2024年度房屋買賣合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)約定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同標(biāo)的及服務(wù)細(xì)節(jié)約定2本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2標(biāo)的物范圍1.2.1房屋實(shí)體1.2.2附屬設(shè)施1.2.3家具家電1.3房屋買賣價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.1.1房屋交付日期2.1.2交付前提條件2.2過戶手續(xù)2.2.1辦理過戶所需材料2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)2.2.3過戶辦理時(shí)間第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量3.1.2設(shè)施設(shè)備功能3.1.3裝修狀況3.2保修范圍及期限3.2.1保修范圍3.2.2保修期限3.2.3保修服務(wù)內(nèi)容第四條買方義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)付款4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3遵守合同規(guī)定第五條賣方義務(wù)與責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2保證房屋質(zhì)量5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.4履行保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條房屋交易稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠第十一條房屋租賃11.1租賃事項(xiàng)說明11.2租賃合同簽訂11.3租金及支付方式第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)管理費(fèi)用12.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十三條雙方聯(lián)系方式13.1買方聯(lián)系方式13.2賣方聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房屋坐落具體位置詳見附件一。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)詳見附件二。1.2標(biāo)的物范圍1.2.1房屋實(shí)體：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗等。1.2.2附屬設(shè)施：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、通訊設(shè)備等。1.2.3家具家電：包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。1.3房屋買賣價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.3.2付款方式：買方支付購房款的方式為____次性付款/分期付款/按揭付款，具體付款方式詳見附件三。1.3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間，向賣方支付購房款。具體付款時(shí)間及金額詳見附件三。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間2.1.1房屋交付日期：雙方約定房屋交付日期為本合同簽訂后日內(nèi)。2.1.2交付前提條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋實(shí)體及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第一條的約定。2.2過戶手續(xù)2.2.1辦理過戶所需材料：買方和賣方應(yīng)按照附件四提供的材料清單，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件五。2.2.3過戶辦理時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)。過戶辦理時(shí)間自雙方提交齊全的過戶材料之日起計(jì)算，最長不超過個(gè)工作日。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2設(shè)施設(shè)備功能：賣方保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備功能正常，能夠滿足正常居住使用需求。3.1.3裝修狀況：賣方保證房屋裝修狀況符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修范圍及期限3.2.1保修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。3.2.3保修服務(wù)內(nèi)容：賣方應(yīng)按照附件六提供的保修服務(wù)內(nèi)容，對(duì)房屋進(jìn)行保修。第四條買方義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)付款：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間，向賣方支付購房款。4.2配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理過戶所需的材料，并共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3遵守合同規(guī)定：買方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，不得違反法律法規(guī)及合同規(guī)定。第五條賣方義務(wù)與責(zé)任5.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2保證房屋質(zhì)量：賣方應(yīng)保證房屋實(shí)體及附屬設(shè)施符合本合同第一條的約定，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。5.4履行保修責(zé)任：賣方應(yīng)按照本合同第三條的約定，履行房屋保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件七。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件七。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照附件七約定的方式，向守約方支付違約金或賠償損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的條件包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、付款方式的變更。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件包括但不限于賣方無法履行合同義務(wù)、買方無法履行合同義務(wù)、房屋權(quán)利發(fā)生爭議等。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送房地產(chǎn)交易中心備案。第九條房屋交易稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)種類9.1.1包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間9.3.1稅費(fèi)支付方式：買方和賣方應(yīng)按照附件八提供的稅費(fèi)支付方式支付稅費(fèi)。9.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：買方和賣方應(yīng)按照法律規(guī)定和附件八約定的時(shí)間支付稅費(fèi)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.1.1買方應(yīng)按照附件九的規(guī)定，購買房屋保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式及時(shí)間詳見附件九。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1買方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。10.3.2買方應(yīng)妥善處理保險(xiǎn)理賠事宜，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定提供必要的協(xié)助。第十一條房屋租賃11.1租賃事項(xiàng)說明11.1.1租賃期限：自房屋過戶完成后日開始，為期年。11.1.2租金：租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整）每月。11.1.3租金支付方式：租金每支付一次，支付方式為轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶。11.2租賃合同簽訂11.2.1租賃合同由買方和租戶簽訂。11.2.2租賃合同應(yīng)報(bào)送房地產(chǎn)交易中心備案。11.3租金及支付方式11.3.1租金金額及支付方式詳見附件十。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.1.1物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司。12.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作。12.2物業(yè)管理費(fèi)用12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間詳見附件十一。12.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.3.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、綠化等服務(wù)。第十三條雙方聯(lián)系方式13.1買方聯(lián)系方式13.1.1買方聯(lián)系人姓名：X13.1.2買方聯(lián)系電話：X13.2賣方聯(lián)系方式13.2.1賣方聯(lián)系人姓名：X13.2.2賣方聯(lián)系電話：X第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同簽訂后，就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，需要參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)和責(zé)任的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在合同履行過程中，因其提供的服務(wù)導(dǎo)致第三方的權(quán)益受損的，有權(quán)向甲乙方提出賠償要求。第四條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲乙方向第三方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲乙方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定。4.3甲乙方向第三方提出的合理要求應(yīng)得到第三方的積極響應(yīng)和配合。第五條第三方介入的程序和時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間和程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。5.2甲乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間和方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入終止后，其在本合同中的義務(wù)和責(zé)任應(yīng)相應(yīng)終止。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同修改和解除9.1雙方因第三方介入需要修改或解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送房地產(chǎn)交易中心備案。9.2第三方介入的修改和解除不應(yīng)影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的通知和告知10.1甲乙方向第三方提供的信息和資料，應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。10.2甲乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間和方式，應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。第十一條第三方介入后的協(xié)助和配合11.1甲乙方向第三方提出的合理要求，第三方應(yīng)積極響應(yīng)和配合。11.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲乙方信息和資料予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方未按照合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方未按照合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第十四條第三方介入后的其他約定14.1雙方因第三方介入需要增加的額外條款和說明，應(yīng)通過書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋地址及坐落位置圖附件二：房屋所有權(quán)證號(hào)附件三：付款方式及付款時(shí)間附件四：過戶所需材料清單附件五：過戶費(fèi)用承擔(dān)及計(jì)算方式附件六：保修服務(wù)內(nèi)容及保修期限附件七：違約責(zé)任及違約賠償方式附件八：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間附件九：房屋保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)附件十：租金及支付方式附件十一：物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1買方未按照合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。1.2賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。2.逾期交付房屋2.1賣方未按照合同約定的房屋交付日期向買方交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。2.2買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付房屋的違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。3.房屋質(zhì)量問題3.1賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常居住使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行房屋維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如果維修無法解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款。4.過戶手續(xù)辦理不及時(shí)4.1買方或賣方未按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2買方或賣方有權(quán)要求