四川省物業(yè)購買協(xié)議書

合同編號：__________四川省物業(yè)購買協(xié)議書甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方位于四川省_______的物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于四川省_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），乙方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購買乙方物業(yè)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋成交價_______元、契稅_______元、維修基金_______元等。2.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）自物業(yè)過戶登記之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整。2.4甲方支付房款時，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，乙方應(yīng)予以確認。第三條物業(yè)交付及過戶（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與乙方陳述一致；（3）物業(yè)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防安全等方面的規(guī)定。3.2物業(yè)交付后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付剩余房款。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。3.4物業(yè)過戶登記完成后，甲方取得物業(yè)完全所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理和維修責任。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶登記完成之日終止。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)仔細閱讀本協(xié)議，確保對協(xié)議內(nèi)容充分理解。如有疑問，應(yīng)及時向乙方提出，以便乙方進行解釋。2.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、物業(yè)信息等資料真實、準確、完整。如有虛假陳述，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付房款、辦理過戶手續(xù)。如有違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議各項條款，確保物業(yè)交付、過戶等環(huán)節(jié)順利進行。5.甲方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及潛在風險，如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。解決辦法：1.如有爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為保證合同履行，按照約定向乙方支付的一定金額。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.物業(yè)交付：指乙方將物業(yè)實體及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方的時間和行為。3.過戶登記：指將物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.境外買家購買國內(nèi)物業(yè)：補充條款：由于境外買家可能面臨外匯管制等特殊政策限制，雙方應(yīng)明確約定外匯支付的相關(guān)事宜，包括支付方式、匯率等。2.物業(yè)存在租約情況：補充條款：如物業(yè)現(xiàn)有租約，雙方應(yīng)明確租約的轉(zhuǎn)讓、續(xù)約、解除等相關(guān)事宜，以及租客權(quán)益的保護。3.物業(yè)正在進行翻新或改造：補充條款：雙方應(yīng)約定物業(yè)翻新或改造的進度、質(zhì)量標準、額外費用等事項，以及可能對交付時間的影響。4.物業(yè)周邊規(guī)劃發(fā)生變化：補充條款：如物業(yè)周邊規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響物業(yè)價值或使用，雙方應(yīng)明確對此類風險的承擔及補償方式。5.物業(yè)購買涉及遺產(chǎn)繼承或贈與：補充條款：如購買物業(yè)涉及遺產(chǎn)繼承或贈與，雙方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，并明確繼承人或贈與人的權(quán)利義務(wù)。6.物業(yè)購買用于商業(yè)目的：補充條款：如購買物業(yè)用于商業(yè)目的，雙方應(yīng)明確商業(yè)活動的性質(zhì)、規(guī)模、噪音限制等事宜，以保障鄰里關(guān)系和諧。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻3.物業(yè)