泰州市二手房買賣合同稅務(wù)籌劃

泰州市二手房買賣合同稅務(wù)籌劃合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于泰州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為__________（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________（居住、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于該房產(chǎn)的成交價、契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.2買方應(yīng)承擔(dān)的個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。3.3賣方應(yīng)承擔(dān)的契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買方。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付給賣方剩余房款。4.4房屋交付時間：本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的2%。5.2買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證（如有）3.房產(chǎn)買賣合同4.契稅繳納證明5.個人所得稅繳納證明6.營業(yè)稅繳納證明（如有）7.土地增值稅繳納證明（如有）8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明9.房屋過戶登記申請書10.房屋過戶登記證明11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的房屋。2.契稅：根據(jù)房屋價值計(jì)算的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。3.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。4.營業(yè)稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)（如有）。5.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)（如有）。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋價值計(jì)算的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方按照合同約定支付房款，逾期支付的，依法要求支付違約金。2.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：提醒賣方按照合同約定辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，依法要求支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：及時與房產(chǎn)登記部門溝通，了解過戶流程和相關(guān)規(guī)定，妥善解決糾紛。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：對照合同約定，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商修改合同條款，或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企