房屋買賣合同協(xié)議書及關(guān)鍵要點(diǎn)

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年____月____日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3該房屋的戶口遷出由賣方負(fù)責(zé)辦理，若因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同的解除、終止或無效，不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同的簽訂地為_______，適用中華人民共和國法律法規(guī)。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同全文，確保了解合同條款及雙方權(quán)利義務(wù)。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房價款支付、交付及過戶等時間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.涉及房屋產(chǎn)權(quán)、戶口遷出等事宜，雙方應(yīng)積極配合，如有糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的負(fù)責(zé)人。6.授權(quán)代表：指被授權(quán)人代替授權(quán)人行使特定權(quán)利或履行特定義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士，房屋位于國內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等，以確保賣方在我國的合法居留權(quán)。2.特殊情況：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)被告知并理解首次購房者的優(yōu)惠政策及相關(guān)手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。3.特殊情況：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：如有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方應(yīng)在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并提交相關(guān)證明文件。4.特殊情況：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。補(bǔ)充條款：如在交易過程中，發(fā)生政策變動導(dǎo)致房價款、過戶等手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行，并相互協(xié)商解決。5.特殊情況：房屋交付時存在瑕疵。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付房屋時保證房屋質(zhì)量，如存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求賠償。附件列表：1.房屋所有權(quán)