二零二四年度二手房居間服務(wù)與代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房居間服務(wù)與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供二手房居間服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行二手房買賣事宜第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方收取甲方一定比例的居間服務(wù)費(fèi)3.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中明確規(guī)定第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲方尋找合適的買家5.3乙方應(yīng)保證交易過程的合法性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，配合乙方進(jìn)行推廣6.3甲方應(yīng)按照乙方提供的建議，參與交易活動(dòng)第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，要求甲方提供相關(guān)證明文件7.2丙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)7.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)第八條交易流程8.1乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息進(jìn)行推廣8.2乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通，安排看房8.3乙方協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂事宜8.4乙方協(xié)助甲方與丙方辦理房屋過戶手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同9.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還服務(wù)費(fèi)用9.3如丙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)終止合同第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更與解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)11.2合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用第十二條合同的終止12.1合同期滿后，本合同自動(dòng)終止12.2合同終止后，乙方應(yīng)將相關(guān)文件資料完整退還甲方第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲方提供二手房居間服務(wù)并代理甲方進(jìn)行二手房買賣事宜。1.3丙方（買方）：指購買甲方房屋的當(dāng)事人，具有購房資格和支付能力。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供二手房居間服務(wù)，包括發(fā)布房源信息、推廣房源、尋找合適的買家、安排看房、協(xié)助談判、簽訂房屋買賣合同等。2.2乙方負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行二手房買賣事宜，包括辦理房屋買賣合同簽訂、辦理房屋過戶手續(xù)、收取購房款項(xiàng)等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方收取甲方一定比例的居間服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件。3.2乙方在合同有效期內(nèi)提供服務(wù)，如合同提前終止或解除，乙方按實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間比例收取服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲方尋找合適的買家，并保證交易過程的合法性。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋買賣合同簽訂和房屋過戶手續(xù)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，包括房屋權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并配合乙方進(jìn)行推廣。6.3甲方應(yīng)按照乙方提供的建議，參與交易活動(dòng)，并配合乙方完成房屋買賣合同簽訂和房屋過戶手續(xù)。第七條丙方的權(quán)利與義務(wù)7.1丙方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，要求甲方提供相關(guān)證明文件，包括房屋權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2丙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。7.3丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第八條交易流程8.1乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息進(jìn)行推廣，包括發(fā)布房源信息、制作宣傳材料等。8.2乙方通過各種渠道為甲方尋找合適的買家，并安排看房，包括現(xiàn)場看房和虛擬看房。8.3乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行溝通，協(xié)商房價(jià)、付款方式、交房時(shí)間等交易條款。8.4乙方協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂事宜，包括準(zhǔn)備合同文件、審核合同內(nèi)容、簽訂合同等。8.5乙方協(xié)助甲方與丙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提交過戶申請、提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.3如丙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)終止合同，并要求丙方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更與解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間比例計(jì)算。第十二條合同的終止12.1合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。12.2合同終止后，乙方應(yīng)將相關(guān)文件資料完整退還甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方、丙方在房屋交易過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋檢查、價(jià)值評估、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等，第三方介入并提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性及完整性負(fù)責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失或疏忽導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審閱并確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方與第三方之間形成獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄、報(bào)告等。第五條第三方服務(wù)的變更與解除5.1如甲方、乙方、丙方因特殊原因需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方服務(wù)變更或解除后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間比例支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)的爭議解決6.1甲方、乙方、丙方與第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)的保密條款7.1第三方在提供服務(wù)過程中獲取的甲方、乙方、丙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2違反保密條款的第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的其他約定8.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，一式兩份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明附件三：房屋檢查報(bào)告附件四：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用證明附件六：居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋過戶手續(xù)指南說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.丙方未按約定支付購房款項(xiàng)。4.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。5.乙方未認(rèn)真履行中介職責(zé)。6.丙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.丙方未按約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)終止合同，并要求丙方支付違約金。4.甲方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。5.乙方未認(rèn)真履行中介職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。6.丙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，甲方