2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及支付方式

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及支付方式1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第三條買賣價格3.1房價確定3.2房價支付方式3.3房價調(diào)整第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條付款方式5.1首付款5.2貸款方式5.3貸款審批5.4尾款支付時間第六條支付時間節(jié)點6.1首付款支付時間6.2貸款審批通過后支付時間6.3房地產(chǎn)過戶完成支付時間第七條支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬7.2支票支付7.3現(xiàn)金支付第八條房地產(chǎn)交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第九條房地產(chǎn)過戶9.1過戶責(zé)任方9.2過戶時間9.3過戶費用第十條違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號身份證號碼：聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：市區(qū)路號房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，層房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋用途：住宅裝修情況：X附屬設(shè)施：X2.3房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵賣方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。買方應(yīng)自行了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對房屋質(zhì)量、土地使用等情況進(jìn)行核實。第三條買賣價格3.1房價確定房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2房價支付方式買方支付首付款人民幣元整，剩余房款通過貸款方式支付。3.3房價調(diào)整房價調(diào)整事項雙方另行協(xié)商確定。第四條定金4.1定金金額買方支付定金人民幣元整。4.2定金支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件合同解除或終止，賣方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后退還定金。第五條付款方式5.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣元整。5.2貸款方式買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率等事項雙方另行協(xié)商確定。5.3貸款審批買方應(yīng)在貸款審批通過后支付剩余房款。5.4尾款支付時間買方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶完成后的30日內(nèi)支付尾款。第六條支付時間節(jié)點6.1首付款支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款。6.2貸款審批通過后支付時間貸款審批通過后，買方應(yīng)按約定支付剩余房款。6.3房地產(chǎn)過戶完成支付時間房地產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)支付尾款。第七條支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬買方應(yīng)將房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。7.2支票支付買方可選擇使用支票支付房款，支票應(yīng)填寫清楚、完整。7.3現(xiàn)金支付買方如需以現(xiàn)金方式支付房款，應(yīng)向賣方出示真實、有效的付款憑證。第八條房地產(chǎn)交付8.1交付時間房地產(chǎn)交付時間為年月日。8.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施正常運(yùn)行；3.物業(yè)管理費等相關(guān)費用已結(jié)清；4.房屋內(nèi)無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，房屋的一切風(fēng)險及責(zé)任由買方承擔(dān)。第九條房地產(chǎn)過戶9.1過戶責(zé)任方過戶手續(xù)由雙方共同辦理，所需費用由雙方承擔(dān)。9.2過戶時間房地產(chǎn)過戶時間為年月日。9.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方另行協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：違約金金額=房款總額×違約比例。10.2買方違約買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計算方式為：違約金金額=房款總額×違約比例。10.3違約金計算方式違約比例根據(jù)合同約定及實際情況確定。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。11.4法律途徑雙方均可依法通過訴訟途徑解決合同爭議。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止合同終止條件雙方另行協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1房屋裝修房屋裝修事項雙方另行協(xié)商確定。13.2家具家電歸屬家具家電歸屬事項雙方另行協(xié)商確定。13.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：______________14.2買方簽字買方簽字：______________14.3見證人簽字見證人簽字：______________14.4日期注記合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介服務(wù)方：提供房地產(chǎn)買賣信息、咨詢、協(xié)商等服務(wù)；貸款銀行：為買方提供購房貸款服務(wù)；過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供交易擔(dān)保服務(wù)；其他與交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定程序選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，并提供必要的協(xié)助和配合。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方費用3.1第三方費用的確定第三方費用包括但不限于：中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費等。第三方費用的具體金額和支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方費用的支付時間甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意違約、重大過失或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對第三方的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.2第三方介入后的訴訟途徑雙方均可依法通過訴訟途徑解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。第七條合同的變更與終止7.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止合同終止條件雙方另行協(xié)商確定。第八條其他約定8.1第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲得的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方以外的人士。8.2第三方服務(wù)過程中的合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程中的合規(guī)性。8.3第三方服務(wù)后的后續(xù)保障第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，提供必要的后續(xù)保障和咨詢。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實際狀況。附件四：家具家電清單說明：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀況，以便買方了解并核實。附件五：物業(yè)管理費支付憑證說明：提供物業(yè)管理費的支付憑證，以證明買方已支付相關(guān)費用。附件六：貸款銀行同意貸款證明說明：提供貸款銀行同意貸款的證明，以證明買方具備貸款購房的條件。附件七：過戶機(jī)構(gòu)委托書說明：賣方委托過戶機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的書面委托書。附件八：評估機(jī)構(gòu)評估報告附件九：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保函說明：提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保函，以保證交易的安全順利進(jìn)行。附件十：其他相關(guān)文件說明：提供其他與交易相關(guān)的文件，如合同解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；賣方未按約定辦理過戶手續(xù)；買方未按約定時間支付房款；買方未按約定履行貸款義務(wù)；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：違約金金額=房款總額×違約比例。違約金支付時間：違約方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付違約金。違約造成的損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費用。