文化遺產(chǎn)綜合樓租賃合同

文化遺產(chǎn)綜合樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的文化遺產(chǎn)綜合樓位于__________，包括但不限于樓房、附屬設(shè)施及土地等。1.2文化遺產(chǎn)綜合樓的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3乙方租賃文化遺產(chǎn)綜合樓的用途為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付文化遺產(chǎn)綜合樓的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間使用文化遺產(chǎn)綜合樓產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)文化遺產(chǎn)綜合樓的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保其正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和秩序，不得損壞公共設(shè)施。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方。6.2甲方不得提前解除本合同，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。7.2乙方逾期支付租金超過__________個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.文化遺產(chǎn)綜合樓所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍許可證明3.租賃合同雙方身份證明4.租賃合同簽字授權(quán)書5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料6.租金支付明細(xì)表7.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用支付明細(xì)表8.文化遺產(chǎn)綜合樓維修記錄9.乙方使用文化遺產(chǎn)綜合樓期間的費(fèi)用支付記錄10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供文化遺產(chǎn)綜合樓，或提供的物業(yè)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付公共費(fèi)用，或未保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定用途使用文化遺產(chǎn)綜合樓的，視為乙方違約。4.乙方損壞公共設(shè)施，或未維護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和秩序的，視為乙方違約。5.雙方未按約定時(shí)間通知變更或解除合同，或未協(xié)商一致的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有文化遺產(chǎn)綜合樓房產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃文化遺產(chǎn)綜合樓并按照約定用途使用該物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用文化遺產(chǎn)綜合樓的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的文化遺產(chǎn)綜合樓使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在使用文化遺產(chǎn)綜合樓期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。2.問題：甲方未能按時(shí)支付公共費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施無法正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付公共費(fèi)用，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.問題：乙方因特殊情況需提前解除合同，但未提前通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并與甲方協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.文化遺產(chǎn)綜合樓租賃方與使用方之間的租賃關(guān)系確立。2.甲