房屋銷(xiāo)售合同模板集

合同編號(hào)：__________房屋銷(xiāo)售合同模板集甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米（建筑面積），其中：住宅_______平方米，共有部位_______平方米，共有設(shè)施_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方；（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余房款總額的_______%。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用狀況、配套設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款、交付房屋。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過(guò)程中對(duì)照條款。（4）在房屋交付過(guò)程中，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。（5）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，方可訴諸法律途徑。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。（2）爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，包括實(shí)物交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移兩個(gè)方面。6.驗(yàn)收：買(mǎi)方對(duì)交付的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合合同約定。7.訴訟：當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的程序，包括起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景一：買(mǎi)家為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)賬等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的溝通順暢。附件：外籍人士購(gòu)房所需文件清單2.場(chǎng)景二：買(mǎi)家為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶(hù)流程等內(nèi)容。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房相關(guān)政策，確保乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。附件：首次購(gòu)房者購(gòu)房指南3.場(chǎng)景三：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在合同簽訂前征得甲方同意。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修改造導(dǎo)致的房屋價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)。附件：裝修改造方案及相關(guān)法律法規(guī)4.場(chǎng)景四：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及多人共同共有補(bǔ)充條款：如房屋涉及多人共同共有，甲方應(yīng)出具共有權(quán)人同意出售的證明。共有權(quán)人之間應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任。附件：共有權(quán)人同意出售證明5.場(chǎng)景五：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在合同履行過(guò)程中，國(guó)家政策發(fā)生變動(dòng)，影響房屋買(mǎi)賣(mài)的，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。附件：政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)措施指南附件列表：1