2024年房地產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：交付與交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：法律適用9.1合同適用的法律第十條：其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3保密條款第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照11.2銷售合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：有效期限14.1合同的有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X1.2買方信息買方全稱：X身份證號(hào)碼：地址：省市區(qū)路號(hào)第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見附件一《房地產(chǎn)位置圖》。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋層數(shù)為層，詳見附件二《房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖》。第三條：銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房?jī)r(jià)款分三期支付給賣方。第一期：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；第二期：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的30%；第三期：房屋交付使用后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的40%。買方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，賣方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。3.3付款時(shí)間第一期付款時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；第二期付款時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)；第三期付款時(shí)間：房屋交付使用后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：交付與交付時(shí)間4.1交付條件本房地產(chǎn)的交付條件如下：（一）賣方已完成本合同第二條所述的房地產(chǎn)建設(shè)，并取得相關(guān)政府部門核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書》；（二）本合同第三條所述的房?jī)r(jià)款已全部支付完畢；（三）買方已按照本合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2交付時(shí)間本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為交付條件全部滿足后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（一）賣方應(yīng)保證本合同第二條所述的房地產(chǎn)現(xiàn)狀和質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（二）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付本房地產(chǎn)；（三）賣方應(yīng)在房屋交付使用后七個(gè)工作日內(nèi)，將《住宅質(zhì)量保證書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等有關(guān)資料交付給買方；（四）賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給買方。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（一）買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（二）買方應(yīng)按照本合同約定的條件接受本房地產(chǎn)的交付；（三）買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給賣方；（四）買方應(yīng)按照本合同約定的期限履行本合同義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（一）合同雙方協(xié)商一致；（二）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（一）合同雙方協(xié)商一致；（二）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（四）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。在合同變更或解除的情況下，合同雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)證照（一）房產(chǎn)證；（二）土地使用權(quán)證；（三）建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（四）住宅質(zhì)量保證書；（五）其他相關(guān)證照。11.2銷售合同補(bǔ)充協(xié)議（一）補(bǔ)充協(xié)議一；（二）補(bǔ)充協(xié)議二；（三）其他補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條：有效期限14.1本合同自簽字蓋章之日起有效期為____年，自合同終止之日起____年內(nèi)有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、檢測(cè)、維修、物業(yè)管理等。第二條：第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.2第三方指定甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將選定的第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等材料告知對(duì)方。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)，視為第三方違約。4.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于提供必要資料、協(xié)助第三方履行合同等。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理。6.2第三方與買方第三方在履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證買方的合法權(quán)益不受損害。6.3第三方與賣方第三方在履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證賣方的合法權(quán)益不受損害。第七條：第三方介入的變更與解除7.1變更本合同履行過程中，甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。7.2解除本合同履行過程中，甲乙方如需解除第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：其他條款9.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十條：簽字蓋章10.1甲方簽字10.2乙方簽字第十一條：日期11.1合同簽訂日期：____年____月____日第十二條：有效期限12.1本合同自簽字蓋章之日起有效期為____年，自合同終止之日起____年內(nèi)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置圖詳細(xì)描述房地產(chǎn)的具體位置，包括地址、周圍環(huán)境、交通情況等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。附件三：房產(chǎn)證房地產(chǎn)所有權(quán)證，證明賣方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證，證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件五：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表證明房地產(chǎn)建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件。附件六：住宅質(zhì)量保證書賣方對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量提供的保證文件。附件七：銷售合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、未按約定支付房?jī)r(jià)款、未按約定條件接受房地產(chǎn)交付等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第七條。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，視為賣方違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)交付房地產(chǎn)、賠償買方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞