房屋買賣定金合同格式模板

合同編號(hào)：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述房屋，并同意支付定金，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的相關(guān)問(wèn)題。第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為雙方履行本合同的誠(chéng)意金。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋買賣交易完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條定金抵扣及退還4.1雙方按照本合同約定完成房屋買賣交易的，定金用作抵扣房款。4.2如乙方未按照本合同約定購(gòu)買房屋的，甲方有權(quán)不退還定金。4.3如甲方未按照本合同約定交付房屋的，甲方應(yīng)雙倍退還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2甲方如未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.3乙方如未按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂房屋買賣定金合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。（2）雙方應(yīng)明確房屋的權(quán)屬情況，如有抵押、租賃等特殊情況，應(yīng)在合同中予以說(shuō)明。（3）定金金額、支付時(shí)間及違約金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致。（4）合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。（5）雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無(wú)果，雙方可向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴，尋求幫助。（3）如仍無(wú)法解決，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.權(quán)屬糾紛：指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。5.司法途徑：指通過(guò)人民法院解決糾紛的方式，包括訴訟、仲裁等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：場(chǎng)合：乙方為外籍人士，需辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的外籍人士相關(guān)手續(xù)，如簽證、居留許可等。如有需要，乙方應(yīng)提供相關(guān)證件副本給甲方。2.遺產(chǎn)繼承房屋出售：場(chǎng)合：甲方出售的房屋屬于遺產(chǎn)繼承所得，需提供繼承權(quán)證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，證明其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。3.共有房屋出售：場(chǎng)合：甲方所售房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明，證明其有權(quán)單獨(dú)處置該房屋。4.房屋租賃中的出售：場(chǎng)合：甲方所售房屋目前處于租賃狀態(tài)，需處理租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除房屋的租賃合同，確保乙方能夠順利入住。5.房屋存在瑕疵：場(chǎng)合：甲方所售房屋存在瑕疵，需明確責(zé)任及賠償。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并承諾在過(guò)戶前修復(fù)。如未修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附