2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及支付方式

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及支付方式1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定3.2房?jī)r(jià)支付方式3.3房?jī)r(jià)調(diào)整第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件第五條付款方式5.1首付款5.2貸款方式5.3貸款審批5.4尾款支付時(shí)間第六條支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1首付款支付時(shí)間6.2貸款審批通過(guò)后支付時(shí)間6.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成支付時(shí)間第七條支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬7.2支票支付7.3現(xiàn)金支付第八條房地產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第九條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方9.2過(guò)戶(hù)時(shí)間9.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約10.2買(mǎi)方違約10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，層房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋用途：住宅裝修情況：X附屬設(shè)施：X2.3房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵賣(mài)方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。買(mǎi)方應(yīng)自行了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)房屋質(zhì)量、土地使用等情況進(jìn)行核實(shí)。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房?jī)r(jià)確定房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2房?jī)r(jià)支付方式買(mǎi)方支付首付款人民幣元整，剩余房款通過(guò)貸款方式支付。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整房?jī)r(jià)調(diào)整事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。第四條定金4.1定金金額買(mǎi)方支付定金人民幣元整。4.2定金支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金。4.3定金退還條件合同解除或終止，賣(mài)方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還定金。第五條付款方式5.1首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款人民幣元整。5.2貸款方式買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率等事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。5.3貸款審批買(mǎi)方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后支付剩余房款。5.4尾款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后的30日內(nèi)支付尾款。第六條支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1首付款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款。6.2貸款審批通過(guò)后支付時(shí)間貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按約定支付剩余房款。6.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成支付時(shí)間房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付尾款。第七條支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬買(mǎi)方應(yīng)將房款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。7.2支票支付買(mǎi)方可選擇使用支票支付房款，支票應(yīng)填寫(xiě)清楚、完整。7.3現(xiàn)金支付買(mǎi)方如需以現(xiàn)金方式支付房款，應(yīng)向賣(mài)方出示真實(shí)、有效的付款憑證。第八條房地產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。8.2交付條件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施正常運(yùn)行；3.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；4.房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。8.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)9.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方過(guò)戶(hù)手續(xù)由雙方共同辦理，所需費(fèi)用由雙方承擔(dān)。9.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間為年月日。9.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金金額=房款總額×違約比例。10.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金金額=房款總額×違約比例。10.3違約金計(jì)算方式違約比例根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。11.4法律途徑雙方均可依法通過(guò)訴訟途徑解決合同爭(zhēng)議。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止合同終止條件雙方另行協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1房屋裝修房屋裝修事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。13.2家具家電歸屬家具家電歸屬事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。13.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方授權(quán)代表簽字：______________14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽字：______________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：______________14.4日期注記合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介服務(wù)方：提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢(xún)、協(xié)商等服務(wù)；貸款銀行：為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)；過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供交易擔(dān)保服務(wù)；其他與交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定程序選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，并提供必要的協(xié)助和配合。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意違約、重大過(guò)失或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。6.2第三方介入后的訴訟途徑雙方均可依法通過(guò)訴訟途徑解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第七條合同的變更與終止7.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止合同終止條件雙方另行協(xié)商確定。第八條其他約定8.1第三方服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方以外的人士。8.2第三方服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性。8.3第三方服務(wù)后的后續(xù)保障第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，提供必要的后續(xù)保障和咨詢(xún)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：家具家電清單說(shuō)明：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況，以便買(mǎi)方了解并核實(shí)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證說(shuō)明：提供物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證，以證明買(mǎi)方已支付相關(guān)費(fèi)用。附件六：貸款銀行同意貸款證明說(shuō)明：提供貸款銀行同意貸款的證明，以證明買(mǎi)方具備貸款購(gòu)房的條件。附件七：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)委托書(shū)說(shuō)明：賣(mài)方委托過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的書(shū)面委托書(shū)。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保函說(shuō)明：提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保函，以保證交易的安全順利進(jìn)行。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：提供其他與交易相關(guān)的文件，如合同解除協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；買(mǎi)方未按約定履行貸款義務(wù)；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：違約金金額=房款總額×違約比例。違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付違約金。違約造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。