工程監(jiān)理公司；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素。2.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，