2024農(nóng)村承包土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的農(nóng)村承包土地建設(shè)用地使用權(quán)，且該地塊現(xiàn)狀符合農(nóng)村承包土地建設(shè)用地使用條件，乙方擬受讓該地塊使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述地塊的農(nóng)村承包土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓上述地塊的農(nóng)村承包土地建設(shè)用地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及地上附著物價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾，所述地塊不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，保證地塊的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村承包土地建設(shè)用地的法律法規(guī)，合法使用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確保雙方均具備簽訂和履行合同的合法資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)暫停簽訂合同，待相關(guān)問(wèn)題解決后方可繼續(xù)。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)核實(shí)乙方的主體資格，乙方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明材料。如雙方在主體資格問(wèn)題上存在疑問(wèn)，可共同咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。2.明確地塊位置和面積：合同中應(yīng)明確地塊的位置和面積，確保雙方對(duì)地塊的描述一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述地塊的位置和面積，如有必要，可附上地圖或?qū)嵉販y(cè)量報(bào)告。3.注意合同履行期限：合同中應(yīng)明確雙方履行合同的期限，如支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的履行期限，并約定違約責(zé)任。如一方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化：合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化，可能影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。5.合同爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.農(nóng)村承包土地建設(shè)用地：指農(nóng)村集體土地上依法取得的可用于建設(shè)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村承包土地建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體土地上建設(shè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3.涉及農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目的合同。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性聲明：雙方聲明本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)證照齊全，無(wú)任何法律糾紛。2.地塊現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述地塊的現(xiàn)狀，包括地形、地貌、土壤類(lèi)型、現(xiàn)有設(shè)施等。3.環(huán)境保護(hù)和生態(tài)保護(hù)：雙方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保生態(tài)平衡，不得進(jìn)行違法建設(shè)活動(dòng)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的用途：明確乙方取得土地使用權(quán)后，不得改變土地用途，如需改變用途，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需承擔(dān)的稅