標準商品房交易合同

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋號為_______，房屋總套數(shù)為_______套，本次交易房屋套數(shù)為_______套。1.2甲方保證上述房屋具備_______項功能，符合_______標準，符合國家關(guān)于_______的規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，上述房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋成交價、裝修費用、配套設(shè)施費用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方，支付方式為_______。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合國家關(guān)于_______的規(guī)定，具備_______條件。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于_______的標準，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題_______年內(nèi)由甲方負責(zé)保修。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為總價的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫清晰、準確，以便于后續(xù)查詢和管理。2.甲方信息：填寫完整的出賣人信息，包括名稱、地址等。3.乙方信息：填寫完整的買受人信息，包括名稱、地址等。4.房屋基本狀況：詳細描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、號碼等，確保與實際相符。5.房屋價格及支付方式：明確價格、支付時間及方式，確保無歧義。6.交付及辦理過戶手續(xù)：約定明確的交付時間和辦理過戶手續(xù)的時間。7.房屋質(zhì)量及保修：明確保修期限和質(zhì)量標準，確保權(quán)益。8.違約責(zé)任：約定明確的違約金比例，確保權(quán)益。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保高效解決糾紛。解決辦法：1.合同填寫：嚴格按照要求填寫，避免遺漏和錯誤。2.合同審查：雙方仔細審查合同內(nèi)容，確保無歧義和漏洞。3.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，以維護關(guān)系。4.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，維護自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.出賣人：房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的人。4.買受人：購買房屋并支付價款的人。5.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家，雙方通過房地產(chǎn)中介介紹成交。2.甲方為二手房賣家，乙方為個人買家，雙方直接交易。3.甲方為公司，乙方為投資者，雙方交易用于投資或自用的辦公樓。4.甲方為出租方，乙方為承租方，雙方就租賃事宜達成一致。5.甲方為物業(yè)管理方，乙方為業(yè)主，雙方就物業(yè)服務(wù)事宜達成一致。特殊場合補充條款：1.中介介紹成交：中介費用為房價的1%，由乙方支付。中介費用在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.二手房直接交易：雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.辦公樓交易：甲方保證辦公樓可用于投資或自用，如不符合用途，甲方應(yīng)退還乙方購房款并支付違約金。4.房屋租賃：租賃期限為_______年，租金為每月人民幣_______元整，租金每__