房屋拆遷法律法規(guī)保證書解讀

房屋拆遷法律法規(guī)保證書解讀合同編號：__________甲方：（姓名/公司名稱）：地址：聯(lián)系電話：乙方：（姓名/公司名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房屋所有權(quán)，并且該房屋位于拆遷范圍內(nèi)；鑒于乙方是一家專業(yè)從事房屋拆遷的公司，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗；甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補償1.1乙方同意按照國家和地方房屋拆遷法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對甲方進(jìn)行合理、公正的拆遷補償。1.2乙方應(yīng)當(dāng)依法足額支付甲方拆遷補償款，包括但不限于房屋價值、裝修費用、搬遷費用、臨時安置費用等。1.3乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供相應(yīng)的拆遷補償方式，如貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，供甲方選擇。第二條拆遷程序2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷，包括但不限于發(fā)布拆遷公告、通知甲方搬遷、進(jìn)行現(xiàn)場拆遷等。2.2乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，妥善保管甲方的財產(chǎn)，確保甲方財產(chǎn)在拆遷過程中不受損失。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，包括但不限于辦理拆遷補償款領(lǐng)取手續(xù)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)等。第三條拆遷期限3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的拆遷期限完成拆遷工作。如因特殊情況導(dǎo)致拆遷期限延長，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。3.2乙方如未能在約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作，應(yīng)按照約定的方式向甲方支付違約金。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拆遷工作完成之日止。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證明2.乙方拆遷資質(zhì)證明3.拆遷補償法律法規(guī)相關(guān)文件4.拆遷補償方案5.拆遷協(xié)議模板6.拆遷進(jìn)度時間表7.違約金計算公式8.爭議解決方式相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間完成拆遷工作，屬于違約行為。2.乙方未按約定支付拆遷補償款，屬于違約行為。3.乙方未按約定提供拆遷補償方式，屬于違約行為。4.乙方未妥善保管甲方財產(chǎn)，導(dǎo)致財產(chǎn)損失，屬于違約行為。5.乙方未按約定辦理拆遷手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指專業(yè)從事房屋拆遷的公司。3.拆遷補償：指因房屋拆遷，對甲方進(jìn)行的補償。4.拆遷補償款：指用于補償甲方的貨幣資金。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指用乙方提供的其他房產(chǎn)替換甲方原有房產(chǎn)。6.拆遷期限：指雙方約定的完成拆遷工作的時間。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致甲方搬遷延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的拆遷進(jìn)度時間表，乙方按照時間表加快拆遷進(jìn)度。2.問題：乙方未按約定支付拆遷補償款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按約定支付拆遷補償款。如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：拆遷過程中，乙方損壞甲方財產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管甲方財產(chǎn)，如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)按價賠償。4.問題：甲方對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)不滿意。解決辦法：雙方可協(xié)商更換調(diào)換房產(chǎn)，直至甲方滿意為止。5.問題：拆遷過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有位于拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)。2.乙方是一家具備