2024年房屋買賣協(xié)議書編寫要點

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行合同的誠意擔保。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條付款方式及時間3.1乙方支付購房款分_______期進行，具體付款時間及金額如下：（1）首期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）第二期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定時間支付購房款的，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本協(xié)議第一條的約定。4.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。4.3房屋交付及過戶過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導致無法辦理過戶的，雙方應協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。5.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。如甲方未履行修復義務，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×_______%。6.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應充分了解房屋的真實情況，包括房屋的權屬、質(zhì)量、用途、建筑規(guī)模等。（2）甲乙雙方應嚴格遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（3）甲乙雙方應按照約定履行合同義務，如發(fā)生逾期交付、逾期付款等情況，應承擔相應的違約責任。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應妥善保管合同及相關證件，避免出現(xiàn)丟失、損壞等情況。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應進行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證：是指國家依法對房屋所有權進行登記，發(fā)給權利人的具有法律效力的證明文件。2.定金：是指甲乙雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢，作為誠意擔保。3.違約金：是指甲乙雙方因違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：是指將房屋所有權、使用權等權利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.不可抗力：是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：是指通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，需額外辦理相關手續(xù)，如外籍人士需提供有效的身份證明文件，港澳臺同胞需提供有效的通行證等。雙方應共同配合，確保合同順利履行。2.特殊情況：房屋涉及共有權人補充條款：如房屋涉及共有權人，甲方應在簽訂合同前取得共有權人的書面同意。否則，因共有權人不同意導致合同無法履行，甲方應承擔相應法律責任。3.特殊情況：房屋租賃補充條款：如房屋在交付前已出租，甲方應提前通知乙方及租戶，并在合同簽訂后_______日內(nèi)完成租戶清退手續(xù)。如甲方未能按時完成清退手續(xù)，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.特殊情況：房屋存在抵押補充條款：如房屋存在抵押，甲方應在簽訂合同前解除抵押。如因甲方未能按時解除抵押導致合同無法履行，甲方應承擔相應法律責任。5.特殊情況：房屋為預售樓盤補充條款：如房屋為預售樓盤，甲方應提供合法的預售許可證及相關證明材料。乙方應按照甲方指定的時間支付購房款，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件及復印