商業(yè)門面租賃合同模板

合同編號：__________第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______（詳細(xì)地址）1.2物業(yè)用途：_______（商業(yè)用途）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方正常使用租賃物，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）在租賃期內(nèi)，甲方不得提高租金；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和使用功能；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途；（2）按時(shí)支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；（3）妥善保管物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞；（4）依法納稅，遵守社會公德，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。6.2甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且具備租賃條件。2.乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變，并按時(shí)支付租金。3.雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.租賃期滿后，乙方如需續(xù)租應(yīng)提前通知甲方，并簽訂新的租賃合同。5.合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知對方。6.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方權(quán)屬糾紛：如甲方無法保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方擅自改變用途：如乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金支付糾紛：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.合同變更或解除糾紛：如雙方在合同變更或解除過程中發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成再向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：場合：乙方租賃的物業(yè)位于商場內(nèi)，商場舉辦大型促銷活動時(shí)，可能會影響乙方的正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方，協(xié)調(diào)商場內(nèi)的促銷活動時(shí)間，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如遇不可抗力因素導(dǎo)致商場無法履行協(xié)調(diào)義務(wù)，雙方可協(xié)商解決。2.共同使用權(quán)物業(yè)：場合：甲方物業(yè)為多層建筑，乙方租賃的樓層與其他租戶共享部分設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共享設(shè)施的正常使用，并負(fù)責(zé)維護(hù)。如因維修等原因?qū)е鹿蚕碓O(shè)施暫停使用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短停用時(shí)間。3.裝修限制：場合：物業(yè)所在區(qū)域有特定的裝修規(guī)范和要求。補(bǔ)充條款：乙方在裝修過程中應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定，如因乙方裝修不符合規(guī)范導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)：場合：乙方因故需要將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括