律師見證房產(chǎn)買賣合同的法律要點(diǎn)解讀

律師見證房產(chǎn)買賣合同的法律要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________律師見證房產(chǎn)買賣合同的法律要點(diǎn)解讀甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買該房產(chǎn)；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房產(chǎn)的面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。1.3該房產(chǎn)的用途為________________，甲方保證該房產(chǎn)符合________________的要求。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時(shí)間表支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件及相關(guān)的證明文件交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的日千分之二的滯納金。4.3如甲方在過戶過程中隱瞞事實(shí)或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況解除或修改本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：________________乙方（買方）：簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件2.房產(chǎn)相關(guān)證明文件3.過戶費(fèi)用支付憑證4.首付款支付憑證5.房款還款時(shí)間表6.違約金計(jì)算依據(jù)7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.甲方隱瞞事實(shí)或提供虛假材料：導(dǎo)致過戶失敗或影響乙方合法權(quán)益。3.甲方未按約定交付房產(chǎn)：未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)交付該房產(chǎn)。4.不可抗力因素：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為________________的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付給甲方的房款部分。4.違約金：指甲方逾期支付房款或違反本合同其他約定所需支付的賠償金。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。3.甲方隱瞞事實(shí)或提供虛假材料：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況，如甲方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙