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文檔簡介
?合同編號:__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方,乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方,雙方本著平等自愿、誠實守信的原則,就甲方物業(yè)的管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括:__________(具體地址)。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行,保障甲方正常使用。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng),確保其安全、正常使用。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生,保持環(huán)境整潔,防治病蟲害。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作,確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)及時處理甲方提出的關(guān)于物業(yè)管理范圍內(nèi)的問題和建議,確保甲方的利益。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作,遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)定。3.3甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)給予客觀、公正的評價,并提出改進(jìn)意見。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括:物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等。4.2甲方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費,__________支付維修基金。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票,甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效,有效期為__________年,自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前,雙方如需續(xù)簽,應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致,并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。6.2如乙方未按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的權(quán)力。解決辦法:合同簽訂前,雙方應(yīng)核實對方的主體資格,必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確合同條款,特別是雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。解決辦法:仔細(xì)閱讀合同條款,如有不清楚或需要修改的地方,應(yīng)及時與對方溝通,達(dá)成一致意見。3.注意合同的生效、解除和終止條件,以及違約責(zé)任。解決辦法:了解合同的生效條件,如簽字蓋章、行政審批等;明確合同解除和終止的條件,以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。4.注意合同的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法:了解各種爭議解決方式的優(yōu)缺點,選擇最適合雙方的爭議解決方式。5.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律。解決辦法:了解合同適用法律的范圍,確保合同的合法性和有效性。6.注意合同的履行期限和履行地點。解決辦法:明確合同的履行期限,確保雙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù);了解合同履行地點的規(guī)定,以便在發(fā)生爭議時確定管轄法院。7.注意合同的保密條款,如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。解決辦法:嚴(yán)格遵守保密條款,不得泄露對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密,否則承擔(dān)違約責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指合同中的權(quán)利方,即物業(yè)管理的需求方。2.乙方:指合同中的義務(wù)方,即物業(yè)服務(wù)的提供方。3.物業(yè)管理范圍:指合同中約定的乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域。4.物業(yè)管理費用:指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用,包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等。5.合同期限:指合同的有效期限,自合同生效之日起計算。6.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,采取的解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律適用:指合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律。應(yīng)用場合:1.學(xué)?;蚱渌逃龣C構(gòu)與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。2.物業(yè)管理公司為學(xué)生、教職工及家屬提供物業(yè)服務(wù)和管理。3.涉及學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等物業(yè)的管理和維護(hù)。補充條款:1.特殊事項處理:如學(xué)?;顒印⒐?jié)假日安排、突發(fā)事件等。解決辦法:雙方協(xié)商一致,制定具體處理辦法,并納入合同補充條款。2.物業(yè)設(shè)施改造與維修:如學(xué)校物業(yè)設(shè)施的改造、維修等。解決辦法:雙方協(xié)商一致,明確改造與維修的范圍、費用及期限等,并納入合同補充條款。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):如衛(wèi)生、安保、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。解決辦法:雙方協(xié)商一致,制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并納入合同補充條款。4.合同變更與解除:如合同期限延長、合同解除條件等。解決辦法:雙方協(xié)商一致,明確合同變更與解除的條件、程序及賠償?shù)龋⒓{入合同補充條款。5.爭議解決方式:如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法:雙方協(xié)商一致,選擇合適的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等,并納入合同補充條款。附件列表:1.甲方提供的物業(yè)清單,包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及具體地址等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案,包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.
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