廣發(fā)租房合同解除注意事項

廣發(fā)租房合同解除注意事項合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、合同解除條件（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，致使甲方無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；（4）乙方擅自改變租賃物用途，導致租賃物受損或存在安全隱患；（5）乙方逾期滯留租賃物，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未搬離；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（1）甲方未按照約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）租賃物存在重大安全隱患，影響乙方正常使用；（4）租賃物因甲方原因?qū)е聡乐負p壞，影響乙方正常使用；（5）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，導致乙方無法繼續(xù)使用；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、合同解除程序1.甲乙雙方同意解除本合同的，應當書面通知對方。書面通知自發(fā)送之日起____日內(nèi)對方未提出異議的，本合同即告解除。2.合同解除后，乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金（如有）。3.合同解除后，乙方應在____日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物恢復至租賃起始日的狀態(tài)。如乙方未按照約定搬離，甲方有權(quán)強制清退，并要求乙方支付搬離費用及因此產(chǎn)生的其他費用。4.合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋交接、退還押金等。三、合同解除后的權(quán)益處理1.合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租金（扣除乙方已使用期間的租金及違約金等費用）。2.合同解除后，乙方應向甲方支付的違約金、搬離費用等，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除?？鄢笕杂惺Ｓ嗟?，甲方應退還乙方。3.合同解除后，甲乙雙方互不承擔對方因合同解除所導致的損失。四、保密條款1.甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應予以嚴格保密。2.違反保密條款的，違約方應承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至________年____月____日。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：________年____月____日一、附件列表：1.《廣發(fā)租房合同》2.乙方身份證明文件3.租賃物所有權(quán)證明文件4.租金支付憑證5.押金支付憑證6.房屋交接單7.搬離證明8.違約金計算公式說明9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.乙方違反合同約定，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.乙方擅自改變租賃物用途，導致租賃物受損或存在安全隱患。4.乙方逾期滯留租賃物，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未搬離。5.甲方未按約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。6.甲方違反合同約定，致使乙方無法繼續(xù)履行合同。7.租賃物存在重大安全隱患，影響乙方正常使用。8.租賃物因甲方原因?qū)е聡乐負p壞，影響乙方正常使用。9.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，導致乙方無法繼續(xù)使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給承租方的一方。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指承租方租用出租方房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為確保履行租賃合同約定而向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.轉(zhuǎn)租：指承租方未經(jīng)出租方同意，將其租用的房屋再次出租給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并在合理期限內(nèi)仍未支付的情況下，有權(quán)解除合同。2.乙方轉(zhuǎn)租：甲方發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租后，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方改變租賃物用途：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃物用途后，有權(quán)解除合同并要求乙方恢復原狀或支付違約金。4.乙方逾期滯留租賃物：甲方可以催告乙方搬離，并在合理期限內(nèi)仍未搬離的情況下，有權(quán)強制清退并要求乙方支付搬離費用。5.甲方未交付租賃物：乙方可以催告甲方交付租賃物，并在合理期限內(nèi)仍未交付的情況下，有權(quán)解除合同。6.甲方違反合同約定：乙方可以解除合同并要求甲方支付