全面房產(chǎn)合同模板

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并承諾上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲乙雙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格，甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及驗收（1）房產(chǎn)的實際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差在±_______%以內(nèi)；（2）房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備、家具等應(yīng)按照本合同附件一《房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的約定進行交付；（3）房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標準。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。如乙方對房產(chǎn)的交付情況有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。3.3如乙方未在約定時間內(nèi)提出異議，視為甲方已按照本合同約定交付房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）每逾期一日。4.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）每逾期一日。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無租賃、抵押等權(quán)利瑕疵，確保房產(chǎn)可以順利過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則將承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照約定的條件進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。4.若發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)交付異議：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到異議后規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。2.遲延付款違約金：指乙方未按照合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。3.遲延交付違約金：指甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在額外的新冠疫情防控要求。雙方應(yīng)在合同中明確疫情防控的相關(guān)措施，如核酸檢測、隔離等。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證：補充條款：若房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，雙方應(yīng)明確房產(chǎn)過戶的時間及風(fēng)險承擔(dān)。甲方應(yīng)承諾在一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，否則乙方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)為二手買賣，存在租賃合同：補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的解除時間及方式。若租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。5.房產(chǎn)為二手買賣，附屬設(shè)施、設(shè)備清單不明確：補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施、設(shè)備清單，并附上照片或其他證明材料。如附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時缺失，甲方應(yīng)按照清單賠償乙方。附件列表：1.房產(chǎn)證