2024年度物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)操作規(guī)范協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)操作規(guī)范協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3委托經(jīng)營(yíng)范圍第二條：合同期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條：委托方的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)3.2保險(xiǎn)責(zé)任3.3支付費(fèi)用第四條：受托方的義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)管理4.2服務(wù)質(zhì)量4.3安全責(zé)任第五條：經(jīng)營(yíng)收益分配5.1分配原則5.2分配周期5.3分配方式第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3維修資金第八條：安全管理8.1安全制度8.2應(yīng)急預(yù)案8.3消防安全第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條：違約責(zé)任10.1委托方的違約10.2受托方的違約10.3違約賠償?shù)谑粭l：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：合同的生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3生效后的通知第十四條：其他約定14.1附加條款14.2附件列表14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱(chēng)），乙方為（乙方名稱(chēng)）。1.2物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：（物業(yè)地址）、建筑面積（平方米）、物業(yè)性質(zhì)（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。1.3委托經(jīng)營(yíng)范圍委托經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目列表，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安保服務(wù)等）。第二條：合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為（年），自起始日期起計(jì)算。第三條：委托方的義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照乙方要求，為物業(yè)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。3.3支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方的管理費(fèi)用、維修基金以及其他相關(guān)費(fèi)用。第四條：受托方的義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)管理乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的服務(wù)質(zhì)量，保證服務(wù)態(tài)度良好，為業(yè)主提供便捷、高效的服務(wù)。4.3安全責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全，對(duì)于發(fā)生的安全生產(chǎn)事故應(yīng)立即采取應(yīng)對(duì)措施，并及時(shí)通知甲方。第五條：經(jīng)營(yíng)收益分配5.1分配原則本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2分配周期經(jīng)營(yíng)收益的分配周期為（月/季/年），具體按照本合同約定執(zhí)行。5.3分配方式經(jīng)營(yíng)收益的分配方式為（直接支付/銀行轉(zhuǎn)賬等），具體按照本合同約定執(zhí)行。第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方按照甲方提供的物業(yè)情況，制定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和面積支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2維修基金甲方應(yīng)按照乙方要求，支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。6.3其他費(fèi)用本合同未列明的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況協(xié)商確定，并由甲方承擔(dān)。第八條：維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于物業(yè)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保物業(yè)的安全。8.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更換等。8.3維修資金維修資金的來(lái)源包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條：安全管理9.1安全制度乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，明確物業(yè)安全保障措施、責(zé)任人和處置流程等。9.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：（1）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案；（2）事故災(zāi)難應(yīng)急預(yù)案；（3）公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案；（4）社會(huì)安全事件應(yīng)急預(yù)案。9.3消防安全乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期組織消防安全培訓(xùn)和演練。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件本合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求變更；（3）政策調(diào)整要求變更。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止；（4）政策調(diào)整要求終止。10.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好與業(yè)主的關(guān)系。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的財(cái)務(wù)、債務(wù)和權(quán)益等事項(xiàng)進(jìn)行清理，確保各自權(quán)益不受損害。第十一條：違約責(zé)任11.1委托方的違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的損失。11.2受托方的違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方應(yīng)在本合同中予以約定。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同生效的條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）法律法規(guī)要求的相關(guān)審批手續(xù)已完成；（3）政策調(diào)整要求的相關(guān)審批手續(xù)已完成。13.3生效后的通知本合同生效后，雙方應(yīng)互相通知并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附件列表本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)資料清單；（2）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目明細(xì)；（3）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；（4）保險(xiǎn)保單副本。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，以便雙方明確物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生等。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及其他相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和收費(fèi)周期。附件四：保險(xiǎn)保單副本乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)保單副本，以證明已按照甲方要求購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：安全管理制度乙方制定的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于：安全保障措施、責(zé)任人和處置流程等。附件六：應(yīng)急預(yù)案乙方制定的物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案、事故災(zāi)難應(yīng)急預(yù)案、公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案、社會(huì)安全事件應(yīng)急預(yù)案。附件七：消防安全管理方案乙方制定的消防安全管理方案，包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全培訓(xùn)和演練等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時(shí)支付乙方的管理費(fèi)用、維修基金以及其他相關(guān)費(fèi)用；2.乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任等義務(wù)；3.甲方未按照約定提供物業(yè)資料、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目明細(xì)等相關(guān)信息；4.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，或者保險(xiǎn)保單無(wú)效；5.雙方未按照約定履行合同變更、終止、解除等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和方式在本合同中予以約定；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于：利潤(rùn)損失、維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)，并支付違約金5000元。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因保險(xiǎn)無(wú)效導(dǎo)致的全部損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)范圍，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。2.委托經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。3.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供服務(wù)的水準(zhǔn)和效果，滿足甲方的要求。5.安全責(zé)