2024年度沈陽二手房買賣合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽二手房買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十三條：合同的復(fù)制和保管第十四條：合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權(quán)證號(hào)為X的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，即X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，并在合同約定的保修期限內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款，并按照合同約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X.元。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X.元。剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X.元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)正常使用，包括但不限于水電燃?xì)獾?；?）房屋應(yīng)無重大瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。具體維修范圍和責(zé)任雙方可在本合同附件中約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：元整（小寫）：X.元作為違約金。10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）及家具家電歸乙方所有。具體清單詳見附件。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5房屋附屬設(shè)施及家具家電清單第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在X（地點(diǎn)）簽訂。第十三條：合同的復(fù)制和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，對方應(yīng)提供合同復(fù)印件，復(fù)印件與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解除和終止14.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止的條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。合同終止后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，是指在甲乙雙方房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的條件和程序，選擇第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方對因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何間接損失、后果性損失、懲罰性損失等，不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立對乙方負(fù)責(zé)，其對甲方的任何承諾和保證，均視為對乙方的承諾和保證。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立對甲方負(fù)責(zé)，其對乙方的任何承諾和保證，均視為對甲方的承諾和保證。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付違約金。違約金的比例和計(jì)算方式，由甲乙雙方在本合同附件中約定。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.2第三方信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)評價(jià)9.1服務(wù)評價(jià)甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，評價(jià)結(jié)果作為第三方服務(wù)費(fèi)用支付和后續(xù)服務(wù)的依據(jù)。9.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲乙雙方的需求。第十條：合同的補(bǔ)充和修訂10.1補(bǔ)充和修訂本合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。10.2補(bǔ)充和修訂生效補(bǔ)充和修訂生效的條件為：甲乙雙方和第三方均簽字或者蓋章，并按照約定方式進(jìn)行備案。第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除任何一方均有權(quán)解除本合同，解除合同的條件和程序，按照本合同第七條的約定執(zhí)行。11.2合同終止本合同在第三方服務(wù)完畢，甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)后自動(dòng)終止。第十二條：爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第八條的約定解決。第十三條：合同的復(fù)制和保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，對方應(yīng)提供合同復(fù)印件，復(fù)印件與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效本合同自甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件二：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋買賣合同備案證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件三：出賣人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供出賣人身份證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件四：買受人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買受人身份證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。附件五：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等信息，協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的條件。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，或者支付的款項(xiàng)不符合合同約定的條件。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金的比例和計(jì)算方式，由甲乙雙方在本合同附件中約定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為的證明：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在，證據(jù)包括但不限于合同條款、書面材料、視聽資料等。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同解讀1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明12.3買賣雙方的身份證明第十三條：合同的解釋13.1合同解釋權(quán)13.2合同語言第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方住址：X1.2買受人信息乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方住址：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并且已經(jīng)有一次或者多次轉(zhuǎn)讓的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于X，房屋的門牌號(hào)為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為X，房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積為X平方米，實(shí)際使用面積為X平方米。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)，支付房款的百分之多少；（2）按揭付款：乙方在銀行獲得貸款，按照銀行的規(guī)定支付房款；（3）其他方式：具體方式由雙方另行約定。3.3支付時(shí)間乙方支付房款的時(shí)間為：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)；（2）按揭付款：銀行批準(zhǔn)貸款之后，乙方應(yīng)按照銀行的要求支付房款；（3）其他方式：具體時(shí)間由雙方另行約定。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件為：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在任何的質(zhì)量問題；（3）水、電、煤氣、供暖等配套設(shè)施正常使用；（4）其他雙方約定的條件。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。5.3保修期限在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或者更換。維修或者更換的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同的交易手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方本合同的交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)金額本合同的交易稅費(fèi)金額為人民幣（大寫）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999.99。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的其他損失。具體損失金額由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，如果雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。9.3變更與解除的程序合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的變更或者解除對雙方具有法律約束力。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)信息告知乙方，包括但不限于物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式等。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或協(xié)調(diào)維修。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。12.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明。12.3買賣雙方的身份證明甲方應(yīng)向乙方出示身份證等相關(guān)證件，乙方應(yīng)向甲方出示身份證等相關(guān)證件。第十三條：合同的解釋13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同語言本合同的語言為中文。第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為遼寧省沈陽市。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、推薦房源、協(xié)調(diào)交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估、質(zhì)量檢測的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理貸款、抵押、還款等金融業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所述的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體限額由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.3責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的行為，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。18.2費(fèi)用承擔(dān)方第三方費(fèi)用的承擔(dān)方根據(jù)雙方約定確定。如無特別約定，第三方費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。18.3費(fèi)用支付時(shí)間第三方費(fèi)用的支付時(shí)間根據(jù)雙方約定或行業(yè)慣例確定。如無特別約定，費(fèi)用支付時(shí)間與房款支付時(shí)間相同。第十九條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督19.1協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.2監(jiān)督方式（1）定期檢查服務(wù)進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量；（2）要求第三方提供服務(wù)報(bào)告和收費(fèi)明細(xì)；（3）對服務(wù)不滿時(shí)，要求第三方及時(shí)整改或更換服務(wù)人員。第二十十條：第三方違約的處理20.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的變更與解除21.1變更條件本合同履行過程中，如果雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。21.2解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。21.3變更與解除的程序合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的變更或者解除對雙方具有法律約束力。第二十二條：合同的生效、終止與失效22.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。22.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。22.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第二十三條：其他約定23.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)信息告知乙方，包括但不限于物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式等。23.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明附件三：買賣雙方的身份證明附件四：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件五：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件六：貸款合同及還款計(jì)劃附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)管理合同附件九：戶口遷移證明附件十：附屬設(shè)施清單及使用說明書附件十一：第三方服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)附件十二：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明須為原件，證明共有權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓，如有共有權(quán)人，需逐一簽字確認(rèn)。附件三：買賣雙方的身份證明須為有效身份證件的原件及復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。附件四：房屋價(jià)值評估報(bào)告須為具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋的價(jià)值評估過程和結(jié)果。附件五：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告須為具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋不存在影響使用的質(zhì)量問題。附件六：貸款合同及還款計(jì)劃如有貸款，需提供貸款合同及詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件八：物業(yè)管理合同須為原件，證明甲方與物業(yè)公司的合作關(guān)系，以及物業(yè)管理的具體內(nèi)容。附件九：戶口遷移證明證明乙方順利完成戶口遷移的文件，如有需要。附件十：附屬設(shè)施清單及使用說明書詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、規(guī)格等，并提供使用說明書。附件十一：第三方服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件十二：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。5.甲方未按約定提供房屋的相關(guān)證明文件，或提供的文件不真實(shí)、不完整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金=房款總額×違約比例。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：損失賠償=實(shí)際損失金額×賠償比例。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×1%。如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失，利息損失計(jì)算方式為：利息損失=應(yīng)付款項(xiàng)×貸款利率×延遲付款天數(shù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×10%。全文完。2024年度沈陽二手房買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限7.交易中介服務(wù)7.1中介服務(wù)費(fèi)用7.2中介服務(wù)責(zé)任8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1物業(yè)交割13.2戶口遷移14.合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.2.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.2.3土地使用權(quán)取得方式：X2.3房屋使用情況2.3.1是否出租：X2.3.2出租用途：X2.3.3租賃合同：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元3.1.2定金：X元3.1.3首付款：X元3.1.4貸款金額：X元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：X3.2.2首付款支付方式：X3.2.3貸款支付方式：X3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：X3.3.2首付款支付時(shí)間：X3.3.3貸款支付時(shí)間：X第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間：X4.1.2辦理過戶手續(xù)的地點(diǎn)：X4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過戶費(fèi)用包括：X4.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：X第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：X5.1.2交付物品清單：X5.2交付條件5.2.1房屋交付條件：X5.2.2辦理交付手續(xù)：X5.3驗(yàn)收及問題處理5.3.1驗(yàn)收方式：X5.3.2發(fā)現(xiàn)問題處理方式：X第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.1.1質(zhì)量保證范圍包括：X6.2質(zhì)量保證期限6.2.1質(zhì)量保證期限：X第八條交易中介服務(wù)8.1中介服務(wù)費(fèi)用8.1.1中介服務(wù)費(fèi)用的金額：X元8.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式：X8.2中介服務(wù)責(zé)任8.2.1中介服務(wù)責(zé)任范圍：X8.2.2中介服務(wù)責(zé)任期限：X第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1稅費(fèi)種類：X9.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：X9.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：X第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1違約行為定義：X10.1.2違約行為處理：X10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：X10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)金額：X第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1協(xié)商解決期限：X11.1.2協(xié)商解決地點(diǎn)：X11.2調(diào)解解決11.2.1調(diào)解組織：X11.2.2調(diào)解地點(diǎn)：X11.3仲裁解決11.3.1仲裁委員會(huì)：X11.3.2仲裁地點(diǎn)：X11.4法律途徑11.4.1訴訟法院：X11.4.2訴訟地點(diǎn)：X第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.1.1變更條件定義：X12.1.2變更程序：X12.2解除條件12.2.1解除條件定義：X12.2.2解除程序：X第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1保密內(nèi)容定義：X13.2保密期限13.2.1保密期限：X第十四條其他約定14.1物業(yè)交割14.1.1物業(yè)交割事項(xiàng)：X14.2戶口遷移14.2.1戶口遷移事項(xiàng)：X合同附件：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：付款憑證及收款確認(rèn)書附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件5：物業(yè)交割單據(jù)附件6：戶口遷移證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括：X第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性及有效性。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第三條第三方介入程序及責(zé)任限額3.1第三方介入程序3.1.1第三方介入程序：X3.2責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額：X3.2.2第三方責(zé)任限額的確定方式：X第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：X4.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分4.2.1第三方與甲乙方權(quán)益劃分：X第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為5.1.1第三方違約行為定義：X5.2第三方違約處理5.2.1第三方違約處理方式：X5.2.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：X第六條第三方變更或解除合同6.1第三方變更合同6.1.1第三方變更合同條件：X6.1.2第三方變更合同程序：X6.2第三方解除合同6.2.1第三方解除合同條件：X6.2.2第三方解除合同程序：X第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方溝通協(xié)作7.1.1第三方與甲乙方溝通協(xié)作方式：X7.2第三方與甲乙方溝通協(xié)作義務(wù)7.2.1第三方與甲乙方溝通協(xié)作義務(wù)：X第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更條件8.1.1合同變更條件：X8.2第三方介入后的合同變更程序8.2.1合同變更程序：X第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除條件9.1.1合同解除條件：X9.2第三方介入后的合同解除程序9.2.1合同解除程序：X第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：X10.2第三方介入后的爭議解決程序10.2.1爭議解決程序：X第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1第三方介入后的違約行為11.1.1違約行為定義：X11.2第三方介入后的違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：X11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)金額：X第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行方式12.1.1合同履行方式：X12.2第三方介入后的合同履行義務(wù)12.2.1合同履行義務(wù)：X第十三條第三方介入后的合同附件13.1第三方介入后的附件內(nèi)容13.1.1附件內(nèi)容：X13.2第三方介入后的