二零二四年度土地使用權(quán)出讓合同要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)出讓合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.出讓合同簽訂雙方的基本信息1.1出讓方的基本信息1.1.1出讓方的名稱、法定代表人、住所地1.1.2出讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件1.2受讓方的基本信息1.2.1受讓方的名稱、法定代表人、住所地1.2.2受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件2.土地出讓的基本情況2.1土地出讓的地塊位置、面積、用途2.2土地出讓的期限2.3土地出讓的出讓金及支付方式3.土地出讓的條件與要求3.1土地出讓的用途限制3.2土地出讓的環(huán)境保護(hù)要求3.3土地出讓的建設(shè)進(jìn)度要求4.土地出讓合同的主要內(nèi)容4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.土地出讓合同簽訂的程序5.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作5.2合同簽訂的具體時(shí)間與地點(diǎn)5.3合同簽訂的見(jiàn)證與備案6.土地出讓合同履行與變更6.1土地出讓合同履行的時(shí)間與方式6.2土地出讓合同的變更條件與程序6.3土地出讓合同的解除條件與程序7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式7.3爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)8.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件的內(nèi)容與作用8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力9.合同生效與解除9.1合同生效的條件與時(shí)間9.2合同解除的條件與程序10.合同解除后的處理10.1土地出讓金的退還10.2土地使用權(quán)的收回10.3其他相關(guān)事宜的處理11.合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)12.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式12.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間與金額13.合同解除后的其他事宜13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.2合同解除后的資料歸檔與保管14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同目錄一覽的修訂與解釋第一部分：合同如下：1.出讓合同簽訂雙方的基本信息1.1出讓方的基本信息1.1.1出讓方名稱：市人民政府土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.4出讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：051.2受讓方的基本信息1.2.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.4受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：052.土地出讓的基本情況2.1土地出讓的地塊位置：市區(qū)路東側(cè)2.2土地出讓的面積：10000平方米2.3土地出讓的用途：商住用地2.4土地出讓的期限：70年3.土地出讓的出讓金及支付方式3.1土地出讓的出讓金總額：人民幣壹億元整3.2出讓金支付方式：分兩次支付，首期支付50%，尾期支付50%，首期支付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，尾期支付時(shí)間為土地交付之日起180日內(nèi)。4.土地出讓的條件與要求4.1土地出讓的用途限制：僅限商住用地，不得用于其他用途。4.2土地出讓的環(huán)境保護(hù)要求：按照國(guó)家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保不超標(biāo)排放。4.3土地出讓的建設(shè)進(jìn)度要求：自土地交付之日起，受讓方應(yīng)在3年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)，5年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。5.土地出讓合同的主要內(nèi)容5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與程序：受讓方需滿足國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)定，并按照出讓方要求進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式：按照本合同第三條規(guī)定支付出讓金。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：受讓方按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.土地出讓合同簽訂的程序6.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：雙方應(yīng)就土地出讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2合同簽訂的具體時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年2月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂。6.3合同簽訂的見(jiàn)證與備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由市區(qū)人民法院管轄。8.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件的內(nèi)容與作用8.1.1土地出讓合同附件一：土地出讓合同附圖8.1.2土地出讓合同附件二：土地使用條件及規(guī)劃要求8.1.3土地出讓合同附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程圖8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力8.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：任何一方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.合同生效與解除9.1合同生效的條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義時(shí)，任何一方均可提出解除合同。9.2.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同解除后的處理10.1土地出讓金的退還：合同解除后，已支付的出讓金不予退還，但扣除因合同解除而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。10.2土地使用權(quán)的收回：合同解除后，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，受讓方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。10.3其他相關(guān)事宜的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于債務(wù)清償、資料移交等。11.合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式：合同解除后的爭(zhēng)議，仍按照第七條規(guī)定的爭(zhēng)議解決途徑與方式進(jìn)行。11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：合同解除后的爭(zhēng)議，仍由市區(qū)人民法院管轄。12.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式：合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間與金額：具體繳納時(shí)間與金額根據(jù)稅費(fèi)種類及政策規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除后的其他事宜13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系：合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。13.2合同解除后的資料歸檔與保管：雙方應(yīng)將合同及相關(guān)資料妥善歸檔保管，以備日后查詢。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同目錄一覽的修訂與解釋：本合同目錄一覽如有修訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。對(duì)本合同目錄一覽的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行土地評(píng)估、監(jiān)督管理、提供專業(yè)咨詢等。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入的程序：甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入的要求：第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任：17.1.1對(duì)第三方提供的信息和資料進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。17.1.2對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其履行合同義務(wù)。17.1.3對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求其整改或重新提供。17.2乙方責(zé)任：17.2.1同意甲方引入第三方，并配合甲方完成第三方介入的相關(guān)工作。17.2.2對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求其整改或重新提供。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：18.1.1第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。18.1.2甲方或乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)提前告知對(duì)方，如對(duì)方不同意，引入方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。18.2第三方介入的工作成果與保密：18.2.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密。18.2.2第三方的工作成果歸甲方或乙方所有，未經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意，第三方不得將工作成果用于其他項(xiàng)目。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的確定：19.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。19.2.2第三方責(zé)任限額不得低于第三方介入費(fèi)用的一倍。19.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：19.3.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方承擔(dān)。19.3.2甲方或乙方在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方引入的輔助機(jī)構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的輔助機(jī)構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。20.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方（如其他合作方、政府機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由各方自行協(xié)商確定，本合同不予干涉。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地出讓合同附圖要求：附圖應(yīng)清晰展示土地出讓地塊的邊界、面積、位置、用途等信息。說(shuō)明：附圖為合同的重要組成部分，用于明確土地出讓的具體位置和面積。2.土地使用條件及規(guī)劃要求要求：詳細(xì)列明土地出讓的具體用途、建設(shè)要求、環(huán)境保護(hù)要求等。說(shuō)明：本附件用于確保受讓方了解并遵守土地使用的相關(guān)規(guī)定。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程圖要求：流程圖應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各個(gè)步驟和所需材料。說(shuō)明：流程圖用于指導(dǎo)受讓方順利完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，用于完善和細(xì)化合同條款。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同的一部分，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)完整填寫受讓方的相關(guān)信息和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息。說(shuō)明：申請(qǐng)表是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的重要組成部分。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)完整填寫受讓方的相關(guān)信息和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的詳細(xì)信息。說(shuō)明：申請(qǐng)表是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的重要組成部分。8.土地出讓合同備案證明要求：證明應(yīng)注明合同備案的時(shí)間、地點(diǎn)和備案號(hào)。說(shuō)明：備案證明是合同生效的證明文件。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)注明稅費(fèi)繳納的時(shí)間、金額和繳納單位。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是受讓方履行合同義務(wù)的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付出讓金責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付出讓金總額的1%。示例：如受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首期出讓金，但逾期10日未支付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：未按合同約定完成土地開(kāi)發(fā)3.違約行為：違反土地使用條件責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、支付罰款等。示例：如受讓方未按合同約定進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致土地用途變更，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.違約行為：未按合同約定提供資料責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金為資料未提供部分的0.1%。示例：如受讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表，則應(yīng)支付違約金。5.違約行為：未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付罰款等。示例：如受讓方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度土地使用權(quán)出讓合同要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.出讓土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地權(quán)屬性質(zhì)1.5土地使用年限2.出讓土地的價(jià)格及支付方式2.1出讓土地價(jià)格2.2付款方式2.3付款期限2.4逾期付款的違約責(zé)任3.土地使用權(quán)取得及登記3.1土地使用權(quán)取得條件3.2土地使用權(quán)登記手續(xù)3.3登記費(fèi)用及承擔(dān)4.土地開(kāi)發(fā)利用要求4.1開(kāi)發(fā)利用期限4.2開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)4.3開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃4.4建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)間5.土地使用稅費(fèi)5.1土地使用稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)繳納義務(wù)人5.3稅費(fèi)繳納期限5.4稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2出租條件及程序6.3抵押條件及程序6.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制7.土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償7.1收回條件7.2收回程序7.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.2其他約定事項(xiàng)的變更14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.出讓土地的基本情況1.1土地位置：位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為經(jīng)度X，緯度X。1.2土地面積：總計(jì)X平方米，其中建設(shè)用地面積為X平方米，綠地面積為X平方米。1.3土地用途：出讓土地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，具體建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)設(shè)施、辦公設(shè)施等。1.4土地權(quán)屬性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)。1.5土地使用年限：自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算，土地使用年限為X年。2.出讓土地的價(jià)格及支付方式2.1出讓土地價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整，單價(jià)為每平方米X元。2.2付款方式：分為首付和分期付款，首付比例不低于合同總價(jià)款的X%，剩余部分在簽訂合同后X個(gè)工作日內(nèi)付清。2.3付款期限：首付在簽訂合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付，分期付款在土地交付使用前付清。2.4逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。3.土地使用權(quán)取得及登記3.1土地使用權(quán)取得條件：受讓方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)，并按照出讓方要求提交相關(guān)文件。3.2土地使用權(quán)登記手續(xù)：受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后X個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。3.3登記費(fèi)用及承擔(dān)：土地使用權(quán)登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。4.土地開(kāi)發(fā)利用要求4.1開(kāi)發(fā)利用期限：自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算，土地開(kāi)發(fā)利用期限為X年。4.2開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)按照出讓方提供的土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.3開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃：受讓方應(yīng)根據(jù)土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)出讓方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.4建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)間：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)利用期限內(nèi)完成，具體竣工時(shí)間為X年。5.土地使用稅費(fèi)5.1土地使用稅費(fèi)種類：包括土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。5.2稅費(fèi)繳納義務(wù)人：受讓方為稅費(fèi)繳納義務(wù)人。5.3稅費(fèi)繳納期限：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納。5.4稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序：受讓方在符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。6.2出租條件及程序：受讓方在符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可進(jìn)行土地使用權(quán)出租。6.3抵押條件及程序：受讓方在符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓方要求的前提下，可進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。6.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押不得違反國(guó)家法律法規(guī)和出讓方的相關(guān)規(guī)定。7.土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償7.1.1受讓方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用；7.1.2受讓方違反合同約定，造成嚴(yán)重后果；7.1.3土地使用權(quán)收回符合國(guó)家法律法規(guī)。7.2收回程序：出讓方在收回土地使用權(quán)前，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知受讓方。7.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式：出讓方應(yīng)根據(jù)受讓方已投入的土地開(kāi)發(fā)利用成本和合理利潤(rùn)，按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。8.違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1受讓方未按時(shí)支付土地出讓金；8.1.2受讓方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)利用；8.1.3受讓方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；8.1.4受讓方未經(jīng)出讓方同意擅自改變土地用途；8.1.5受讓方違反合同約定，造成出讓方損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1受讓方未按時(shí)支付土地出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期付款金額的X%計(jì)算；8.2.2受讓方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)利用的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按土地出讓金總額的X%計(jì)算；8.2.3受讓方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出讓方損失；8.2.4受讓方未經(jīng)出讓方同意擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出讓方損失；8.2.5受讓方違反合同約定，造成出讓方損失的，應(yīng)賠償出讓方實(shí)際損失。8.3違約金計(jì)算：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。9.2解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。9.3解除后的處理：9.3.1解除合同后，受讓方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；9.3.2出讓方應(yīng)退還受讓方已支付的款項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；10.2.2當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1土地使用權(quán)收回；11.2.2合同解除；11.2.3土地使用年限屆滿。11.3合同終止后的處理：11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜；11.3.2合同終止后，土地使用權(quán)的歸屬按照合同約定執(zhí)行。12.合同附件12.1.1土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.2雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議；12.1.3相關(guān)政府部門出具的文件。12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定其他條款，但不得違反法律法規(guī)。13.2其他約定事項(xiàng)的變更：其他約定事項(xiàng)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.合同簽署14.1簽署主體：本合同由出讓方和受讓方代表簽署。14.2簽署日期：本合同簽署日期為年月日。14.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在土地使用權(quán)出讓合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1.1土地使用權(quán)出讓過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2雙方在履行合同時(shí)需要第三方監(jiān)督或協(xié)助；2.1.3合同約定需要第三方參與的具體事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因提供虛假信息、評(píng)估不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌膿p失；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作，不受甲乙雙方干預(yù)；4.1.3遇到爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；4.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，保證工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性；4.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方接受甲方的委托，為其提供相關(guān)服務(wù)；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；5.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方接受乙方的委托，為其提供相關(guān)服務(wù)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；5.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е乱环綋p失，第三方應(yīng)予以賠償。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.3第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)始履行職責(zé)；6.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展；6.5第三方完成工作后，甲乙雙方對(duì)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。7.第三方介入的變更與解除7.1如因第三方原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除服務(wù)協(xié)議；7.2如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.3第三方介入的變更與解除，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；8.2如合同未約定具體費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、出讓土地的基本情況、出讓土地的價(jià)格及支付方式、土地使用權(quán)取得及登記、土地開(kāi)發(fā)利用要求、土地使用稅費(fèi)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)收回及補(bǔ)償、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：本合同為土地使用權(quán)出讓的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括土地使用規(guī)劃圖、建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)。說(shuō)明：土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是確保土地合理利用和項(xiàng)目順利實(shí)施的重要依據(jù)。3.土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括土地市場(chǎng)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本等評(píng)估內(nèi)容。說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告是確定土地出讓價(jià)格的重要依據(jù)。4.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)加蓋公章。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是證明甲乙雙方合法經(jīng)營(yíng)的重要文件。5.甲乙雙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：法定代表人身份證明應(yīng)加蓋公章。說(shuō)明：法定代表人身份證明是證明法定代表人身份合法性的重要文件。6.甲乙雙方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)加蓋公章，注明授權(quán)范圍和期限。說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)是授權(quán)他人代表甲乙雙方簽訂合同的重要文件。7.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，注明登記內(nèi)容。說(shuō)明：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)是辦理土地使用權(quán)登記的重要文件。8.土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃詳細(xì)要求：包括建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、建筑布局、配套設(shè)施等。說(shuō)明：土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃是確保土地合理開(kāi)發(fā)利用的重要文件。9.土地使用稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供土地使用稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：土地使用稅費(fèi)繳納憑證是證明已履行相關(guān)義務(wù)的重要文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指除上述文件外，甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金；1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)利用；1.3甲乙雙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；1.4甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變土地用途；1.5甲乙雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)；2.2違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)影響；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲乙雙方約定，受讓方應(yīng)在簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金。如受讓方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金。3.3甲乙雙方約定，土地用途為商業(yè)開(kāi)發(fā)。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。全文完。二零二四年度土地使用權(quán)出讓合同要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3雙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級(jí)3.土地使用權(quán)出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4逾期付款責(zé)任4.土地使用權(quán)出讓年限4.1出讓年限4.2土地使用權(quán)續(xù)期5.土地使用權(quán)使用條件5.1土地開(kāi)發(fā)要求5.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃5.3建設(shè)進(jìn)度要求5.4土地使用期限屆滿后的處理6.土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)繳納主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)計(jì)算方法7.土地使用權(quán)出讓合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同備案8.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.土地使用權(quán)出讓合同糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決機(jī)構(gòu)9.3糾紛解決期限10.土地使用權(quán)出讓合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除與終止后的處理12.1土地使用權(quán)回收12.2退還已繳納的出讓價(jià)款12.3稅費(fèi)退還13.合同附件13.1土地使用權(quán)出讓合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.合同其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方出讓方名稱：___________出讓方法定代表人：___________出讓方注冊(cè)地址：___________出讓方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.2受讓方受讓方名稱：___________受讓方法定代表人：___________受讓方注冊(cè)地址：___________受讓方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________2.土地使用權(quán)出讓基本情況2.1土地位置：___________2.2土地面積：___________平方米2.3土地用途：___________2.4土地等級(jí)：___________3.土地使用權(quán)出讓價(jià)款3.1出讓價(jià)款總額：___________元3.2付款方式：___________分期付款：___________一次性付款：___________3.3付款時(shí)間：___________首付款：___________，支付時(shí)間：___________余款：___________，支付時(shí)間：___________3.4逾期付款責(zé)任：___________4.土地使用權(quán)出讓年限4.1出讓年限：___________年4.2土地使用權(quán)續(xù)期：___________5.土地使用權(quán)使用條件5.1土地開(kāi)發(fā)要求：___________5.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃：___________5.3建設(shè)進(jìn)度要求：___________5.4土地使用期限屆滿后的處理：___________6.土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：___________6.2稅費(fèi)繳納主體：___________6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：___________6.4稅費(fèi)計(jì)算方法：___________7.土地使用權(quán)出讓合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間：___________7.2合同生效條件：___________7.3合同備案：___________8.土地使用權(quán)出讓合同變更與解除8.1合同變更條件：___________出讓方原因變更：___________受讓方原因變更：___________8.2合同解除條件：___________雙方協(xié)商一致：___________法定解除條件：___________8.3合同變更與解除程序：___________提出變更或解除申請(qǐng)：___________雙方協(xié)商：___________協(xié)商不成申請(qǐng)仲裁或訴訟：___________9.土地使用權(quán)出讓合同糾紛解決9.1糾紛解決方式：___________仲裁：___________訴訟：___________9.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁機(jī)構(gòu)：___________法院：___________9.3糾紛解決期限：___________10.土地使用權(quán)出讓合同終止10.1合同終止條件：___________土地使用期限屆滿：___________土地收回：___________其他法定終止條件：___________10.2合同終止程序：___________雙方協(xié)商：___________按照法律規(guī)定辦理：___________11.違約責(zé)任11.1違約情形：___________逾期付款：___________未按期完成建設(shè)：___________未按規(guī)劃用途使用土地：___________11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：___________賠償損失：___________支付違約金：___________承擔(dān)其他責(zé)任：___________11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________12.合同解除與終止后的處理12.1土地使用權(quán)回收：___________土地使用權(quán)無(wú)償收回：___________土地使用權(quán)有償收回：___________12.2退還已繳納的出讓價(jià)款：___________按比例退還：___________全額退還：___________12.3稅費(fèi)退還：___________13.合同附件13.1土地使用權(quán)出讓合同附件清單：___________13.2附件內(nèi)容：___________14.合同其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)：___________14.2合同補(bǔ)充條款：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)等，其在合同中扮演的角色和承擔(dān)的職責(zé)各不相同。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的必要性與程序16.1必要性：第三方介入是為了保證合同執(zhí)行的公正性、透明性和效率性。甲乙雙方共同選擇合適的第三方；第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議；第三方在合同規(guī)定范圍內(nèi)行使職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本等進(jìn)行評(píng)估；律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本；監(jiān)理單位：監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度；監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)：對(duì)土地使用過(guò)程中的環(huán)境、安全等進(jìn)行監(jiān)測(cè)。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定行使監(jiān)督、評(píng)估、監(jiān)測(cè)等職責(zé)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1明確責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。18.2限額設(shè)定：甲乙雙方在委托協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失；間接經(jīng)濟(jì)損失；逾期付款損失；其他違約損失。18.3限額調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則：第三方在合同中扮演的角色是輔助和監(jiān)督，其職責(zé)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：甲乙雙方負(fù)責(zé)合同主體義務(wù)的履行；第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，并對(duì)履行情況進(jìn)行監(jiān)督；第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得替代甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。19.2劃分內(nèi)容：第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督職