2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1交易雙方1.2交易房產(chǎn)信息1.3交易流程2.房產(chǎn)信息核實(shí)2.1房產(chǎn)證照齊全性2.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況2.5是否存在抵押或租賃3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.交易時(shí)間及進(jìn)度4.1簽約時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間4.4交易完成時(shí)間5.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)5.2房屋維修基金5.3物業(yè)管理費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用6.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理方式7.違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3交易雙方身份證明復(fù)印件12.4貸款相關(guān)文件12.5其他重要文件13.簽署日期13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同正本份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)14.2買方保留份數(shù)14.3見證人保留份數(shù)14.4相關(guān)部門備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1交易雙方1.2交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)性質(zhì)：（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）；房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途，如自住、投資等）；房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實(shí)際面積，單位：平方米）；房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述，如戶型、樓層等）。1.3交易流程（1）買方支付定金；（定金金額：元）（2）賣方提供房產(chǎn)證照等相關(guān)材料，買方進(jìn)行核實(shí)；（核實(shí)期限：個(gè)工作日）（3）買方支付首付款；（首付款金額：元）（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（過戶期限：個(gè)工作日）（5）賣方交付房產(chǎn)，買方支付尾款；（尾款金額：元）（6）雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)；（物業(yè)交割期限：個(gè)工作日）（7）交易完成。第二條房產(chǎn)信息核實(shí)2.1房產(chǎn)證照齊全性（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）契稅票；（4）公共維修基金繳納憑證；（5）物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；（6）其他可能影響房產(chǎn)交易的證明文件。2.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途房產(chǎn)性質(zhì)及用途應(yīng)符合下列要求：（1）房產(chǎn)性質(zhì)與實(shí)際用途相符；（2）房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛；（3）房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)；（4）房產(chǎn)未出租。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求：（1）房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積一致；（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)未進(jìn)行擅自改動(dòng)；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。2.4土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)應(yīng)符合下列要求：（1）土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓；（2）土地使用權(quán)剩余使用年限不少于（年）；（3）土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)。2.5是否存在抵押或租賃房產(chǎn)是否存在抵押或租賃情況：（1）房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)；（2）房產(chǎn)未出租。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后（個(gè)工作日）內(nèi)支付定金人民幣（金額：元）。3.3首付款支付買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（個(gè)工作日）內(nèi)支付首付款人民幣（金額：元）。3.4貸款辦理買方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后（個(gè)工作日）內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。3.5尾款支付買方應(yīng)在賣方交付房產(chǎn)并辦理物業(yè)交割手續(xù)后（個(gè)工作日）內(nèi)支付尾款人民幣（金額：元）。第四條交易時(shí)間及進(jìn)度4.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：（簽約日期）。4.2辦理過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶期限為：（過戶期限：個(gè)工作日）。4.3物業(yè)交割時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后（物業(yè)交割期限：個(gè)工作日）內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給買方。4.4交易完成時(shí)間本合同約定的交易完成時(shí)間為：（交易完成日期）。第五條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.2房屋維修基金房屋維修基金由買方支付，金額為：（金額：元）。5.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買方支付，自物業(yè)交割之日起計(jì)算。5.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證6.1第八條違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的（百分比：%）或（固定金額：元），以較高者為準(zhǔn)。8.2買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的（百分比：%）或（固定金額：元），以較高者為準(zhǔn)。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力事件的后果，并通知對(duì)方。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件一份，供買方核實(shí)。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，供買方核實(shí)。13.3交易雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含交易雙方身份證明復(fù)印件各一份，供對(duì)方核實(shí)。13.4貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款方式支付，附件中包含貸款相關(guān)文件一份。13.5其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方另有約定的，從約定。第十四條簽署日期14.1賣方簽字賣方：（賣方簽字）14.2買方簽字買方：（買方簽字）14.3見證人簽字見證人：（見證人簽字）14.4合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，賣方保留（份數(shù)）份，買方保留（份數(shù)）份，見證人保留（份數(shù)）份，相關(guān)部門備案（份數(shù)）份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。要求：復(fù)印件必須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房產(chǎn)證是證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人、土地用途、使用年限等。要求：復(fù)印件必須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說明：土地使用權(quán)證是證明賣方擁有土地使用權(quán)的重要文件，買方需要核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：交易雙方（賣方和買方）的身份證明復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。要求：復(fù)印件必須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說明：身份證明是證明交易雙方身份的重要文件，用于核實(shí)交易雙方的真實(shí)性和合法性。附件四：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：如買方選擇貸款方式支付，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款條款等。要求：文件必須真實(shí)有效，符合金融機(jī)構(gòu)的要求。說明：貸款相關(guān)文件是買方申請(qǐng)貸款并用于支付交易價(jià)格的重要依據(jù)，買方需要確保文件的真實(shí)性和有效性。附件五：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證書內(nèi)容：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方提供的房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證書，包括房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題處理方式等。要求：文件必須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證書是賣方對(duì)房產(chǎn)交付和質(zhì)量的重要承諾，買方需要核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果賣方未能在約定的物業(yè)交割時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款或尾款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.買方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或貸款申請(qǐng)被金融機(jī)構(gòu)拒絕。示例說明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，或貸款申請(qǐng)被金融機(jī)構(gòu)拒絕，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：如果雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)其他違約后果。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額：根據(jù)合同約定的違約金比例（如交易價(jià)格的百分比）或固定金額進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如果合同約定了違約金比例（如5%），則違約金金額為交易價(jià)格的5%。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。示例說明：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10天內(nèi)，將違約金支付給守約方。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括建筑物和附屬設(shè)施設(shè)備。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房產(chǎn)。3.交易雙方：指本合同中的賣方和買方，分別承擔(dān)合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)