房產買賣合同權益抵押格式

合同編號：__________房產買賣合同權益抵押格式甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構_______，建筑面積_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限至_______年_______月_______日。1.3該房產目前處于_______（請描述房產現(xiàn)狀，如：出租、空置、占用等）狀態(tài)。第二條房產交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2乙方應按照下列方式支付購房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證書原件交予乙方。（1）該房產無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）該房產符合國家關于住宅質量的相關標準。3.3乙方應自房產交付之日起，承擔該房產的一切管理和維護責任。3.4過戶費用由_______方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第四條權益抵押4.1為保證乙方購買該房產的權益，甲方同意將該房產抵押給乙方，作為本合同項下債務的擔保。4.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房產抵押登記手續(xù)。4.3抵押權設立后，甲方不得以任何理由要求解除抵押，除非甲方提前償還全部債務。4.4若甲方未按照約定時間償還債務的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時間交付房產或存在權利瑕疵的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。5.3若乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同項下全部債務之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房產信息等真實、準確、完整。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自權利義務，不得擅自違約。（3）甲方應保證該房產無任何抵押、債務等權利瑕疵，符合國家關于住宅質量的相關標準。（4）乙方應按照約定時間支付購房款，否則甲方有權解除合同并要求支付違約金。（5）甲方應按照約定時間將房產交付給乙方，并辦理完畢房產抵押登記手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設施。2.購房款：指乙方購買房產應付給甲方的款項。3.定金：指乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。5.權益抵押：指甲方將房產抵押給乙方，作為合同項下債務的擔保。6.抵押登記手續(xù)：指將房產抵押權設立在相關登記機關進行登記的手續(xù)。7.抵押權：指債權人依法對債務人或者第三人的財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式和途徑。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產涉及共有權人補充條款：如該房產共有權人不止甲方一人，甲方應在本合同簽訂前，取得共有權人的書面同意，并明確共有權人放棄對該房產的優(yōu)先購買權。否則，因未取得共有權人同意而導致的糾紛，由甲方承擔全部責任。2.應用場合：房產租賃狀態(tài)下出售補充條款：如該房產在交付前處于租賃狀態(tài)，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，與承租人解除租賃合同，并將房產交付給乙方。如因甲方原因導致租賃合同未能解除，甲方應支付給乙方人民幣_______元作為違約金。3.應用場合：房產存在租客裝修情況補充條款：如該房產在交付時，存在租客裝修情況，甲方應與租客協(xié)商，確保裝修工程在房產交付前完成，并承擔因此產生的相關費用。如因甲方原因導致裝修工程未完成，甲方應支付給乙方人民幣_______元作為違約金。4.應用場合：房產過戶稅費承擔不一致補充條款：如房產過戶過程中產生的稅費、費用等由乙方承擔，甲方應向乙方提供相關稅務部門出具的正式發(fā)票。如甲方未提供發(fā)票，甲方應承擔相應稅