2024年學(xué)院綜合物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)院綜合物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理期限2.3物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)使用及管理規(guī)則5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理規(guī)則5.3違規(guī)處理措施6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分6.2維修養(yǎng)護(hù)程序6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任7.2消防設(shè)施管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)管理費(fèi)用收支8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用結(jié)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：學(xué)院名稱乙方：物業(yè)管理公司名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56792.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育館、行政樓等所有建筑及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.3物業(yè)管理費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)按年度支付，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為甲方每月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)的1/12。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生、安保、維修、巡查、投訴處理等。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.2業(yè)主方責(zé)任甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)使用及管理規(guī)則5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)管理規(guī)則乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)則，并向業(yè)主公示。5.3違規(guī)處理措施對(duì)于違反物業(yè)管理規(guī)則的行為，乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施進(jìn)行制止，并報(bào)請(qǐng)甲方處理。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，甲方負(fù)責(zé)因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞。6.2維修養(yǎng)護(hù)程序維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照乙方制定的維修養(yǎng)護(hù)程序進(jìn)行，確保維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和效率。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.物業(yè)管理費(fèi)用收支8.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)、物業(yè)共用部分設(shè)備更新改造費(fèi)等。8.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有變動(dòng)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件任何一方在合同履行期間，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)終止；如一方提出終止，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、未履行物業(yè)管理義務(wù)、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.合同生效與期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)雙方的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、設(shè)施設(shè)備清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)甲方簽署地點(diǎn)：學(xué)院行政樓乙方簽署地點(diǎn)：物業(yè)管理公司辦公地址14.3簽署人簽字甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式1.協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、評(píng)估、法律咨詢等；3.執(zhí)行合同規(guī)定的特殊任務(wù)。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行；3.第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任1.第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)獲得甲方或乙方提供的必要信息和資料。16.3第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保證其工作人員的行為符合職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，責(zé)任限額指第三方因介入本合同事項(xiàng)而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.3責(zé)任限額賠償1.若第三方在介入過程中造成甲方或乙方的損失，且該損失超出責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按比例承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。2.若第三方在介入過程中造成甲方或乙方的損失，但未超出責(zé)任限額，甲方或乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間不存在任何隸屬關(guān)系。2.第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系。2.第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方作為甲乙雙方共同選擇的介入方，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。2.第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)說明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和住戶的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。2.設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)管理范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限等信息。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃明確物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)周期、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的方式、程序、責(zé)任和權(quán)利等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。7.合同履行情況報(bào)告定期向甲方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用收支、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全事件等。8.不可抗力事件記錄記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的不可抗力事件，包括原因、影響、應(yīng)對(duì)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金比例為物業(yè)管理費(fèi)日收繳額的千分之五。乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之五。示例說明：若甲方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理費(fèi)，但至6日仍未支付，則甲方需向乙方支付滯納金。2.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付整改期間的實(shí)際損失。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金比例為物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之十。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.違約行為第三方在介入過程中造成甲方或乙方的損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中造成甲方或乙方的損失，應(yīng)根據(jù)損失程度和責(zé)任劃分，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致工程延誤，甲方有權(quán)要求第三方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年學(xué)院綜合物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)安全及消防管理5.2環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5.3公共設(shè)施及設(shè)備管理5.4物業(yè)維修及保養(yǎng)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件一14.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二14.3物業(yè)管理服務(wù)合同附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：學(xué)院1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管轄區(qū)域：學(xué)院校園內(nèi)所有物業(yè)2.1.2管轄設(shè)施：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館、行政樓等2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，消防設(shè)施檢查，突發(fā)事件處理等2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，綠化養(yǎng)護(hù)，垃圾分類管理等2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：公共設(shè)施維修，設(shè)備保養(yǎng)，定期檢查等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)2.3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月5日前支付上個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式4.3.1按季度結(jié)算，每季度支付一次5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)安全及消防管理5.1.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防通道暢通5.1.2對(duì)校園內(nèi)安全隱患進(jìn)行排查，及時(shí)整改5.2環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5.2.1定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生5.2.2對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果5.3公共設(shè)施及設(shè)備管理5.3.1定期檢查公共設(shè)施及設(shè)備，確保正常運(yùn)行5.3.2對(duì)損壞的公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行修復(fù)或更換5.4物業(yè)維修及保養(yǎng)5.4.1及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量5.4.2定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)6.1.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理6.2乙方責(zé)任6.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2及時(shí)解決物業(yè)管理中存在的問題6.2.3保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)使用物業(yè)7.1.2不得擅自改變物業(yè)用途7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自己房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)7.2.2發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知乙方處理8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1尊重事實(shí)，依法依規(guī)處理8.1.2公平公正，維護(hù)雙方合法權(quán)益8.1.3積極溝通，尋求雙方滿意解決方案8.2糾紛處理程序8.2.1業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過物業(yè)管理處協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成，可向甲方投訴8.2.3甲方接到投訴后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理8.2.4如仍有爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解8.2.5若調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1任何一方提出合同變更，需提前30日書面通知對(duì)方9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2合同解除條件9.2.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，視為違約10.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%10.2.2乙方違約，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2甲方收到乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案并確認(rèn)后生效12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因違約導(dǎo)致合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、快遞或直接送達(dá)等方式13.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日或郵寄后的第3個(gè)工作日13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、費(fèi)用清單等14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案14.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)清單14.3物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指非合同雙方，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.2.2若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同履行中的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；b.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；c.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出建議或整改要求。15.3.2第三方在合同履行中的義務(wù)：a.遵守合同約定，履行監(jiān)督、評(píng)估或?qū)I(yè)服務(wù)職責(zé)；b.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同要求；c.對(duì)其行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于合同雙方，第三方不承擔(dān)合同雙方的任何責(zé)任。16.2第三方在合同履行中的行為，不代表甲乙方，甲乙方不對(duì)第三方行為承擔(dān)責(zé)任。16.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響合同雙方的履約義務(wù)。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙方應(yīng)書面同意并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.第三方變更18.1若需更換第三方，甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。18.2第三方更換后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。19.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。20.第三方介入終止20.1第三方介入完成后，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方退出，并終止第三方在合同中的職責(zé)。20.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同期滿或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件說明：本方案為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的具體構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。附件說明：本清單為甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，需詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體約定，具有法律效力。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。附件說明：本證明為不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方提供的相關(guān)證據(jù)。5.違約通知詳細(xì)要求：明確違約行為的描述和違約通知的送達(dá)方式。附件說明：本通知為甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)，進(jìn)行溝通和處理的依據(jù)。6.糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、原因、處理過程和結(jié)果。附件說明：本記錄為甲乙雙方解決糾紛的依據(jù)，有助于后續(xù)問題的處理。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)示例說明：若甲方應(yīng)支付2024年1月物業(yè)管理費(fèi)，但至2月5日仍未支付，則應(yīng)支付元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若乙方未能按照約定提供安全服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約行為所造成的損失，損失賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年學(xué)院綜合物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間及工作班次3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用安全6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.2保安人員配備及職責(zé)6.3業(yè)主安全責(zé)任7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2清潔服務(wù)內(nèi)容及要求7.3業(yè)主環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.物業(yè)綠化管理8.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化區(qū)域及設(shè)施8.3業(yè)主綠化責(zé)任9.物業(yè)維修保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍9.2維修保養(yǎng)流程9.3業(yè)主維修保養(yǎng)責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集及整理10.2檔案資料保管及使用10.3業(yè)主檔案查詢及利用11.物業(yè)合同履行與變更11.1合同履行期限11.2合同變更條件及程序11.3合同解除條件及程序12.違約責(zé)任12.1違約情形及處理12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約爭(zhēng)議解決方式13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學(xué)院乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及范圍本合同所指物業(yè)區(qū)域?yàn)榧追剿?，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、行政樓等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日兩次，保持地面清潔，公共設(shè)施完好。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次綠化修剪、澆水、施肥等。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。（4）安全防范：24小時(shí)值班，巡邏防范，確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。（5）環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)。2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間及工作班次每日6:0022:00，分為三個(gè)班次：早班、中班、晚班。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月2元。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每月5日前，將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制如物價(jià)上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，確保業(yè)主生活環(huán)境的舒適、安全、整潔。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。4.3第三方責(zé)任如第三方造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)的損害，乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造如設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命，乙方應(yīng)及時(shí)更新改造。5.3設(shè)施設(shè)備使用安全乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備使用安全，防止意外事故發(fā)生。6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施乙方設(shè)立24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)巡邏防范，確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。6.2保安人員配備及職責(zé)乙方配備專職保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。6.3業(yè)主安全責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，提高安全意識(shí)，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)保持公共區(qū)域衛(wèi)生，每日清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)。7.2清潔服務(wù)內(nèi)容及要求（1）公共區(qū)域清潔：每日兩次，保持地面清潔，公共設(shè)施完好。（2）綠化區(qū)域清潔：每周進(jìn)行一次清潔，保持綠化區(qū)域整潔。（3）垃圾清運(yùn)：每日清運(yùn)垃圾，確保垃圾不溢出垃圾桶。7.3業(yè)主環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任業(yè)主應(yīng)保持個(gè)人環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)綠化管理8.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化區(qū)域應(yīng)保持四季常綠，花草樹木生長(zhǎng)旺盛，無病蟲害，綠化帶整潔美觀。8.2綠化區(qū)域及設(shè)施綠化區(qū)域包括但不限于道路兩旁、廣場(chǎng)、庭院等，綠化設(shè)施包括但不限于花壇、樹池、草坪、景觀小品等。8.3業(yè)主綠化責(zé)任業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共綠化，不得擅自砍伐樹木、移植花草，不得在綠化區(qū)域內(nèi)堆放雜物。9.物業(yè)維修保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備、管道、線路的維修保養(yǎng)。9.2維修保養(yǎng)流程發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步檢查，并在3個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案。9.3業(yè)主維修保養(yǎng)責(zé)任業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)其個(gè)人所有物業(yè)的維修保養(yǎng)，不得妨礙公共區(qū)域的維修保養(yǎng)工作。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集及整理乙方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的相關(guān)檔案資料，包括但不限于入住登記、維修記錄、收費(fèi)記錄等。10.2檔案資料保管及使用檔案資料應(yīng)妥善保管，僅限于物業(yè)管理需要使用，不得對(duì)外泄露。10.3業(yè)主檔案查詢及利用業(yè)主有權(quán)查詢自己的檔案資料，乙方應(yīng)在接到查詢請(qǐng)求后3個(gè)工作日內(nèi)提供。11.物業(yè)合同履行與變更11.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。11.2合同變更條件及程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。11.3合同解除條件及程序任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形及處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)在合同中明確約定。12.3違約爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生違約爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成爭(zhēng)議解決程序。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過30日。14.合同終止與解除14.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.3合同終止與解除程序合同終止或解除前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、檔案管理等。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。18.第三方介入程序18.1第三方選擇第三方由甲方和乙方協(xié)商確定，必要時(shí)可經(jīng)雙方同意后共同選擇。18.2第三方介入流程（1）甲方和乙方共同確定第三方。（2）第三方提交服務(wù)方案及報(bào)價(jià)。（3）甲方和乙方審議并確定第三方。（4）第三方與甲方和乙方簽訂服務(wù)合同。（5）第三方履行服務(wù)職責(zé)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失或損害，其賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分第三方與甲方、乙方在職責(zé)上應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。20.2聯(lián)系方式第三方應(yīng)提供有效聯(lián)系方式，以便甲方、乙方在必要時(shí)與其溝通。20.3溝通機(jī)制甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通。21.第三方退出機(jī)制21.1第三方退