2024年房產交易過戶具體協(xié)議

2024年房產交易過戶具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房產交易概述1.1房產基本情況1.1.1房產地址1.1.2房產面積1.1.3房產所有權性質1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方基本信息1.2.2買方基本信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2交易價格1.3.3付款方式及時間第二條：房產過戶條件及流程2.1房產過戶條件2.2房產過戶流程2.2.1提交過戶申請2.2.2繳納稅費2.2.3辦理過戶手續(xù)2.2.4領取房產證第三條：稅費承擔及支付方式3.1稅費承擔3.1.1買方應承擔的稅費3.1.2賣方應承擔的稅費3.2支付方式3.2.1稅費支付方式3.2.2稅費支付時間第四條：產權轉移登記及相關費用4.1產權轉移登記4.1.1登記申請?zhí)峤徊牧?.1.2登記辦理流程4.1.3登記辦理時限4.2相關費用4.2.1登記費用4.2.2其他相關費用第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.3.1驗收標準5.3.2驗收時間5.3.3驗收發(fā)現問題處理方式第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約責任認定及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項第十條：雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他重要文件第十二條：合同生效時間12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份數及分發(fā)方式第十四條：合同的保管14.1合同正本及副本保管方14.2合同的查閱和復制條件第一部分：合同如下：第一條：房產交易概述1.1房產基本情況1.1.1房產位于北京市海淀區(qū)路號，房屋結構為，建筑年份為年。1.1.2房產面積為平方米，房產所有權性質為私有。1.2交易雙方基本情況1.2.1賣方為先生，身份證號碼為，系房產所有權人。1.2.2買方為女士，身份證號碼為，具備購房資格。1.3交易方式及價格1.3.1交易方式為買賣，買方以現金方式購買。1.3.2交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房產價值及附屬設施。1.3.3買方應于本合同簽訂之日起X日內，分X次將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第二條：房產過戶條件及流程2.1房產過戶條件2.1.1賣方應保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.1.2買方應提供有效身份證明及購房資格證明。2.2房產過戶流程2.2.1提交過戶申請買方和賣方應共同向房產交易中心提交過戶申請，并提交相關材料。2.2.2繳納稅費根據我國相關政策，買方應承擔契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費數額以稅務部門實際計算為準。2.2.3辦理過戶手續(xù)房產交易中心在收到齊全的材料后，應在X個工作日內完成過戶手續(xù)。2.2.4領取房產證過戶手續(xù)完成后，買方應按照賣方的協(xié)助，到房產交易中心領取房產證。第三條：稅費承擔及支付方式3.1稅費承擔3.1.1買方應承擔的稅費買方應承擔契稅、個人所得稅等稅費。具體稅費數額以稅務部門實際計算為準。3.1.2賣方應承擔的稅費賣方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。具體稅費數額以稅務部門實際計算為準。3.2支付方式3.2.1稅費支付方式買方應按照稅務部門的要求，通過銀行轉賬等途徑支付稅費。3.2.2稅費支付時間買方應在本合同簽訂之日起X日內，支付完畢應承擔的稅費。第四條：產權轉移登記及相關費用4.1產權轉移登記4.1.1登記申請?zhí)峤徊牧腺I方和賣方應共同向不動產登記中心提交登記申請，并提交相關材料，包括但不限于房產證、身份證、戶口本等。4.1.2登記辦理流程不動產登記中心在收到齊全的材料后，應在X個工作日內完成登記手續(xù)。4.1.3登記辦理時限不動產登記中心應在X個工作日內完成登記手續(xù)。4.2相關費用4.2.1登記費用登記費用按照不動產登記中心的規(guī)定收取。4.2.2其他相關費用其他相關費用包括但不限于產權調查費、證書打印費等。具體費用以不動產登記中心實際收費為準。第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后X日內。5.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）房屋內外部裝修及設施完好，功能正常；（3）房屋鑰匙已交付買方。5.3房屋驗收5.3.1驗收標準房屋驗收標準應按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行。5.3.2驗收時間房屋驗收時間應在交付后X日內進行。5.3.3驗收發(fā)現問題處理方式如驗收過程中發(fā)現房屋存在問題，買方應立即通知賣方。賣方應在X日內采取措施解決這些問題。如賣方未在約定時間內解決問題，買方有權要求賣方支付違約金。第六條：違約責任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的X%。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要變更合同內容的，經雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。第九條：其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定。第十條：雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3戶口本復印件11.4其他重要文件第十二條：合同生效時間12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起X日內生效。第十三條：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份數及分發(fā)方式合同副本一式X份，雙方各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條：合同的保管14.1合同正本及副本保管方合同正本及副本由賣方保管。14.2合同的查閱和復制條件任何一方有權在合同有效期內查閱和復制合同正本及副本，但需提前通知對方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰展示房產證的正本內容，包括房產所有權人、房產地址、房產面積、房產所有權性質等信息。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：買賣雙方身份證復印件應清晰展示身份證的正本內容，包括姓名、性別、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件三：戶口本復印件說明：戶口本復印件應清晰展示戶口本的原件內容，包括戶主信息、家庭成員信息等。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于購房資格證明、婚姻狀況證明、學歷證明、工作證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：賣方如違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。具體違約行為包括但不限于：示例：賣方未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。買方有權要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責任認定：買方如違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。具體違約行為包括但不限于：示例：買方未按照合同約定時間支付房款，構成違約。賣方有權要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于北京市海淀區(qū)路號的私有房屋，包括房屋結構、建筑年份等信息。2.過戶：指將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。3.契稅：指根