標準房產轉讓合同模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：身份證號碼：____地址：____乙方（買受人）：身份證號碼：____地址：____第一條房產描述1.1該房產位于____，房屋產權證號：____，房屋結構：____，房屋面積：____平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為：____。1.3該房產的附屬設施：____。第二條轉讓價格2.1甲乙雙方同意，該房產的轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房產的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由____方承擔。第四條附加條款4.1該房產在轉讓過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)變化、政策調整等不可抗力因素，導致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應退還乙方已支付的轉讓價款，并按____%賠償乙方因此所遭受的損失。4.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響轉讓的情形。如因甲方原因導致房產轉讓過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付轉讓價款的____%作為違約金。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉讓價款，并按____%賠償乙方因此所遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：____日期：____乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：____日期：____注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方和乙方在簽訂合同時，應確保對方為具備房產轉讓資格的自然人或其他合法主體。2.房產實地查看：乙方應在簽訂合同前，對該房產進行實地查看，確認房產現(xiàn)狀及附屬設施等情況。3.產權調查：乙方應在簽訂合同前，向相關部門查詢該房產的權屬情況、抵押狀況等，以確保房產不存在任何法律糾紛。4.明確過戶費用：雙方應在合同中明確過戶費用承擔方，以免在履行過程中產生糾紛。5.違約責任：合同中應明確違約責任及違約金比例，以維護雙方合法權益。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產轉讓：指房產所有權人將其擁有的房產權益轉讓給他人的行為。2.過戶：指將房產所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務的一方。6.爭議解決：指在合同履行過程中，解決雙方因合同產生的糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產存在租賃關系補充條款：如該房產在轉讓過程中，仍存在租賃關系，甲方應確保租賃合同中約定的租賃期限及租金支付等事項符合雙方利益。在過戶完成后，乙方應繼續(xù)履行租賃合同中的約定，直至租賃期限屆滿。2.應用場合：房產涉及抵押補充條款：如該房產在轉讓過程中，涉及抵押權人的權益，甲方應事先解除抵押，確保房產在過戶時無任何抵押負擔。如甲方未能解除抵押，應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.應用場合：房產存在共有權人補充條款：如該房產為共有財產，甲方應在簽訂合同前取得共有權人的同意，并將共有權人信息列入合同。在過戶過程中，共有權人應配合辦理相關手續(xù)。4.應用場合：房產位于拆遷區(qū)域補充條款：如該房產位于拆遷區(qū)域，甲方應在簽訂合同前告知乙方相關政策及風險。如拆遷補償安置方案對乙方有利，甲方應保證乙方享有相應權益。附件列表：1.房產所有權證復印件2.房