房屋居間買賣合同

房屋居間買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：其他約定9.1居間費用9.2稅費承擔(dān)9.3房屋維修責(zé)任第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1遵守國家相關(guān)法律法規(guī)10.2符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本14.1甲方持有副本14.2乙方持有副本14.3居間方持有副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，享有房屋所有權(quán)并同意出售房屋給乙方。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的的自然人、法人或其他組織。1.3居間方：指在本合同中充當(dāng)中介角色，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣的第三方機構(gòu)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體門牌號。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋所有權(quán)及使用情況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時間，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋購買價款。3.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并按照約定時間支付居間費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房屋購買價款分兩次支付給甲方。4.3支付時間：4.3.1第一次支付：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付房屋購買價款的50%。4.3.2第二次支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋所有權(quán)證交付給乙方后七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的50%房屋購買價款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用：甲方和乙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。6.1.2甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照遲延辦理部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。6.2.2乙方未按照約定時間接收房屋的，應(yīng)按照遲延接收部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1居間費用：居間方應(yīng)向甲方收取人民幣X元作為居間費用。9.2稅費承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。9.3房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施的質(zhì)量問題負責(zé)維修。第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。10.2如本合同的任何內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)和政策相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)和政策為準。第十一條：合同附件11.1本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2本合同附件二為房屋買賣合同范本。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________居間方：________________________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________年____月____日。第十四條：合同副本14.1甲方持有本合同正本一份。14.2乙方持有本合同正本一份。14.3居間方持有本合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方和居間方外，其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行、見證或協(xié)助等行為。第十六條：第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、公證機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。16.2第三方介入的目的：協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的履行，確保合同的合法性、有效性和公正性。第十七條：第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成合同的履行。17.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和配合，以確保合同的順利進行。17.3第三方應(yīng)保持獨立性，不偏袒任何一方，公正、中立地履行其職責(zé)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方對于因履行其在合同中的職責(zé)而產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2第三方在履行合同職責(zé)過程中，因過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方對于甲方、乙方之間的爭議，不承擔(dān)調(diào)解或解決的責(zé)任，甲方、乙方應(yīng)自行解決。第十九條：甲方、乙方的義務(wù)19.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，配合第三方的履行。19.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的資料和信息保密，不得泄露給無關(guān)方。19.3甲方、乙方不得干預(yù)第三方的獨立履行，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的行為。第二十條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方是獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。20.2第三方對于甲方、乙方之間的合同履行，不承擔(dān)任何保證責(zé)任。20.3甲方、乙方對于第三方的行為，不承擔(dān)任何法律后果。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的情形：合同履行完畢、合同解除或合同終止。21.2第三方在合同履行完畢、合同解除或合同終止后，不再參與合同的相關(guān)事宜。第二十二條：違約責(zé)任22.1甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方未按照法律法規(guī)和政策規(guī)定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條：爭議解決23.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：本合同的補充和修改24.1本合同的補充和修改，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。24.2補充和修改的內(nèi)容，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十五條：合同的生效、變更和終止25.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。25.3本合同的終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二十六條：其他約定本合同未涉及的事宜，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同范本附件三：居間費用支付憑證附件四：房屋交付確認書附件五：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：貸款銀行同意貸款證明附件八：房屋買賣合同補充協(xié)議附件九：房屋維修責(zé)任確認書附件十：爭議解決裁決書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實反映房屋的所有權(quán)情況。附件二：房屋買賣合同范本附件三：居間費用支付憑證要求：正規(guī)支付憑證，顯示支付金額、時間、付款人等信息。說明：作為居間費用支付的證明，附件三應(yīng)詳細記錄支付情況。附件四：房屋交付確認書要求：雙方簽字確認，注明交付日期、交付條件等信息。說明：附件四用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書要求：填寫完整，授權(quán)人與被授權(quán)人簽字確認。說明：附件五用于授權(quán)第三方代表辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：官方出具，顯示轉(zhuǎn)移登記日期、轉(zhuǎn)移后的所有權(quán)人等信息。說明：附件六為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律證明。附件七：貸款銀行同意貸款證明要求：銀行出具，顯示貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。說明：附件七用于證明銀行同意為乙方提供購房貸款。附件八：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：雙方簽字確認，注明補充協(xié)議的內(nèi)容和條款。說明：附件八用于補充和修改主合同的內(nèi)容。附件九：房屋維修責(zé)任確認書要求：雙方簽字確認，注明維修責(zé)任范圍、維修期限等信息。說明：附件九用于明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)。附件十：爭議解決裁決書要求：官方出具，顯示爭議解決結(jié)果、裁決日期等信息。說明：附件十用于證明爭議已經(jīng)得到合法解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3