上海市房屋交易合同

上海市房屋交易合同1.定義與解釋2.合同主體本合同雙方主體為：3.房屋基本情況本合同所交易的房屋為：房屋坐落：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室；房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米；房屋所有權(quán)證號：_______；物業(yè)所有權(quán)證號：_______。4.房屋交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同所交易的房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.付款方式與時間5.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該房屋。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。5.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.交付與驗收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。6.2如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如因修復(fù)原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。8.違約責(zé)任8.1如甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整。8.2如乙方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整。8.3如甲方在交付房屋時存在質(zhì)量問題，未按本合同約定時間進(jìn)行修復(fù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整。9.爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日上海市房屋交易合同賣方：上海房產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91310000MA1G；房屋坐落：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道號室；房屋結(jié)構(gòu)：3室2廳2衛(wèi)，建筑面積為120平方米；房屋所有權(quán)證號：滬房權(quán)證(浦)字第號；物業(yè)所有權(quán)證號：滬物業(yè)證字第號。房屋交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定本合同所交易的房屋交易價格為人民幣2000萬元整（大寫：貳仟萬元整）。定金：乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付人民幣50萬元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該房屋。剩余房款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，將剩余房款人民幣1950萬元支付給甲方。交付日期：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期2019年12月30日將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如因修復(fù)原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。如甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣10萬元整。如乙方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣5萬元整。如甲方在交付房屋時存在質(zhì)量問題，未按本合同約定時間進(jìn)行修復(fù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣5萬元整。本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：上海房產(chǎn)有限公司乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：2019年10月29日重點：1.合同主體：明確賣方和買方的信息，包括公司名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、個人姓名、身份證號碼等。2.房屋信息：詳細(xì)列出房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等。3.交易價格：規(guī)定房屋的交易價格，包括定金和剩余房款的支付時間和金額。4.交付與驗收：約定交付日期和驗收流程，以及質(zhì)量問題時的違約責(zé)任。5.過戶與轉(zhuǎn)移：明確甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.違約責(zé)任：設(shè)定未按約定交付房屋、支付房款或修復(fù)質(zhì)量問題的違約金。7.爭議解決：指出如發(fā)生爭議時的解決途徑。8.其他約定：包括合同的生效條件、補充協(xié)議的效力等。難點：1.房屋過戶手續(xù)的復(fù)雜性和相關(guān)費用的承擔(dān)。2.違約金的計算和支付條件。3.質(zhì)量問題的認(rèn)定和修復(fù)責(zé)任。注意事項：1.確保合同主體的合法性和身份信息的準(zhǔn)確性。2.房屋信息的描述要詳盡無誤，避免后期因信息不符產(chǎn)生的糾紛。3.交易價格和支付時間、方式要明確，避免支付過程中的誤解。4.過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間限制要明確，以