房屋銷售合同模板文庫

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情形。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方購買房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條支付方式及支付時間3.1乙方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元給甲方。3.2甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的證件和資料，并積極配合對方完成過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施進行保修。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。6.3甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情形。2.明確交易價格：甲乙雙方應(yīng)明確房屋交易價格，并約定支付方式和支付時間。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、房地產(chǎn)登記管理等。3.定金：買賣合同中，買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易金額。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保修：賣方在一定期限內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施進行維修的承諾。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理涉外房屋交易所需的公證、認證等手續(xù)。雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于涉外房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的咨詢服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)耐心解答乙方在購房過程中提出的問題，確保乙方順利購房。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款。補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示房屋抵押貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款期限等。雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款轉(zhuǎn)讓或還款方案。4.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)出具共有財產(chǎn)的授權(quán)委托書，明確授權(quán)乙方代表共有權(quán)人辦理房屋買賣事宜。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋買賣條件。5.應(yīng)用場合：房屋交付時存在裝修情況。補充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋現(xiàn)有的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料品牌等。如房屋裝修不符合乙方要求，雙方可協(xié)商確定裝修改造方案。附件列