2024年度福州市二手房交易協(xié)議（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋狀況聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰5.3房屋不存在爭(zhēng)議第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)交易雙方隱私10.2不得泄露交易信息第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2賣家身份證明復(fù)印件11.3買家身份證明復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)單元層房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：證字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元支付給賣家；3.2.2剩余房款元，買方應(yīng)按雙方約定的銀行貸款方式辦理，并在銀行貸款審批通過后，辦理房屋過戶手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家；3.2.3支付方式的具體細(xì)節(jié)，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自賣家收到全部房款之日起，將房屋交付給買家；4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶費(fèi)用。第五條房屋狀況聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施設(shè)備齊全，功能使用正常；5.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰：房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何糾紛，不存在任何抵押、查封等法律問題；5.3房屋不存在爭(zhēng)議：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；6.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)；因買家的使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買家承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金元；7.1.2賣家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金元；7.1.3賣家違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金元；7.2.2買家未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金元；7.2.3買家違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向福州市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)交易雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露；10.2不得泄露交易信息：雙方均不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容和其他與交易相關(guān)的敏感信息。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一；11.2賣家身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含賣家的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一；11.3買家身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買家的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)享受合同權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.3第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，不得延誤。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不得高于行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)；3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用；3.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后X個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲乙方已支付的第三方費(fèi)用；4.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е虏荒苈男谢蜻t延履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；4.3第三方侵權(quán)：第三方在履行合同過程中，如侵犯甲乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理指令，并按照甲方的要求提供服務(wù)；5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并保障乙方的合法權(quán)益；5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2第三方侵權(quán)：第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任；第七條第三方變更7.1第三方變更：如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；7.2第三方變更通知：甲方、乙方應(yīng)在變更第三方后X個(gè)工作日內(nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第八條第三方責(zé)任免除8.1免除條件：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的免除責(zé)任的事由，第三方不負(fù)責(zé)任；8.2免除通知：第三方應(yīng)在免除條件發(fā)生后的X個(gè)工作日內(nèi)，將免除事由通知甲乙方。第九條第三方與甲乙方之間的糾紛解決9.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向福州市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)交易雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露；11.2不得泄露交易信息：雙方均不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容和其他與交易相關(guān)的敏感信息。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定，作為本合同的附件，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：賣家身份證明復(fù)印件附件3：買家身份證明復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋買賣合同復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)交割單復(fù)印件附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件附件11：房屋鑰匙交接單復(fù)印件附件12：交易過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，需在合同簽訂前提供給雙方查看。附件2：賣家身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：證明賣家的身份，確保交易安全。附件3：買家身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：證明買家的身份，確保交易安全。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：約定第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)，保障交易順利進(jìn)行。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期應(yīng)在合同簽訂前。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件要求：正式簽訂的房屋買賣合同，注明雙方詳細(xì)信息。說明：作為房屋交易的主要合同文件。附件7：貸款合同復(fù)印件要求：如有貸款，提供貸款合同復(fù)印件。說明：記錄貸款金額、還款方式、期限等信息。附件8：過戶證明復(fù)印件要求：過戶成功的證明文件。說明：證明房屋已成功過戶至買家名下。附件9：物業(yè)交割單復(fù)印件要求：物業(yè)公司出具的交割單，注明物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)清情況。說明：證明物業(yè)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，避免后續(xù)糾紛。附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書復(fù)印件要求：明確維修責(zé)任范圍和期限。說明：確保賣家在房屋交付后履行維修責(zé)任。附件11：房屋鑰匙交接單復(fù)印件要求：記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明：證明房屋鑰匙已正式交接給買家。附件12：交易過程中的其他重要文件要求：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、通信記錄等。說明：補(bǔ)充證明交易過程的合法性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未能提供合法、清晰的房屋所有權(quán)證；3.賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款；5.買家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或履行義務(wù)；7.任何一方泄露合同信息或?qū)Ψ絺€(gè)人信息；8.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%計(jì)算；2.買家違約：應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%計(jì)算；3.第三方違約：應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.泄露合同信息或個(gè)人信息：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；5.其他違約行為：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確定違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為房款的2%。例如，如果房屋交易價(jià)格為100萬(wàn)元，則賣家應(yīng)支付2萬(wàn)元的違約金。全文完。2024年度福州市二手房交易協(xié)議（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3交付房產(chǎn)第五條房產(chǎn)過戶費(fèi)用5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.2過戶費(fèi)用金額第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量7.2出賣人責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3出賣人地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.4出賣人聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：11010519800202002X1.2.3買受人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.4買受人聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.1.1房產(chǎn)坐落地址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)所屬區(qū)域：臺(tái)江區(qū)2.1.3房產(chǎn)具體位置描述：位于福州市臺(tái)江區(qū)路號(hào)，臨街商鋪，交通便利2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：120平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：100平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：（出賣人）2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：房產(chǎn)證編號(hào)：榕房權(quán)證臺(tái)江區(qū)字第號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）3.2支付方式3.2.1買受人支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2買受人支付賬號(hào)：銀行分行支行，賬號(hào)：62258803.3支付時(shí)間3.3.1買受人支付首付款時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）3.3.2買受人支付尾款時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方同意按照本合同約定內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)交易4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.2出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料4.3交付房產(chǎn)4.3.1房產(chǎn)過戶完成后，出賣人應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付給買受人第五條房產(chǎn)過戶費(fèi)用5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.1.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行5.2過戶費(fèi)用金額5.2.1買受人應(yīng)支付的過戶費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），實(shí)際費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)為準(zhǔn)第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買受人應(yīng)按照通用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人6.2.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)8.1.2買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×0.01%×逾期天數(shù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金8.2.2如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第十一條雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.1.1雙方聲明所提供的房產(chǎn)信息、身份信息等均為真實(shí)、有效、完整的11.1.2雙方承諾不隱瞞、虛報(bào)與本合同有關(guān)的重要信息11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明本合同的簽訂及履行符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定11.2.2雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.1.2本合同的生效不代表房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理12.2合同終止條件12.2.1本合同在雙方完全履行完畢合同義務(wù)后終止12.3合同解除條件12.3.1如本合同約定的違約行為發(fā)生，合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效13.1.2雙方約定，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)證編號(hào)：榕房權(quán)證臺(tái)江區(qū)字第號(hào)14.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)為本合同附件一14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.2.1出賣人身份證復(fù)印件14.2.2買受人身份證復(fù)印件14.3其他重要文件14.3.1如有其他重要文件，應(yīng)作為本合同附件，與本合同一并履行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過戶協(xié)助等與本合同有關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方委托2.2.1甲乙方授權(quán)第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)第三方服務(wù)合同約定的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍3.1.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性。3.2第三方責(zé)任限制3.2.1第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用4.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方服務(wù)合同中約定。4.2服務(wù)費(fèi)用支付4.2.1甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)過程中的糾紛解決5.1糾紛解決方式5.1.1如第三方服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)的解決途徑5.2.1如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1第三方服務(wù)瑕疵6.1.1如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.2整改不成的處理6.2.1如第三方整改不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求賠償因此造成的損失。第七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方的權(quán)利7.1.1甲乙方有權(quán)按照本合同約定選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同。7.2甲乙方的義務(wù)7.2.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。第八條第三方介入對(duì)合同履行影響的規(guī)定8.1第三方介入影響合同履行8.1.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入導(dǎo)致合同解除8.2.1如第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1保密義務(wù)9.1.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方以外的任何個(gè)人或組織。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十條第三方違約的處理10.1第三方違約10.1.1如第三方違反服務(wù)合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致?lián)p失10.2.1如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十一條附件11.1第三方服務(wù)合同11.1.1第三方服務(wù)合同應(yīng)為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方資質(zhì)證明11.2.1第三方提供的資質(zhì)證明應(yīng)為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字，詳細(xì)界定了第三方介入后的責(zé)權(quán)利劃分及第三方與其他各方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)合同附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：交易咨詢協(xié)議附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：過戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證編號(hào)：榕房權(quán)證臺(tái)江區(qū)字第號(hào)1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)為本合同附件一，甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1出賣人身份證復(fù)印件2.2買受人身份證復(fù)印件2.3身份證復(fù)印件應(yīng)為本合同附件二，甲乙方應(yīng)確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件三：第三方服務(wù)合同3.1第三方服務(wù)合同應(yīng)為本合同附件三，甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件四：第三方資質(zhì)證明4.1第三方提供的資質(zhì)證明應(yīng)為本合同附件四，甲乙方應(yīng)核查第三方的資質(zhì)，確保其具備提供服務(wù)的能力。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)為本合同附件五，甲乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件六：交易咨詢協(xié)議6.1交易咨詢協(xié)議應(yīng)為本合同附件六，甲乙方應(yīng)確保交易咨詢協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件七：金融服務(wù)協(xié)議7.1金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同附件七，甲乙方應(yīng)確保金融服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件八：過戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議8.1過戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同附件八，甲乙方應(yīng)確保過戶協(xié)助服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.2買受人未按照本合同約定支付房款，視為違約。2.3第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×0.01%×違約天數(shù)。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)。如買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×0.01%×逾期天數(shù)。如第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×0.01%×違約天數(shù)。全文完。2024年度福州市二手房交易協(xié)議（2024版）2本合同目錄一覽第一條二手房及交易雙方1.1房產(chǎn)信息1.2賣方信息1.3買方信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條房產(chǎn)過戶與交付3.1過戶流程3.2交付時(shí)間3.3交付條件第四條房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利4.2瑕疵責(zé)任第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約責(zé)任5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止第八條隱私保護(hù)與信息保密8.1隱私保護(hù)8.2信息保密第九條附加條款9.1裝修及家具設(shè)備9.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金9.3其他約定第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期第十四條合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條二手房及交易雙方1.1房產(chǎn)信息本合同涉及的二手房位于福州市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)用途為住宅。1.2賣方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X住址：1.3買方信息姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X住址：第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格本合同所述二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。2.2付款方式（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付甲方人民幣元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)。（2）自雙方簽署本合同之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣元整。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付交易價(jià)款。第三條房產(chǎn)過戶與交付3.1過戶流程本合同簽署后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)材料、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。具體過戶流程按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.2交付時(shí)間本合同所述二手房的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)。3.3交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無(wú)重大損壞或需維修之處；（3）甲方應(yīng)將其所持有的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利甲方保證，本合同所述二手房的房產(chǎn)權(quán)利真實(shí)、有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2瑕疵責(zé)任如本合同所述二手房存在權(quán)利瑕疵或與甲方陳述不一致的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。具體包括但不限于：退還已支付的房款、賠償因此給乙方造成的損失等。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)如因一方違約導(dǎo)致合同解除或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對(duì)方。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條隱私保護(hù)與信息保密8.1隱私保護(hù)雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2信息保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同及交易相關(guān)信息外，雙方不得向其他第三方泄露本合同及交易相關(guān)信息。第九條附加條款9.1裝修及家具設(shè)備本合同所述二手房的室內(nèi)裝修及家具設(shè)備清單詳見附件。雙方確認(rèn)裝修及家具設(shè)備現(xiàn)狀，并按照清單進(jìn)行移交。9.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金甲方應(yīng)將其所承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)交付給乙方。9.3其他約定本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、過戶、稅收等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件予以附錄。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件予以附錄。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與交易相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）：____________12.2買方簽字乙方（買方）：____________12.3見證人簽字見證人：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同副本本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的情形在本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并依法履行相關(guān)手續(xù)。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況依法追責(zé)。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)期限17.1服務(wù)期限第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等，應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成。17.2期限延長(zhǎng)如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)質(zhì)量18.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。18.2質(zhì)量保障如第三方提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。19.2超出責(zé)任限額的情形如第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失超過其服務(wù)費(fèi)用的，甲乙雙方有權(quán)依法追責(zé)。第二十條第三方與