無(wú)房產(chǎn)證住宅買(mǎi)賣(mài)合同

無(wú)房產(chǎn)證住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為無(wú)房產(chǎn)證，甲方保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理該房屋的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2因辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明文件3.房產(chǎn)證申請(qǐng)表4.房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將房屋交付給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。4.甲方未保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.無(wú)房產(chǎn)證住宅：指未取得房產(chǎn)證的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)該房屋的款項(xiàng)。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方按照實(shí)際情況履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售無(wú)房產(chǎn)證住宅。2.乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證住宅。3.