商業(yè)房屋購買合同簡單版

合同編號(hào)：__________商業(yè)房屋購買合同第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)要求，并確保該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整通過銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款事宜辦理完畢。2.4貸款銀行批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額向銀行償還貸款本息。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電卡等有關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及售后保障4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方在購買該房屋后，如遇到房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。5.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購房款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保簽訂合同之前已經(jīng)充分溝通并達(dá)成一致。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及貸款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決合同糾紛，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約行為：對(duì)于甲方或乙方的違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.產(chǎn)權(quán)問題：如甲方無法保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，以便于合同的管理和查詢。2.甲方（賣方）：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。3.乙方（買方）：指購買房屋并支付購房款的一方。4.購房款：指乙方為購買房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。5.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分款項(xiàng)。6.貸款：指乙方通過銀行申請(qǐng)的，用于支付購房款的借款。7.交付：指甲方將房屋以及相關(guān)物品和資料轉(zhuǎn)移給乙方，乙方開始實(shí)際占有和使用的行為。8.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。9.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方式，以解決糾紛并繼續(xù)履行合同。特殊應(yīng)用場合：1.二手房交易：當(dāng)甲方出售的房屋為二手房時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述，包括房屋的裝修情況、使用年限、是否存在重大瑕疵等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。2.現(xiàn)金購買：若乙方選擇全款購買房屋，合同中應(yīng)明確雙方對(duì)于全款支付的時(shí)間、方式、金額等細(xì)節(jié)的約定。同時(shí)，可增加關(guān)于付款后房屋的保管、使用等問題的條款。3.海外購房：當(dāng)乙方為海外人士或企業(yè)時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于跨境支付、外匯管制、境外稅務(wù)等問題的特殊約定。同時(shí)，甲方應(yīng)提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.投資購房：若乙方購買房屋的主要目的是投資而非自住，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋租賃、物業(yè)管理、投資回報(bào)等問