2024年度海寧二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：房產(chǎn)及配套設(shè)施款項(xiàng)支付）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海寧二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：房產(chǎn)及配套設(shè)施款項(xiàng)支付）1本合同目錄一覽第一條標(biāo)的及購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.1房產(chǎn)描述1.2配套設(shè)施描述1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式第二條房屋交付時(shí)間及條件2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條雙方信息保密10.1保密信息范圍10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的及購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.1房產(chǎn)描述本合同所涉及的房產(chǎn)位于海寧市路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為層，房屋面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)現(xiàn)狀為，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2配套設(shè)施描述房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：水電、煤氣、暖氣、通訊設(shè)施、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元作為定金（大寫(xiě)：人民幣叁佰捌拾萬(wàn)元整）。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。第二條房屋交付時(shí)間及條件2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2房屋交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)及配套設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)已清空。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。3.2保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間（1）定金支付：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余款項(xiàng)支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條通知9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、電話等方式相互通知。9.2通知時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則對(duì)方有權(quán)拒絕接收。第十條雙方信息保密10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件、相關(guān)費(fèi)用清單等。第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________授權(quán)代表：________________簽字：________________蓋章：________________14.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方（買(mǎi)方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________法定代表人：________________授權(quán)代表：________________簽字：________________蓋章：________________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：________________單位：________________簽字：________________蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其在合同中的角色和職責(zé)為限。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的條款，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二章第三方介入的條款修正2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助議價(jià)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等貸款條件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房產(chǎn)交易中的角色和職責(zé)，以及甲乙雙方的協(xié)商確定。具體限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的角色，其行為受制于甲乙雙方的約定和合同的條款。第三方不具有獨(dú)立的法律地位，不對(duì)甲乙雙方具有直接的合同義務(wù)。4.2第三方與見(jiàn)證人的關(guān)系見(jiàn)證人作為第三方，其職責(zé)是見(jiàn)證甲乙雙方簽署合同，對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。見(jiàn)證人對(duì)甲乙雙方和第三方均無(wú)直接的合同義務(wù)。第五章第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同和協(xié)議，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件三：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及費(fèi)用清單復(fù)印件詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及費(fèi)用清單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以確保真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)裂縫、水電不通等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)并非通過(guò)約定的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行。示例說(shuō)明：若中介方未能按約定提供房產(chǎn)信息、帶領(lǐng)看房等服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理不成功。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理不成功，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年度海寧二手房買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：房產(chǎn)及配套設(shè)施款項(xiàng)支付）2本合同目錄一覽第一條標(biāo)的物1.1房產(chǎn)基本信息1.2配套設(shè)施第二條買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款時(shí)間及方式第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間及方式第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量7.1質(zhì)量保證7.2質(zhì)量問(wèn)題處理第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條附加條款11.1其他費(fèi)用11.2特殊約定第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間第十四條雙方聲明14.1真實(shí)意愿14.2無(wú)誤導(dǎo)和隱瞞第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的物1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：浙江省海寧市X路號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋為層，戶型為室廳衛(wèi)1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.2配套設(shè)施1.2.1供水情況：供水管道已接入，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1.2.2供電情況：供電線路已接入，電壓穩(wěn)定，電力供應(yīng)正常1.2.3燃?xì)馇闆r：燃?xì)夤艿酪呀尤?，燃?xì)夤?yīng)正常1.2.4通訊情況：固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)已接入1.2.5配套設(shè)施設(shè)備：家具、家電等配套設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件第二條買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱：X2.1.2賣(mài)方地址：浙江省海寧市X路號(hào)2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：X2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱：X2.2.2買(mǎi)方地址：浙江省海寧市X路號(hào)2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：X第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥9998888.88元）3.1.2房?jī)r(jià)包含內(nèi)容：房產(chǎn)本身價(jià)值、配套設(shè)施設(shè)備、裝修費(fèi)用等3.2付款時(shí)間及方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：肆拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥480000.00元作為定金3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：玖仟伍佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥9588888.88元3.2.3買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或法律法規(guī)允許的其他支付方式第四條定金4.1定金額度4.1.1買(mǎi)方應(yīng)支付的定金為人民幣肆拾捌萬(wàn)元整（￥480000.00元）4.2定金支付時(shí)間及方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣(mài)方支付定金4.2.2賣(mài)方在收到定金后，應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)5.1.2特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，雙方可協(xié)商確定新的交付時(shí)間5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)基本信息及配套設(shè)施設(shè)備清單所列明的條件5.2.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前完成物業(yè)、水電等各項(xiàng)移交手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1.2特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方可協(xié)商確定新的過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)6.2.2雙方應(yīng)在過(guò)戶前明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%8.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定提供房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%8.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.5%第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2合同變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力10.2合同的解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失第十一條附加條款11.1其他費(fèi)用11.1.1雙方同意，本合同以外的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等）由買(mǎi)方承擔(dān)11.1.2雙方同意，本合同以外的其他費(fèi)用如有變動(dòng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行調(diào)整11.2特殊約定11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.1.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢13.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同13.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情況13.2合同終止時(shí)間13.2.1本合同終止時(shí)間按照合同終止條件確定第十四條雙方聲明14.1雙方聲明，本合同簽訂時(shí)，雙方均為完全民事行為能力人，有權(quán)簽訂本合同14.2雙方聲明，本合同簽訂時(shí)，雙方提供的房產(chǎn)信息、個(gè)人信息等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息14.3雙方聲明，本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更、解除合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如未能按照約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2第三方如未能按照法律法規(guī)及合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推介、協(xié)商及交易過(guò)程中的協(xié)助等工作。2.1.2中介方的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定支付，費(fèi)用支付后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，如評(píng)估存在問(wèn)題，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間、程序辦理過(guò)戶手續(xù)，如未能按照約定辦理，導(dǎo)致甲乙方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度及甲乙方的約定確定。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用，如未能按照約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與中介方4.2.1第三方如為中介方的員工或關(guān)聯(lián)方，應(yīng)按照中介方的指示提供服務(wù)。4.2.2中介方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如第三方未能按照中介方的指示提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等4.3.1第三方如為評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的員工或關(guān)聯(lián)方，應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的指示提供服務(wù)。4.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如第三方未能按照評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的指示提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與各方之間的利益關(guān)系。5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更、解除及終止7.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)變更、解除或終止本合同。7.2甲乙方變更、解除或終止本合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)丟失證明（如有）附件四：房產(chǎn)交易說(shuō)明書(shū)附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件七：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合