全新購房合同樣式發(fā)布

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施）。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方出具合法、有效的發(fā)票或收據(jù)。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清理干凈，并保證房屋的基本設(shè)施完好。3.2雙方應(yīng)共同配合，在房屋交付后_______日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，若發(fā)生與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞實(shí)際情況導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期交付天數(shù)。5.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款×日利率×逾期付款天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)的要求。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和證件，配合對(duì)方完成過戶手續(xù)。5.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.逾期交付：甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.逾期付款：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，如甲方未履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：如甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同活動(dòng)中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.保修責(zé)任：是指商品或服務(wù)的提供者在商品或服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。2.房屋涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。3.房屋已出租，需租客同意出售并提前解約。4.房屋購買用于投資，買方要求附加購房貸款條款。5.房屋購買用于居住，買方要求附加裝修條款。6.房屋購買用于子女教育，買方要求附加學(xué)位條款。7.房屋為遺產(chǎn)繼承，賣方為繼承人，需提供繼承證明。8.房屋為贈(zèng)與，賣方為贈(zèng)與人，買方為受贈(zèng)人。9.房屋購買用于養(yǎng)老，買方要求附加物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)條款。10.房屋涉及違章建筑，需明確違章建筑的處理方式。合同補(bǔ)充條款：1.外籍人士出售房屋：甲方為外籍人士，需提供有效身份證明及在中國境內(nèi)的居留證明。2.共有權(quán)人同意出售：房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。3.租客同意出售解約：房屋已出租，甲方應(yīng)提前通知租客，并與租客協(xié)商解約事宜。4.購房貸款條款：如買方選擇購房貸款，雙方應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等事項(xiàng)。5.裝修條款：如買方購買房屋用于居住，雙方可約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間等事項(xiàng)。6.學(xué)位條款：如買方購買房屋用于子女教育，雙方應(yīng)明確學(xué)位保障、學(xué)位使用等相關(guān)事項(xiàng)。7.繼承證明：如房屋為遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。8.贈(zèng)與證明：如房屋為贈(zèng)與，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與合同及合法有效的贈(zèng)與證明文件。9.物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)條款：如買方購買房屋用于養(yǎng)老，雙方可約定物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。10.違章建筑處理方式：如房屋涉及違章建筑，雙方應(yīng)明確違章建筑的處理方式及責(zé)任承