2024年度重慶市房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2乙方的銷售目標(biāo)及銷售策略2.3雙方共同確定的銷售目標(biāo)及銷售期限第三條：銷售代理權(quán)限3.1乙方的銷售代理權(quán)限及地域范圍3.2乙方在代理銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)3.3甲方在代理銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)第四條：銷售業(yè)績及傭金分配4.1銷售業(yè)績的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.2傭金的比例及計(jì)算方式4.3傭金的支付時(shí)間及支付方式第五條：合作期限5.1雙方確定的合作期限5.2合作期限的終止條件及終止后的處理事項(xiàng)第六條：保密條款6.1雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密及客戶信息6.2保密條款的期限及違反保密條款的責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及違約金的計(jì)算方式第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同終止的條件及程序第十條：法律法規(guī)及不可抗力10.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)10.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件第十二條：其他約定12.1雙方在合作過程中達(dá)成的其他協(xié)議12.2其他需要明確的事項(xiàng)第十三條：附件13.1合同附件的清單及說明13.2附件的生效條件及解釋順序第十四條：簽字蓋章14.1雙方代表的簽字14.2雙方公司的蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：重慶市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：××房地產(chǎn)銷售代理有限公司乙方地址：重慶市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義：甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷售代理，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目：位于重慶市××區(qū)××路的“××花園”住宅小區(qū)。2.2乙方的銷售目標(biāo)及銷售策略：乙方需在合同約定的銷售期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)制定合理的銷售策略，包括但不限于廣告宣傳、客戶拓展、銷售價(jià)格調(diào)整等。2.3雙方共同確定的銷售目標(biāo)及銷售期限：甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)為1000套住宅，銷售期限為2024年6月30日。第三條：銷售代理權(quán)限3.1乙方的銷售代理權(quán)限及地域范圍：乙方在本合同約定的地域范圍內(nèi)（重慶市），擁有對(duì)“××花園”住宅小區(qū)的獨(dú)家銷售代理權(quán)。3.2乙方在代理銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)在代理銷售過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略；乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.3甲方在代理銷售過程中的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)提供乙方所需的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售工作；甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中遇到的問題給予及時(shí)解決。第四條：銷售業(yè)績及傭金分配4.1銷售業(yè)績的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)：銷售業(yè)績以實(shí)際成交的住宅套數(shù)為準(zhǔn)，每成交一套，視為完成銷售業(yè)績。4.2傭金的比例及計(jì)算方式：傭金比例為銷售總額的2%，計(jì)算方式為：傭金=銷售總額×傭金比例。4.3傭金的支付時(shí)間及支付方式：甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后的10日內(nèi)，將傭金支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：合作期限5.1雙方確定的合作期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合作期限的終止條件及終止后的處理事項(xiàng)：合作期限提前終止的條件為雙方協(xié)商一致；合作期限終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：保密條款6.1雙方在合作過程中獲取的商業(yè)秘密及客戶信息：包括但不限于銷售策略、價(jià)格策略、客戶名單等。6.2保密條款的期限及違反保密條款的責(zé)任：保密條款的期限為合作期限結(jié)束后3年；如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣10萬元。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律：爭議解決地點(diǎn)為重慶市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序：任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件及程序：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或一方違約情形，導(dǎo)致合同無法履行或履行無意義的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。9.3合同終止的條件及程序：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：法律法規(guī)及不可抗力10.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。10.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的規(guī)定：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件：合同解除的條件及程序見第九條。11.3合同終止的條件：合同終止的條件及程序見第九條。第十二條：其他約定12.1雙方在合作過程中達(dá)成的其他協(xié)議：本合同有效期內(nèi)，雙方另行簽訂的任何書面文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2其他需要明確的事項(xiàng)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，合同立即生效。第十三條：附件13.1合同附件的清單及說明：附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略方案等。13.2附件的生效條件及解釋順序：附件自雙方簽字或者蓋章之日起生效，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條：簽字蓋章14.1雙方代表的簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.2雙方公司的蓋章：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）14.3簽字蓋章的日期：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、客戶、供應(yīng)商等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、售后服務(wù)提供商等，以及其他與甲乙雙方有業(yè)務(wù)往來的個(gè)人或組織。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為負(fù)責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。17.2第三方管理：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同要求。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任限額支付，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同及法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。第二十條：第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。20.2第三方權(quán)益受損處理：如甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條：附件21.1第三方介入相關(guān)文件：包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保文件等。21.2附件的生效條件及解釋順序：附件自雙方簽字或者蓋章之日起生效，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十二條：簽字蓋章22.1雙方代表的簽字：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）22.2雙方公司的蓋章：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）22.3簽字蓋章的日期：日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料項(xiàng)目簡介戶型圖地理位置配套設(shè)施銷售政策附件二：銷售策略方案銷售目標(biāo)推廣計(jì)劃價(jià)格策略銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策附件三：中介機(jī)構(gòu)合同中介機(jī)構(gòu)名單合作條款傭金分配比例中介機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分附件四：金融機(jī)構(gòu)合作合同金融機(jī)構(gòu)名稱貸款政策融資方案金融服務(wù)費(fèi)用附件五：物業(yè)管理合同物業(yè)管理公司名稱物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證附件六：售后服務(wù)協(xié)議售后服務(wù)范圍服務(wù)響應(yīng)時(shí)間服務(wù)處理結(jié)果服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)附件七：客戶名單及聯(lián)系方式客戶姓名聯(lián)系方式購房需求客戶滿意度調(diào)查附件八：銷售合同范本銷售合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同條款說明合同填寫指南附件九：付款憑證及發(fā)票付款憑證模板發(fā)票類型及申請(qǐng)流程付款方式及支付說明附件十：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算基礎(chǔ)違約金計(jì)算方法違約金支付時(shí)間及方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料及銷售策略方案。2.甲方未按照約定提供中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等合作方信息。3.甲方未按照約定支付傭金、金融服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。4.甲方未按照約定履行售后服務(wù)職責(zé)。5.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)或違反銷售策略。6.乙方未按照約定支付客戶定金、首付款等。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，按照實(shí)際違約情況計(jì)算違約金。2.賠償范圍：包括但不