正規(guī)商品房買賣合同示例

合同編號：__________住所地：_______聯(lián)系方式：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方承諾：（1）甲方是標的房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；（2）甲方提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或者誤導；（3）甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標的房屋；（4）自本合同簽訂之日起，甲方應保證標的房屋的權屬狀態(tài)不變，不得將房屋所有權轉移給第三方；（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.2乙方承諾：（1）乙方是合法的買受人，具備購買標的房屋的資格；（2）乙方按照本合同約定的時間和方式支付購房款；（3）乙方應按照本合同約定的時間和方式接收標的房屋；（4）乙方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費；（5）乙方自標的房屋過戶之日起，享有對該房屋的所有權。第三條房屋價格及支付方式3.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付給甲方。3.3甲方應于收到乙方支付的購房款后_______日內，向乙方交付標的房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期之前，將標的房屋及其附屬設施、家具、家電等物品清理干凈，保證房屋及設施的正常使用。4.2乙方應在本合同約定的交付日期之前，支付全部購房款。4.3雙方應共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易總額的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間、方式交付標的房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方未按本合同約定時間、方式支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應為房屋的合法所有權人，買受人應具備購買資格。2.房屋基本情況應詳細準確，包括位置、結構、面積、用途等信息。3.明確買賣雙方的權利和義務，如甲方應保證房屋權屬狀態(tài)不變，乙方應支付購房款等。4.約定房屋價格及支付方式，包括購房款總額、支付時間等。5.規(guī)定交付及過戶的時間和條件，如甲方應將房屋及其附屬設施清理干凈，乙方應支付全部購房款等。6.明確違約責任，如違約金為本合同交易總額的一定比例等。7.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，以達成共識。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權人，有權對該房屋進行出售。2.買受人：指具備購買資格，愿意購買房屋的當事人。3.標的房屋：指本合同項下買賣的房屋。4.購房款：指買受人支付給出賣人的房屋交易價款。5.交付：指出賣人將標的房屋及其附屬設施、家具、家電等物品清理干凈，保證房屋及設施的正常使用。6.過戶：指將標的房屋的所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易總額的一定比例。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合：1.買賣雙方為親朋好友，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互相信任的精神。2.買受人購買房屋用于子女教育，希望出賣人協(xié)助提供周邊學校等相關信息。3.出賣人因特殊情況需提前交付房屋，買受人是否接受提前交付。4.買受人因特殊情況需延遲支付購房款，希望出賣人給予理解和支持。5.雙方是否同意在合同中加入房屋維護保養(yǎng)條款，明確雙方在房屋保養(yǎng)方面的責任。6.雙方是否同意在合同中加入房屋裝修改造條款，明確雙方在裝修改造方面的權益。合同補充條款：1.鑒于雙方為親朋好友，本合同的簽訂體現(xiàn)了雙方友好協(xié)商、互相信任的精神。雙方應本著誠實守信的原則，履行合同約定的各項條款。2.出賣人應向買受人提供標的房屋周邊學校、醫(yī)療、交通等基礎設施的相關信息，以協(xié)助買受人更好地了解標的房屋所處的環(huán)境。3.出賣人因特殊情況需提前交付房屋的，應提前通知買受人。買受人應在收到通知后_______日內回復出賣人是否接受提前交付。買受人同意提前交付的，雙方應商定具體的交付時間。4.買受人因特殊情況需延遲支付購房款，應在合同約定的支付時間前通知出賣人。出賣人應在收到通知后_______日內回復買受人是否同意延遲支付。出賣人同意延遲支付的，買受人應按照雙方約定的時間支付購房款。5.雙方同意在合同中加入房屋維護保養(yǎng)條款，明確雙方在房屋保養(yǎng)方面的責任。具體內容如下：出賣人應保證標的房屋在交付買受人后，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對其進行必要的維護保養(yǎng)。買受人應在使用標的房屋過程中，合理使用并妥善保管，不得故意損壞。雙方應共同承擔房屋保養(yǎng)所需的費用。6.雙方同意在合同中加入房屋裝修改造條款，明確雙方在裝修改造方面的權益。具體內容如下：買受人如需對標的房屋進行裝修改造，應提前通知出賣人，并取得其書面同意。出賣人應提供相關裝修改