2024深圳物業(yè)管理合同及業(yè)主公約

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)公共部位的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（6）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（7）業(yè)主滿意度調(diào)查與服務(wù)改進(jìn)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，為乙方提供服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。逾期未支付的，按__________%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第五條合同的變更和終止5.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照__________%的比例賠償乙方損失。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照__________%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實準(zhǔn)確，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，并簽字確認(rèn)。2.合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：如有變更需求，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。3.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方改正。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出整改要求，甲方應(yīng)盡快予以改正。4.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未支付，需支付滯納金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取。5.如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：選擇合適的調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)，提交爭議解決。6.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)保持聯(lián)系，如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。解決辦法：雙方應(yīng)定期確認(rèn)聯(lián)系方式的有效性，并在變更時及時告知對方。法律名詞及名詞解釋：2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金和其他費(fèi)用。3.滯納金：指債務(wù)人逾期未履行債務(wù)，按照一定比例向債權(quán)人支付的違約金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過程。6.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、社會公共利益等原因，不具有法律效力。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。8.法律效力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人具有約束力，各方必須履行合同義務(wù)。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其管理的業(yè)主之間的合同簽訂。2.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理服務(wù)提供者之間的合作協(xié)議。3.用于規(guī)范和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共同設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和運(yùn)營。4.作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用收繳的依據(jù)。5.用于解決物業(yè)管理過程中的爭議和糾紛。補(bǔ)充條款：1.寵物管理條款：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗要求、清潔責(zé)任等。2.裝修管理條款：對業(yè)主進(jìn)行裝修活動的規(guī)定，包括申請流程、裝修時間、垃圾處理、安全要求等。3.停車管理條款：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位分配、使用及收費(fèi)的規(guī)定。4.突發(fā)事件應(yīng)對條款：對突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序、責(zé)任分配和協(xié)調(diào)機(jī)制等。5.信息披露條款：對甲方和乙方之間的信息交流、資料保密和公開的要求。6.服務(wù)質(zhì)量評估條款：對甲方服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)、評估流程和反饋機(jī)制的描述。7.合同變更和終止條款：對合同變更條件和程序、合同終止條件和后果的規(guī)定。8.爭議解決補(bǔ)充條款：對爭議解決的額外機(jī)制或機(jī)構(gòu)的說明，如調(diào)解委員會、專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)等。9.法律法規(guī)變更應(yīng)對條款：對因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時的處理方式。10.不可抗力條款：對不可抗力事件的發(fā)生時合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。附件列表：1.