房屋買賣合同糾紛預防與處理 深入了解合同條款

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行與違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法。2.房屋所有權與使用權：確保甲方為房屋的合法所有權人，具備出售房屋的權利。3.房屋現狀：雙方應如實告知房屋的現狀，包括結構、面積、使用權等情況。4.房價款支付：乙方應按照合同約定時間支付房款，避免逾期支付。5.房屋交付與過戶：雙方應按照合同約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)。6.違約責任：明確雙方違約責任及違約金計算方式，確保合同履行。解決辦法：1.合同爭議：雙方通過友好協商解決履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和一定收益的權利。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。5.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.遺產繼承：若房屋為甲方繼承所得，需提供合法繼承證明。雙方應在合同中明確繼承證明的提交時間及真實性核實。2.離婚析產：若房屋為甲方離婚析產所得，需提供離婚證明及財產分割協議。雙方應在合同中明確離婚證明及財產分割協議的提交時間及真實性核實。3.共有財產：若房屋為甲方與他人共有，甲方應提供共有財產同意出售證明。雙方應在合同中明確共有財產同意出售證明的提交時間及真實性核實。4.預售房屋：若房屋尚未竣工，雙方應簽訂預售合同，并明確房屋交付時間及質量標準。5.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需遵守我國對外籍人士購房的相關法律法規(guī)，并在合同中明確購房資格及購房所需的證明材料。6.未成年人購房：若乙方為未成年人，需明確監(jiān)護人身份及授權委托書。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.繼承證明復印件（如有）6.離婚證明復印件及財產分割協議（如有）7.共有財產同意