甲級寫字樓租賃合同樣式

合同編號：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃甲方租賃物業(yè)的面積為_______平方米，具體租賃部位詳見附件一。1.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金價格為人民幣_______元/平方米·月，租賃面積為_______平方米，租金總計為人民幣_______元/月。2.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金，提前一個月支付。2.3乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付人民幣_______元作為押金，租賃期滿或提前解除合同時，乙方按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。3.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、暖、通訊等設(shè)施正常運行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條維修責(zé)任4.1甲方負責(zé)對租賃物業(yè)共用部位進行定期維修、保養(yǎng)，保證共用部位的正常使用。4.2乙方負責(zé)對其租用的房間及附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)，確保使用安全。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條提前解除合同5.1甲乙雙方同意，提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_______%。6.3乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為逾期支付租金的_______%。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.2甲方應(yīng)及時通知乙方租賃物業(yè)所在地的相關(guān)政策、法規(guī)變化，如因政策、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自改變租賃用途。（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、暖、通訊等設(shè)施正常運行，乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（4）甲乙雙方應(yīng)按時支付租金和違約金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（5）雙方應(yīng)關(guān)注政策、法規(guī)變化，如影響合同履行，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（出租方）：擁有租賃物業(yè)合法產(chǎn)權(quán)的一方。2.乙方（承租方）：租賃甲方物業(yè)的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間長度。4.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。5.押金：乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額。6.違約金：一方違約時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。7.滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的一定金額。8.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.爭議解決：解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補充條款：雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴大租賃面積，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮和相應(yīng)的優(yōu)惠。2.場合：甲方計劃進行物業(yè)裝修升級，可能影響乙方正常使用。補充條款：甲方在進行物業(yè)裝修升級前，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。如因裝修導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。3.場合：乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)餐飲店，需要特殊氣味控制和排水設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)具備有效的氣味控制和排水設(shè)施，以滿足乙方的經(jīng)營需求。如設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面申請后及時修復(fù)。4.場合：乙方希望利用物業(yè)外墻進行廣告宣傳。補充條款：乙方在使用物業(yè)外墻進行廣告宣傳時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。如乙方未取得甲方同意擅自使用外墻進行廣告宣傳，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)