2024學(xué)校物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方物業(yè)的管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（具體地址）。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方正常使用。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔，防治病蟲(chóng)害。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的關(guān)于物業(yè)管理范圍內(nèi)的問(wèn)題和建議，確保甲方的利益。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予客觀(guān)、公正的評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.2甲方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，__________支付維修基金。4.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。2.明確合同條款，特別是雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，如有不清楚或需要修改的地方，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.注意合同的生效、解除和終止條件，以及違約責(zé)任。解決辦法：了解合同的生效條件，如簽字蓋章、行政審批等；明確合同解除和終止的條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。4.注意合同的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：了解各種爭(zhēng)議解決方式的優(yōu)缺點(diǎn)，選擇最適合雙方的爭(zhēng)議解決方式。5.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的法律。解決辦法：了解合同適用法律的范圍，確保合同的合法性和有效性。6.注意合同的履行期限和履行地點(diǎn)。解決辦法：明確合同的履行期限，確保雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；了解合同履行地點(diǎn)的規(guī)定，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)確定管轄法院。7.注意合同的保密條款，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。解決辦法：嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，否則承擔(dān)違約責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指合同中的權(quán)利方，即物業(yè)管理的需求方。2.乙方：指合同中的義務(wù)方，即物業(yè)服務(wù)的提供方。3.物業(yè)管理范圍：指合同中約定的乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起計(jì)算。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律適用：指合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。2.物業(yè)管理公司為學(xué)生、教職工及家屬提供物業(yè)服務(wù)和管理。3.涉及學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書(shū)館等物業(yè)的管理和維護(hù)。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：如學(xué)?；顒?dòng)、節(jié)假日安排、突發(fā)事件等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定具體處理辦法，并納入合同補(bǔ)充條款。2.物業(yè)設(shè)施改造與維修：如學(xué)校物業(yè)設(shè)施的改造、維修等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，明確改造與維修的范圍、費(fèi)用及期限等，并納入合同補(bǔ)充條款。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：如衛(wèi)生、安保、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并納入合同補(bǔ)充條款。4.合同變更與解除：如合同期限延長(zhǎng)、合同解除條件等。解決辦法：雙方協(xié)商一致，明確合同變更與解除的條件、程序及賠償?shù)?，并納入合同補(bǔ)充條款。5.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。解決辦法：雙方協(xié)商一致，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并納入合同補(bǔ)充條款。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)清單，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及具體地址等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.