房屋買賣合同無效的情形與法律后果

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無效的情形與法律后果甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等。2.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照本合同約定的時(shí)間和方式支付。2.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，依法辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋購(gòu)買價(jià)款及支付方式3.1雙方約定房屋購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。4.3乙方自房屋所有權(quán)證交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)。第五條合同的生效、無效及解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2下列情況下，本合同無效：（1）甲方非該房屋所有權(quán)人，無權(quán)出售該房屋；（2）甲方存在欺詐、脅迫等行為，使乙方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂本合同；（3）本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.3本合同無效或者解除的，乙方已支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)返還給甲方；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法賠償乙方的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。2.房屋信息：核實(shí)房屋的權(quán)屬、規(guī)劃用途、所有權(quán)證號(hào)等信息，確保房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.購(gòu)買價(jià)款：明確購(gòu)房款金額及支付方式，確保乙方按照約定時(shí)間及方式支付購(gòu)房款。4.過戶交付：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在手續(xù)完成后將房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。5.合同效力：注意本合同的生效、無效及解除情形，如有疑問可尋求專業(yè)法律人士咨詢。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生履行合同的爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等對(duì)他人的權(quán)利限制。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方，作為購(gòu)買房屋所有權(quán)的人民幣貨幣資金。6.無效合同：指因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者雙方意思表示不真實(shí)，自始不產(chǎn)生法律效力的合同。7.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售：若甲方因特殊情況急需出售房屋，雙方可協(xié)商縮短合同簽訂及過戶時(shí)間，并在合同中約定具體的期限。2.外籍人士購(gòu)房：若乙方為外籍人士，合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)所需的國(guó)際文件和特殊程序，并規(guī)定雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買房屋主要用于投資目的，雙方可以在合同中約定房屋出租、管理及收益分配等事項(xiàng)。4.遺產(chǎn)繼承：若甲方出售房屋屬于遺產(chǎn)繼承情況，合同中應(yīng)明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋過戶所需的相關(guān)文件。5.共有房屋：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)注明共有人的姓名、份額及同意出售的證明。6.預(yù)售房屋：若房屋尚未竣工，合同中應(yīng)明確預(yù)售合同的特殊條款，如交付時(shí)間、質(zhì)量保證等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身