2024年度房屋租賃物業(yè)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置及面積1.2物業(yè)用途1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱(chēng)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1合同附加條款內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)用途租賃用途為_(kāi)______。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），租金每_______支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______支付一次，具體支付日期為每月的_______日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶(hù)行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱(chēng)物業(yè)管理公司名稱(chēng)為：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（三）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（五）物業(yè)協(xié)調(diào)與咨詢(xún)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包含在租金內(nèi)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2租賃期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因物業(yè)設(shè)施設(shè)備自然磨損或故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向物業(yè)公司報(bào)告。物業(yè)公司在接到報(bào)告后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并確保租賃期內(nèi)保險(xiǎn)有效。5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)。5.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)公司，物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)（一）租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)服務(wù)；（二）租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金和服務(wù)費(fèi)用；（三）租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施；（四）租賃方不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)；（五）租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。6.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（一）物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取租金和服務(wù)費(fèi)用；（二）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（三）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（四）物業(yè)公司應(yīng)履行安全管理職責(zé)，保障租賃方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（五）物業(yè)公司應(yīng)遵守法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（二）租賃方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_(kāi)______個(gè)月；（三）物業(yè)公司提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_(kāi)______個(gè)月；（四）合同約定的其他終止條件。7.3合同終止后的事宜處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)退還租賃方押金。如有損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（一）未按照約定時(shí)間支付租金和服務(wù)費(fèi)用的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%；（二）未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果；（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（四）其他違反合同約定的行為。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（一）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租賃方損失金額×_______%；（二）未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果；（三）未按照約定履行安全管理職責(zé)的，造成租賃方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（四）其他違反合同約定的行為。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決租賃雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（一）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（二）租賃方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_(kāi)______個(gè)月；（三）物業(yè)公司提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_(kāi)______個(gè)月；（四）合同約定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1合同附加條款內(nèi)容（一）租賃雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)；（二）租賃雙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定；（三）租賃雙方的其他約定。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知可以采用書(shū)面、電子郵件、短信等方式。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式租賃雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：租賃方：地址：_______聯(lián)系方式：_______物業(yè)公司：地址：_______聯(lián)系方式：_______第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容（一）物業(yè)公司應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)向租賃方交付物業(yè)；（二）租賃方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)搬離物業(yè)；（三）其他雙方約定的內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同簽署人租賃方：_______物業(yè)公司：_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與甲乙方存在合同關(guān)系或利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1租賃方或物業(yè)公司在履行合同過(guò)程中，需要依賴(lài)第三方提供的服務(wù)或資源；2.2租賃方或物業(yè)公司因違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失，第三方要求介入合同糾紛解決；2.3租賃方或物業(yè)公司涉及訴訟或仲裁，第三方作為利害關(guān)系人介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方如因提供服務(wù)或資源導(dǎo)致租賃方或物業(yè)公司遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方如因違約行為導(dǎo)致租賃方或物業(yè)公司遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.3第三方如因涉及訴訟或仲裁導(dǎo)致租賃方或物業(yè)公司遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息；4.3第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)甲乙方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方如因違約行為導(dǎo)致租賃方或物業(yè)公司遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：_______元整（大寫(xiě)：_______元整）；6.2第三方如因涉及訴訟或仲裁導(dǎo)致租賃方或物業(yè)公司遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任限額為：_______元整（大寫(xiě)：_______元整）；6.3本合同中的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙方根據(jù)實(shí)際情況依法主張的權(quán)利。第七條第三方介入的程序7.1第三方要求介入合同糾紛解決的，應(yīng)向甲乙方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的理由和依據(jù)；7.2甲乙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后_______日內(nèi)，決定是否同意第三方介入；7.3甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體方式和條件；7.4甲乙方不同意第三方介入的，應(yīng)向第三方說(shuō)明理由。第八條第三方退出8.1第三方因合同履行完畢或合同解除等原因，不再參與合同履行或合同糾紛解決的，應(yīng)向甲乙方提出書(shū)面退出申請(qǐng)；8.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出申請(qǐng)后_______日內(nèi)，決定是否同意第三方退出；8.3甲乙方同意第三方退出的，應(yīng)在合同中予以明確；8.4甲乙方不同意第三方退出的，應(yīng)向第三方說(shuō)明理由。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入本合同的，視為第三方與甲乙方形成了補(bǔ)充合同關(guān)系；9.2第三方與甲乙方之間的補(bǔ)充合同，不得違背主合同的約定；9.3第三方與甲乙方之間的補(bǔ)充合同，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條合同的變更與解除10.1第三方如因特殊情況要求變更或解除合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致；10.2甲乙方如因第三方違約行為導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；11.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同的簽署，視為甲乙方及第三方均同意本合同的約定；12.2本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3本合同的生效，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同；13.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署地點(diǎn)與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置及面積詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等，包括物業(yè)的平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。附件二：物業(yè)用途說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的用途，包括租賃用途的性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)等。附件三：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息，以及租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；公共設(shè)施的維護(hù)和管理；安全保衛(wèi)工作；協(xié)調(diào)與咨詢(xún)服務(wù)等。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。附件六：維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)計(jì)劃等。附件七：保險(xiǎn)合同復(fù)印件本附件提供物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等信息。附件八：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明租賃雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括租賃方的使用、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)，以及物業(yè)公司的服務(wù)、維修、安全保障等義務(wù)。附件九：合同的變更與終止詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明合同變更與終止的