住宅項目收樓入住協(xié)議

住宅項目收樓入住協(xié)議合同編號：__________一、項目基本情況1.1本項目位于____________________，占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。1.2本項目規(guī)劃為____________________棟住宅樓，建筑密度____________________%，綠化率____________________%。1.3本項目住宅樓的設計使用年限為____________________年，抗震設防標準為____________________。1.4本項目的施工單位為____________________，監(jiān)理單位為____________________。二、房屋交付及驗收2.1開發(fā)商應按照合同約定的交付時間，將符合國家和地方住宅質量標準、規(guī)劃審批要求的房屋交付給業(yè)主。2.2業(yè)主對房屋進行驗收時，應按照國家和地方的相關規(guī)定進行。驗收不合格的，開發(fā)商應按照約定承擔整改責任。2.3房屋交付時，開發(fā)商應向業(yè)主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關資料。2.4業(yè)主應在收到開發(fā)商交付的房屋后____個工作日內，將驗收情況書面反饋給開發(fā)商。三、入住及物業(yè)服務3.1開發(fā)商應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，向業(yè)主交付本項目物業(yè)管理的有關資料，辦理物業(yè)入住手續(xù)。3.2業(yè)主應按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。3.3開發(fā)商應保證本項目物業(yè)管理公司的服務質量，確保業(yè)主居住環(huán)境的舒適和安全。3.4業(yè)主在入住過程中，如有任何問題，可向開發(fā)商或物業(yè)管理公司提出，開發(fā)商或物業(yè)管理公司應盡快予以解決。四、違約責任4.1開發(fā)商未按照約定時間交付房屋的，應按照合同約定承擔違約責任。4.2開發(fā)商交付的房屋不符合約定質量標準的，應承擔整改及賠償責任。4.3業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)服務費、公共維修基金等費用的，應承擔違約責任。4.4任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的法律責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.《住宅質量保證書》2.《住宅使用說明書》3.項目規(guī)劃審批文件4.施工圖紙5.監(jiān)理報告6.物業(yè)管理制度7.物業(yè)管理公司資質證明8.業(yè)主身份證明9.房屋驗收記錄10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.開發(fā)商未按約定時間交付房屋：遲延交房2.開發(fā)商交付的房屋不符合質量標準：質量不合格3.開發(fā)商未提供相關資料：資料缺失4.業(yè)主未按約定時間支付費用：逾期付款5.其他違反協(xié)議約定的行為：根據(jù)協(xié)議具體條款進行認定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)管理活動中當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.住宅質量保證書：開發(fā)商對交付的住宅質量承擔保證責任的書面文件。4.住宅使用說明書：關于住宅使用、維護和管理的說明性文件。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的房屋及配套設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。6.物業(yè)服務費：物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。7.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.開發(fā)商遲延交房：催告開發(fā)商盡快交房，逾期交房部分按照合同約定要求開發(fā)商支付違約金，嚴重遲延的可要求解除合同。2.房屋質量問題：要求開發(fā)商按照約定承擔整改責任，整改后仍不合格的可要求解除合同并賠償損失。3.資料缺失：要求開發(fā)商補充提供相關資料，影響合同履行的可要求開發(fā)商承擔違約責任。4.逾期付款：催告業(yè)主盡快支付費用，逾期付款部分按照合同約定要求業(yè)主支付違約金。5.其他問題：根據(jù)具體問題，參照合同約定和法律法規(guī)，采取合適的解決辦法。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與業(yè)主之間就住宅項目收樓入住事宜達成協(xié)議。2.業(yè)主按照約定時