地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同參考樣式

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方是位于_______的房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方同意以_______元/平方米的價格，將上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，共計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.3雙方同意，自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，如實提供變更手續(xù)所需的資料和文件，確保變更手續(xù)的順利進行。第四條交付及付款4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以請求解除本合同，互不追究責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的資格和能力。2.核實房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實性、有效性和完整性，確保無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等問題。3.明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和時間，確保雙方權(quán)益。4.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)時，需共同配合，提供所需資料和文件，確保變更手續(xù)順利進行。5.注意合同約定的違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。6.關(guān)注政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等因素，及時調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，應(yīng)征求專業(yè)法律人士的意見，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定爭議解決方式、管轄法院等條款，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。4.在合同履行過程中，密切關(guān)注房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的辦理進度，確保雙方權(quán)益。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行合同義務(wù)，避免違約行為。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)利：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法定權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。4.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書與實際權(quán)利狀況不符，或者multipleowners對同一房地產(chǎn)主張權(quán)利等情形。5.租賃合同：指出租方將其房地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。6.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.涉及家庭成員共有房產(chǎn)：補充條款：鑒于該房地產(chǎn)為家庭成員共有財產(chǎn)，本合同的簽訂需經(jīng)過所有共有人的同意，并且本合同簽訂后，所有共有人應(yīng)放棄對該房地產(chǎn)的所有權(quán)主張。2.涉及遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)：補充條款：甲方承諾，該房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓已獲得所有繼承人的同意，且甲方有權(quán)對該房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。乙方知悉該房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不影響其他繼承人對該房地產(chǎn)的繼承權(quán)。3.涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓附帶房產(chǎn)：補充條款：本合同的簽訂需經(jīng)過公司董事會或者股東大會的決議，并且需符合公司章程的相關(guān)規(guī)定。甲方保證，該房地產(chǎn)為公司合法財產(chǎn)，不存在任何法律糾紛。4.房產(chǎn)為抵押物：補充條款：甲方保證，在轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)之前，已將抵押權(quán)人的同意書面告知乙方，并且抵押權(quán)人已書面同意該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)負責(zé)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。5.房產(chǎn)正處于租賃期間：補充條款：本合同的簽訂不影響租賃合同的效力，租賃合同將繼續(xù)按照原有條款執(zhí)行。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將租賃合同的相關(guān)情況告知乙方。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件原件及復(fù)印件4.租賃合同原件及