房產(chǎn)銷售合同書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售合同書(shū)賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，_______（省/市/縣）_______街道（或鎮(zhèn)/區(qū)），_______號(hào)，_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)期限至_______年。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/出租/占用），如有占用，買方有權(quán)要求占用方在合同簽訂后_______日內(nèi)搬離。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2上述購(gòu)買價(jià)格包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。2.3買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.4剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后，按照約定時(shí)間支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）購(gòu)買價(jià)格：明確購(gòu)買價(jià)格，包括房款、附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用。（3）交付及過(guò)戶：約定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。（4）雙方義務(wù)：確保雙方履行合同約定的義務(wù)，如賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，買方按時(shí)支付房款等。（5）違約責(zé)任：明確違約金的比例，以及因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式。（6）爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.賣方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房產(chǎn)的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房產(chǎn)并支付價(jià)款的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物及其附屬設(shè)施。4.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。5.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，買方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書(shū)面同意。共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的證明作為本合同的附件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)在合同簽訂前，將租賃合同及相關(guān)文件提供給買方。買方有權(quán)在合同簽訂后，要求租賃合同中的承租人在合同規(guī)定的交付日期前搬離。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，賣方應(yīng)在合同簽訂前，將抵押權(quán)人同意房產(chǎn)出售的證明提供給買方。買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，與抵押權(quán)人協(xié)商解決抵押事宜。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶涉及稅費(fèi)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶涉及稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。雙方可在合同中約定稅費(fèi)的具體金額或比例。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)間延后補(bǔ)充條款：如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時(shí)間延后，賣方應(yīng)向買方支付違約金。違約金的具體金額或比例，雙方可在合同中約定。附件列