房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______一、房屋基本信息1.1甲方開(kāi)發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______，房屋總套數(shù)_______，房屋預(yù)售許可證號(hào)_______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為_(kāi)______（棟）_______（套），房屋戶型為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋預(yù)售編號(hào)_______。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列_______（timeline）向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)同甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同各項(xiàng)條款和約定，特別是關(guān)于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.合同簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。3.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免糾紛的發(fā)生。4.若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)預(yù)售：房地產(chǎn)預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證后，尚未全部建設(shè)完成前，出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定時(shí)間接收房屋的行為。3.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。5.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.人民法院：人民法院是國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修事宜：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，可能希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等事項(xiàng)。裝修合同應(yīng)作為本合同的附件。2.戶口遷移：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，可能需要將戶口遷移至該房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體事宜雙方可另行簽訂戶口遷移協(xié)議，作為本合同的附件。3.物業(yè)服務(wù)：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，需接受物業(yè)公司的服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，可與甲方協(xié)商，并由甲方協(xié)調(diào)物業(yè)公司滿足乙方需求。4.配套設(shè)施：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，關(guān)心周邊配套設(shè)施是否完善。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方關(guān)心的配套設(shè)施進(jìn)行說(shuō)明，包括教育、醫(yī)療、交通等方面的具體情況。如乙方對(duì)配套設(shè)施有特殊要求，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.房屋交付及驗(yàn)收：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，希望進(jìn)行驗(yàn)收。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋交付及驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程