土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買(mǎi)賣(mài)契約

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買(mǎi)賣(mài)契約第一條房屋基本狀況1.1出賣(mài)人所擁有的地塊位于_______，地塊面積為_(kāi)______平方米。1.2地塊上的房屋具體情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1出賣(mài)人同意將上述房屋連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。2.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)并擁有上述房屋及土地使用權(quán)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2買(mǎi)受人應(yīng)于本契約簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給出賣(mài)人。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條交付及過(guò)戶4.1出賣(mài)人應(yīng)在本契約簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)受人。4.2買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的保管、使用及維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋及土地使用權(quán)的合法性，如因房屋及土地使用權(quán)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本契約約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、土地用途等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2買(mǎi)受人未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋及土地使用權(quán)，并追究買(mǎi)受人違約責(zé)任。6.3出賣(mài)人未按約定交付房屋及土地使用權(quán)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房款。第七條爭(zhēng)議解決雙方因本契約的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶登記完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人（蓋章）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋及土地使用權(quán)的合法性，如因房屋及土地使用權(quán)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照本契約約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、土地用途等。（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）雙方因本契約的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用的權(quán)利。2.房屋買(mǎi)賣(mài)契約：指房屋所有權(quán)人與房屋購(gòu)買(mǎi)人之間，就房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，對(duì)特定民事案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，合同簽訂后，如買(mǎi)受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款，出賣(mài)人同意給予一定的寬限期，具體寬限期長(zhǎng)度由雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)，買(mǎi)受人需確保子女能就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。補(bǔ)充條款：出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且買(mǎi)受人子女具備就讀該學(xué)區(qū)學(xué)校的資格。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人子女無(wú)法就讀該學(xué)校的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，希望盡快過(guò)戶以辦理貸款。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)盡快完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，以便買(mǎi)受人能夠及時(shí)辦理貸款。如因雙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或需要維修，出賣(mài)人同意在過(guò)戶前進(jìn)行整改。補(bǔ)充條款：出賣(mài)人應(yīng)在過(guò)戶前對(duì)房屋存在的瑕疵或需要維修的部分進(jìn)行整改，確保房屋符合交付條件。如出賣(mài)人未能履行整改義務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)要