房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成套項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成套項(xiàng)目管理合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地址：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________1.5項(xiàng)目投資估算：________________第二條授權(quán)范圍2.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作，包括但不限于：（1）項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和分析；（2）項(xiàng)目的策劃和規(guī)劃；（3）項(xiàng)目的投資融資；（4）項(xiàng)目的建設(shè)管理和施工監(jiān)理；（5）項(xiàng)目的銷售和租賃；（6）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理；（7）項(xiàng)目的維護(hù)和保養(yǎng)；（8）項(xiàng)目的外部協(xié)調(diào)和合作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和合法權(quán)益的維護(hù)。第三條授權(quán)期限3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)事項(xiàng)履行完畢之日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條件。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）項(xiàng)目管理費(fèi)：____元/月；（2）經(jīng)營(yíng)收益分成：____%；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，未按約定支付的，甲方有權(quán)解除本合同。第五條經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算完成，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資回報(bào)目標(biāo)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目所需的各類審批、驗(yàn)收和登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作符合甲方的要求和國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理過(guò)程中，如有違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述文檔2.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙3.項(xiàng)目投資估算報(bào)告4.乙方經(jīng)營(yíng)管理方案5.合同履行保證金證明6.乙方的經(jīng)營(yíng)收益分成計(jì)算公式7.項(xiàng)目審批、驗(yàn)收和登記手續(xù)的相關(guān)文件8.乙方提交的合規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間和方式支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算的，構(gòu)成違約。3.乙方未按甲方要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的，構(gòu)成違約。4.乙方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理過(guò)程中存在違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成套項(xiàng)目管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目從策劃、規(guī)劃、投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)管理和運(yùn)作的行為。2.授權(quán)范圍：指甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作的權(quán)利。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，包括項(xiàng)目管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)收益分成等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間和方式支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和投資預(yù)算。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按甲方要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理過(guò)程中存在違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方賠償損失，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人，希望將項(xiàng)